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鉅慶森?家

桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・8 棟・別名：鉅慶森悅家

近一年中位單價

32.2萬/坪

-13.6%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.82%

月租 488 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 29.3–42.3 萬/坪・2022/06～2025/12・共 108 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路2段601巷26號	2022/08/02	35.1	2025/12/24	32.2	3.4 年	-8.3%
萬壽路2段601巷38號	2022/11/04	33.9	2025/08/15	36.4	2.8 年	+7.5%
萬壽路2段601巷42號	2022/07/01	32.0	2025/07/08	40.3	3 年	+26%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	32.2	1,283	27.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/08/15	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	36.4	1,550	37.0	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/07/08	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	40.3	1,250	26.0	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/03/25	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	32.7	1,092	27.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/22	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	33.7	1,095	26.5	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	37.1	1,170	26.0	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/03/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.6	1,086	26.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/03/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	34.1	1,185	28.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	33.7	1,046	26.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/03/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	32.2	1,040	26.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/03/11	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	33.6	1,060	26.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/03/09	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.8	1,063	25.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/03/04	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.6	1,070	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/03/03	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	33.7	1,078	26.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/02/19	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.7	1,073	26.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/02/19	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	34.1	1,085	26.5	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/02/19	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.8	1,058	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/02/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	33.8	1,160	28.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/02/05	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.4	1,070	26.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/01/16	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.4	1,065	26.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/01/10	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	33.5	1,080	26.5	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/01/10	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.4	1,060	26.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/01/09	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	33.7	1,078	26.5	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/01/07	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	34.2	1,107	26.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/31	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	34.8	1,148	27.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/27	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	33.7	1,068	26.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/12/25	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.7	1,088	26.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/12/18	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	34.1	1,168	28.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/12/17	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	33.6	1,096	26.5	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/12/13	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	34.0	1,180	28.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/08	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	33.5	1,068	26.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/12/03	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	33.7	1,068	26.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/11/20	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	33.9	1,120	27.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/11/19	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	34.7	1,135	27.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/11/19	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	34.5	1,473	37.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/11/04	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.5	1,062	25.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/11/04	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	33.9	1,456	37.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/11/03	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.5	1,077	26.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/22	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	34.5	1,150	27.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/10/17	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	34.0	1,458	37.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/10	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	39.4	1,618	36.0	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/08	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	34.5	1,115	26.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/10/08	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	34.4	1,476	37.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/30	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	34.0	1,455	37.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/09/30	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	34.0	1,630	37.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/09/25	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	37.0	1,169	26.2	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/25	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	33.9	1,451	37.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/09/24	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	34.4	1,183	28.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/09/23	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	42.3	1,482	25.8	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 390萬	預售分件
2022/09/10	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.6	1,055	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/09/09	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.0	1,038	25.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/09/04	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	34.2	1,097	26.5	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/09/04	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	34.9	1,196	28.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/09/04	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	34.7	1,185	28.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/09/03	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	32.8	1,060	26.5	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/09/03	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.7	1,057	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/08/27	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	32.9	1,036	25.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/08/27	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	33.0	1,085	27.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/08/26	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	33.3	1,050	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/08/21	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	32.8	1,035	26.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/08/20	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	33.5	1,092	27.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/08/17	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	32.5	1,020	26.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/08/16	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	33.6	1,065	26.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/08/07	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	34.3	1,650	37.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2022/08/07	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	34.0	1,625	37.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 365萬	預售分件
2022/08/02	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	35.1	1,155	27.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/29	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	32.6	1,043	26.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/07/29	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	31.9	1,010	26.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/23	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	31.5	980	26.0	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/23	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	31.7	1,000	25.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/23	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	32.4	1,400	37.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/21	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	34.7	1,130	27.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/07/21	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	32.8	1,126	28.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/21	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	33.0	1,035	26.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/07/20	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	31.5	999	25.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/07/20	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	34.1	1,104	27.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/07/20	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	31.9	1,366	37.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/07/19	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	31.8	1,013	26.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/18	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	33.2	1,079	27.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/07/16	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	32.5	1,028	26.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/07/16	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	31.7	1,010	25.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/07/16	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	32.1	1,006	26.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/07/15	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	32.0	1,350	37.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/07/14	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	33.5	1,436	37.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/07/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	32.0	1,366	37.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/10	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	32.6	1,045	26.5	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/10	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	30.6	950	25.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/06	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	32.0	1,382	37.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/07/05	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	31.5	1,500	37.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 335萬	預售分件
2022/07/03	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	31.5	1,345	37.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/02	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	31.1	1,078	28.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/07/01	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	32.0	1,018	26.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/07/01	桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號	30.9	1,308	37.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/06/30	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	33.1	1,088	27.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2022/06/30	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	32.7	1,090	27.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/30	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	31.8	1,092	28.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/06/29	桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號	30.0	952	26.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/06/29	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	30.6	1,042	28.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/06/26	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	30.4	1,037	28.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/06/26	桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號	31.0	1,323	37.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	0.1	2	27.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/12	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	0.0	2	41.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/29	桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號	0.1	2	38.5	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/07	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	0.0	1	39.9	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/07	桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號	0.1	2	28.9	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/18	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	0.0	1	39.9	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/15	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	0.0	2	39.9	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/13	桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號	0.1	2	27.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/06	桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號	0.1	2	26.5	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/09	桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號	0.1	2	26.0	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費

各棟

桃園市龜山區萬壽路2段601巷26號

住宅大樓・14樓・2024 完工・19 筆

桃園市龜山區萬壽路2段601巷42號

住宅大樓・14樓・2024 完工・16 筆

桃園市龜山區萬壽路2段601巷38號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市龜山區萬壽路2段601巷40號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

桃園市龜山區萬壽路2段601巷32號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

桃園市龜山區萬壽路2段601巷28號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

桃園市龜山區萬壽路2段601巷30號

住宅大樓・14樓・2024 完工・13 筆

桃園市龜山區萬壽路2段601巷36號

住宅大樓・14樓・2024 完工・12 筆