一眼看懂
帝勳菁英近一年有 5 筆成交，每坪中位 23.4 萬，跟大寮區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 10%。常見的 29 坪 3 房，總價多在 660～720 萬（含車位）。
- 2026/02/11628萬4/5F・25.4 坪・2 房・含車位24.7 萬/坪
- 2026/01/22688萬3/5F・29.3 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪
- 2026/01/22760萬4/5F・33.9 坪・3 房・含車位22.4 萬/坪
- 2026/01/14660萬3/5F・26.0 坪・2 房・含車位25.3 萬/坪
- 2026/01/13686萬5/5F・29.3 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
610～660萬
每坪約 22.0 萬 × 29 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/02・4 樓・25.38 坪・每坪 24.7 萬 → 換算 23.7 萬
- 2026/01・3 樓・29.34 坪・每坪 23.4 萬 → 換算 22.5 萬
- 2026/01・4 樓・33.91 坪・每坪 22.4 萬 → 換算 21.5 萬
- 2026/01・3 樓・26.04 坪・每坪 25.3 萬 → 換算 24.3 萬
- 2026/01・5 樓・29.34 坪・每坪 23.4 萬 → 換算 22.4 萬
- 2025/03・4 樓・30.57 坪・每坪 24.2 萬 → 換算 23.0 萬
- 2025/03・5 樓・30.57 坪・每坪 21.3 萬 → 換算 20.2 萬
- 2025/01・2 樓・30.57 坪・每坪 22.2 萬 → 換算 21.1 萬
- 2025/01・2 樓・33.91 坪・每坪 21.2 萬 → 換算 20.2 萬
- 2024/12・2 樓・29.34 坪・每坪 24.5 萬 → 換算 21.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）23.4萬/坪
- 鳳林一路128巷158-1號90 m22.3萬/坪近三年中位
- 鳳林一路34巷80號150 m23.6萬/坪近三年中位
- 鳳林一路166號510 m21.3萬/坪
- 附近 5 個社區中位21.3萬/坪
- 附近新建案23.4萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 大寮區整體22.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：豐富樂 23.4 萬・570 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 13 筆
- 2024～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：昭明國小 470 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 13 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大寮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大寮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
帝勳菁英位於高雄市大寮區，2024 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 23.4 萬/坪，跟大寮區整體差不多；中位數一年漲 1.5%。最近一筆在 2026/02/11，4 樓、25.38 坪、總價 628 萬。公設比約 36%（推算）。 大寮區整體行情：大寮區房價分析 →
近一年中位單價
23.4萬/坪
+4.4%vs 大寮區n=5
一年漲跌（中位數）
+1.5%
近三年中位 23.4 萬/坪
近一年成交
5筆
-37.5%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 21.2–25.3 萬/坪・2024/12～2026/02・歷年共 13 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：帝勳菁英街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 13 筆
- 2026/02/11鳳林一路82巷249號24.7萬/坪628 萬・25.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2026/01/22鳳林一路82巷249號23.4萬/坪688 萬・29.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2026/01/22鳳林一路82巷247號22.4萬/坪760 萬・33.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2026/01/14鳳林一路82巷249號25.3萬/坪660 萬・26.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2026/01/13鳳林一路82巷249號23.4萬/坪686 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2025/03/08鳳林一路82巷247號24.2萬/坪740 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/03/01鳳林一路82巷247號21.3萬/坪650 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/01/17鳳林一路82巷247號22.2萬/坪680 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2025/01/17鳳林一路82巷247號21.2萬/坪720 萬・33.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/12/28鳳林一路82巷249號24.5萬/坪720 萬・29.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/12/28鳳林一路82巷249號24.4萬/坪636 萬・26.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2024/12/22鳳林一路82巷247號22.2萬/坪680 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/12/22鳳林一路82巷249號24.0萬/坪703 萬・29.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷249號 | 24.7 | 628 | 25.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/22 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷249號 | 23.4 | 688 | 29.3 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/01/22 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷247號 | 22.4 | 760 | 33.9 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/01/14 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷249號 | 25.3 | 660 | 26.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/13 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷249號 | 23.4 | 686 | 29.3 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/03/08 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷247號 | 24.2 | 740 | 30.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/03/01 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷247號 | 21.3 | 650 | 30.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/01/17 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷247號 | 22.2 | 680 | 30.6 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/01/17 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷247號 | 21.2 | 720 | 33.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/12/28 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷249號 | 24.5 | 720 | 29.3 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/12/28 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷249號 | 24.4 | 636 | 26.0 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2024/12/22 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷247號 | 22.2 | 680 | 30.6 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/12/22 | 高雄市大寮區鳳林一路82巷249號 | 24.0 | 703 | 29.3 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區鳳林一路82巷298號2014 完工 | —（三年） | 0 | 86 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路128巷158-1號2021 完工 | 22.3（三年） | 4 | 88 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路34巷80號2024 完工 | 23.6（三年） | 6 | 149 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路166號2022 完工 | 21.3 | 2 | 505 m |
| 高雄市大寮區鳳林路4段535巷18號2015 完工 | —（三年） | 0 | 507 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路184巷27-25號2015 完工 | 18.4 | 1 | 530 m |
| 高雄市大寮區鳳林路4段547巷1號1992 完工 | 11.4 | 2 | 532 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路300巷66-3號2022 完工 | —（三年） | 0 | 535 m |