高雄市大寮區鳳林路4段535巷18號
高雄市大寮區鳳林路4段535巷18號最近一筆成交在 2017/02（每坪 15.2 萬）。用大寮區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.9 萬（依最近 4 筆換算，24.7～25.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.3 萬。
- 2017/02/16800萬52.6 坪・4 房15.2 萬/坪
- 2017/02/16800萬51.4 坪・4 房15.6 萬/坪
- 2017/02/16800萬51.4 坪・4 房15.6 萬/坪
- 2016/11/22830萬51.4 坪・4 房16.2 萬/坪
- 2016/10/25930萬51.4 坪・4 房18.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2016～2017 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2017/02・52.56 坪・每坪 15.2 萬 → 換算 24.5 萬
- 2017/02・51.35 坪・每坪 15.6 萬 → 換算 25.0 萬
- 2017/02・51.35 坪・每坪 15.6 萬 → 換算 25.0 萬
- 2016/11・51.35 坪・每坪 16.2 萬 → 換算 24.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）24.9萬/坪依最近 4 筆換算，24.7～25.0 萬
- 鳳林路4段547巷1號30 m11.4萬/坪
- 豐富樂90 m25.3萬/坪
- 鳳林一路300巷100-6號210 m25.6萬/坪
- 附近 6 個社區中位20.3萬/坪
- 附近新建案23.4萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 大寮區整體22.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：豐富樂 23.4 萬・70 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 52 坪・4 房
- 總價多在 808～850 萬（最近 10 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 10 筆買賣
- 2016～2017 年・上次成交約 9 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：昭明國小 100 公尺國中：潮寮國中 2.8 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大寮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大寮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市大寮區鳳林路4段535巷18號，2015 年完工的透天厝，地上 3 層。最近一筆在 2017/02/16，52.56 坪、總價 800 萬。 大寮區整體行情：大寮區房價分析 →
成交備註重點
10 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.2–18.1 萬/坪・2016/07～2017/02・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市大寮區鳳林路4段535巷18號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 10 筆
- 2017/02/16鳳林路4段535巷2號15.2萬/坪800 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2017/02/16鳳林路4段535巷6號15.6萬/坪800 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2017/02/16鳳林路4段535巷8號15.6萬/坪800 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2016/11/22鳳林路4段535巷10號16.2萬/坪830 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2016/10/25鳳林路4段535巷12號18.1萬/坪930 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含裝潢備註：房價內含裝潢
- 2016/10/17鳳林路4段535巷26號17.4萬/坪925 萬・53.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2016/08/24鳳林路4段535巷18號16.3萬/坪850 萬・52.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2016/08/23鳳林路4段535巷22號16.3萬/坪850 萬・52.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2016/07/26鳳林路4段535巷16號16.6萬/坪850 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2016/07/10鳳林路4段535巷20號16.3萬/坪850 萬・52.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/02/16 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷2號 | 15.2 | 800 | 52.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2017/02/16 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷6號 | 15.6 | 800 | 51.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2017/02/16 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷8號 | 15.6 | 800 | 51.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2016/11/22 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷10號 | 16.2 | 830 | 51.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/10/25 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷12號 | 18.1 | 930 | 51.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | 含裝潢 房價內含裝潢 |
| 2016/10/17 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷26號 | 17.4 | 925 | 53.2 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/08/24 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷18號 | 16.3 | 850 | 52.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/08/23 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷22號 | 16.3 | 850 | 52.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/07/26 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷16號 | 16.6 | 850 | 51.4 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/07/10 | 高雄市大寮區鳳林路4段535巷20號 | 16.3 | 850 | 52.2 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區鳳林路4段547巷1號1992 完工 | 11.4 | 2 | 26 m |
| 豐富樂2025 完工 | 25.3 | 33 | 86 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路300巷66-3號2022 完工 | —（三年） | 0 | 135 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路300巷100-6號2025 完工 | 25.6 | 5 | 208 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路300巷26-31號1998 完工 | 12.2 | 8 | 263 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路300巷26-2號1983 完工 | 11.0（三年） | 1 | 272 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路184巷27-25號2015 完工 | 18.4 | 1 | 352 m |
| 高雄市大寮區鳳林一路128巷158-1號2021 完工 | 22.3（三年） | 4 | 427 m |