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悅森活

高雄市小港區高坪三十九街298號・華廈・5 樓・屋齡 2 年・15 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

+8.5%vs 小港區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 724 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–29.0 萬/坪・2023/01～2026/01・歷年共 68 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 68 筆・歷年共 68 筆

2026/01/22
高雄市小港區高坪三十九街298號
27.1萬/坪
566 萬
20.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2025/06/28
高雄市小港區高坪三十九街296號
27.9萬/坪
705 萬
25.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/03/16
高雄市小港區高坪三十九街292號
25.9萬/坪
730 萬
28.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/02/25
高雄市小港區高坪三十九街300號
21.3萬/坪
660 萬
23.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 165萬）
2025/02/13
高雄市小港區高坪三十九街308號
26.3萬/坪
546 萬
20.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/12/12
高雄市小港區高坪三十九街328號
26.5萬/坪
550 萬
20.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2024/09/30
高雄市小港區高坪三十九街300號
29.0萬/坪
750 萬
25.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2024/06/09
高雄市小港區高坪三十九街318號
27.3萬/坪
565 萬
20.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/11/08
高雄市小港區高坪三十九街316號
22.7萬/坪
498 萬
22.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2023/11/07
高雄市小港區高坪三十九街328號
21.7萬/坪
450 萬
20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2023/11/04
高雄市小港區高坪三十九街302號
21.8萬/坪
450 萬
20.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2023/11/04
高雄市小港區高坪三十九街316號
22.7萬/坪
498 萬
22.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2023/11/02
高雄市小港區高坪三十九街316號
22.7萬/坪
498 萬
22.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2023/11/02
高雄市小港區高坪三十九街320號
23.6萬/坪
550 萬
23.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2023/11/01
高雄市小港區高坪三十九街316號
22.7萬/坪
498 萬
22.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	高雄市小港區高坪三十九街298號	27.1	566	20.9	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2025/06/28	高雄市小港區高坪三十九街296號	27.9	705	25.3	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	高雄市小港區高坪三十九街292號	25.9	730	28.1	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	高雄市小港區高坪三十九街300號	21.3	660	23.3	4/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 165萬）
2025/02/13	高雄市小港區高坪三十九街308號	26.3	546	20.8	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/12/12	高雄市小港區高坪三十九街328號	26.5	550	20.8	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2024/09/30	高雄市小港區高坪三十九街300號	29.0	750	25.8	3/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/09	高雄市小港區高坪三十九街318號	27.3	565	20.7	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/11/08	高雄市小港區高坪三十九街316號	22.7	498	22.0	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/11/07	高雄市小港區高坪三十九街328號	21.7	450	20.8	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/11/04	高雄市小港區高坪三十九街302號	21.8	450	20.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/11/04	高雄市小港區高坪三十九街316號	22.7	498	22.0	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/11/02	高雄市小港區高坪三十九街316號	22.7	498	22.0	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/11/02	高雄市小港區高坪三十九街320號	23.6	550	23.3	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2023/11/01	高雄市小港區高坪三十九街316號	22.7	498	22.0	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+13.2%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高坪三十九街298號	2023/10/21	21.6	2026/01/22	27.1	2.3 年	+25.8%
高坪三十九街296號	2023/03/14	25.3	2025/06/28	27.9	2.3 年	+10.5%
高坪三十九街292號	2023/05/13	24.4	2025/03/16	25.9	1.8 年	+6.1%
高坪三十九街300號	2023/01/19	24.4	2025/02/25	25.6	2.1 年	+4.8%
高坪三十九街308號	2023/10/20	21.7	2025/02/13	26.3	1.3 年	+21.3%
高坪三十九街328號	2023/11/07	21.7	2024/12/12	26.5	1.1 年	+22.2%
高坪三十九街300號	2023/10/30	24.6	2024/09/30	29.0	0.9 年	+18.1%
高坪三十九街318號	2023/06/23	21.8	2024/06/09	27.3	1 年	+25.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	高雄市小港區高坪三十九街298號	15,300	734	20.9	2/5F	華廈	2房1廳1衛
2026/08/03	高雄市小港區高坪三十九街320號	18,500	714	25.9	2/5F	華廈	2房2廳2衛
2025/08/08	高雄市小港區高坪三十九街320號	18,500	714	25.9	2/5F	華廈	2房2廳2衛
2025/06/20	高雄市小港區高坪三十九街298號	17,000	813	20.9	2/5F	華廈	2房2廳1衛
2025/05/29	高雄市小港區高坪三十九街322號	16,000	774	20.7	2/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/05	高雄市小港區高坪三十九街298號	12,000	575	20.9	5/5F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/27	高雄市小港區高坪三十九街320號	19,000	734	25.9	2/5F	華廈	2房2廳2衛
2024/08/16	高雄市小港區高坪三十九街298號	16,000	767	20.9	2/5F	華廈	2房2廳1衛