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高雄市鳳山區北明街125號

高雄市鳳山區北明街125號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・14 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

+2.0%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–34.1 萬/坪・2019/01～2026/04・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 82 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 82 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/23
高雄市鳳山區北明街123號
28.4萬/坪
715 萬
21.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/10/28
高雄市鳳山區北明街127號
25.7萬/坪
960 萬
32.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2025/04/19
高雄市鳳山區北明街131號
34.1萬/坪
843 萬
21.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/03/24
高雄市鳳山區北明街113號
31.6萬/坪
1,200 萬
31.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/03/18
高雄市鳳山區北明街137號
29.3萬/坪
1,160 萬
32.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/15
高雄市鳳山區北明街123號
30.8萬/坪
766 萬
21.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2024/12/31
高雄市鳳山區北明街123號
32.4萬/坪
800 萬
21.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2024/10/28
高雄市鳳山區北明街137號
23.9萬/坪
900 萬
32.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/10/19
高雄市鳳山區北明街125號
31.5萬/坪
780 萬
21.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/08/25
高雄市鳳山區北明街129號
27.1萬/坪
1,010 萬
32.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/06/30
高雄市鳳山區北明街131號
33.5萬/坪
830 萬
21.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/05/30
高雄市鳳山區北明街125號
32.0萬/坪
790 萬
21.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/03/29
高雄市鳳山區北明街135號
25.3萬/坪
1,000 萬
31.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/31
高雄市鳳山區北明街121號
26.3萬/坪
980 萬
32.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/07/16
高雄市鳳山區北明街123號
22.9萬/坪
600 萬
21.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市鳳山區北明街123號	28.4	715	21.0	8/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/10/28	高雄市鳳山區北明街127號	25.7	960	32.7	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2025/04/19	高雄市鳳山區北明街131號	34.1	843	21.3	6/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2025/03/24	高雄市鳳山區北明街113號	31.6	1,200	31.6	11/13F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/03/18	高雄市鳳山區北明街137號	29.3	1,160	32.8	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/15	高雄市鳳山區北明街123號	30.8	766	21.0	4/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2024/12/31	高雄市鳳山區北明街123號	32.4	800	21.0	5/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2024/10/28	高雄市鳳山區北明街137號	23.9	900	32.8	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/10/19	高雄市鳳山區北明街125號	31.5	780	21.0	6/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/08/25	高雄市鳳山區北明街129號	27.1	1,010	32.9	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/06/30	高雄市鳳山區北明街131號	33.5	830	21.3	10/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/05/30	高雄市鳳山區北明街125號	32.0	790	21.0	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/03/29	高雄市鳳山區北明街135號	25.3	1,000	31.6	11/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/31	高雄市鳳山區北明街121號	26.3	980	32.7	5/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/07/16	高雄市鳳山區北明街123號	22.9	600	21.0	4/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 8 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+7.0%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

36%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北明街127號	2019/10/25	25.2	2025/10/28	26.1	6 年	+3.4%
北明街113號	2019/07/13	25.0	2025/03/24	31.6	5.7 年	+26.3%
北明街123號	2023/07/16	23.9	2025/03/15	30.5	1.7 年	+27.7%
北明街137號	2019/06/14	25.2	2024/10/28	24.4	5.4 年	-3%
北明街129號	2020/02/29	24.9	2024/08/25	27.3	4.5 年	+9.5%
北明街131號	2023/03/20	23.7	2024/06/30	32.7	1.3 年	+38.3%
北明街125號	2019/07/11	24.7	2024/05/30	31.5	4.9 年	+27.4%
北明街121號	2019/10/23	25.2	2024/01/31	26.6	4.3 年	+5.6%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/24	高雄市鳳山區北明街133號	20,000	575	34.8	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/23	高雄市鳳山區北明街119號	16,500	502	32.9	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/05	高雄市鳳山區北明街125號	18,000	717	25.1	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/04	高雄市鳳山區北明街125號	17,000	678	25.1	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/22	高雄市鳳山區北明街125號	14,400	684	21.0	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/02	高雄市鳳山區北明街117號	17,000	671	25.3	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/02	高雄市鳳山區北明街127號	25,000	681	32.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/05	高雄市鳳山區北明街137號	21,000	641	32.8	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/06/17	高雄市鳳山區北明街123號	20,929	833	21.0	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2025/06/11	高雄市鳳山區北明街119號	16,500	502	32.9	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛