近一年中位單價
26.9萬/坪
+1.4%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 780 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–39.2 萬/坪・2018/07～2026/01・歷年共 122 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 122 筆
- 2026/01/2226.9萬/坪1,080 萬32.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/0126.0萬/坪900 萬26.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/0928.3萬/坪880 萬26.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/05/2933.8萬/坪932 萬27.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/05/0831.6萬/坪872 萬27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/01/0631.6萬/坪850 萬26.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/06/2033.5萬/坪1,225 萬32.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛坡道機械 130萬
- 2024/03/2629.8萬/坪700 萬23.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/1331.9萬/坪818 萬25.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/0527.6萬/坪860 萬26.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/01/2827.9萬/坪880 萬26.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械 130萬
- 2023/09/2931.9萬/坪1,230 萬32.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/09/2220.2萬/坪558 萬27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2023/06/1727.1萬/坪850 萬26.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2023/02/0125.7萬/坪1,030 萬32.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/22 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 26.9 | 1,080 | 32.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/01 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 26.0 | 900 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/09 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 28.3 | 880 | 26.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/29 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 33.8 | 932 | 27.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/08 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 31.6 | 872 | 27.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/06 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 31.6 | 850 | 26.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/20 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 33.5 | 1,225 | 32.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 130萬 | |
| 2024/03/26 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 29.8 | 700 | 23.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/13 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 31.9 | 818 | 25.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/05 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 27.6 | 860 | 26.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/01/28 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 27.9 | 880 | 26.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 130萬 | |
| 2023/09/29 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 31.9 | 1,230 | 32.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/22 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 20.2 | 558 | 27.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/17 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 27.1 | 850 | 26.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/01 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 25.7 | 1,030 | 32.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 12 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+30.3%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 善志街39號 | 2026/01/22 | 25.4 | 6.9 年 | +33% | ||
| 善志街39號 | 2025/09/01 | 29.3 | 7 年 | +42.9% | ||
| 善志街39號 | 2025/08/09 | 28.7 | 6 年 | +40.6% | ||
| 善志街39號 | 2025/05/29 | 33.8 | 6 年 | +57.7% | ||
| 善志街39號 | 2025/05/08 | 31.6 | 1.6 年 | +56.3% | ||
| 善志街39號 | 2025/01/06 | 31.6 | 5.4 年 | +45.3% | ||
| 善志街39號 | 2024/06/20 | 33.5 | 5.8 年 | +59% | ||
| 善志街39號 | 2024/03/26 | 29.8 | 4.6 年 | +48% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 20,000 | 780 | 25.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/06 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 22,000 | 860 | 25.6 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/09 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 22,000 | 516 | 32.7 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/29 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 19,000 | 741 | 25.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/29 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 16,200 | 602 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/03 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 18,000 | 701 | 25.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/31 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 16,200 | 602 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/19 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 19,000 | 707 | 26.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/01 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 16,200 | 602 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/06/03 | 高雄市鳳山區善志街39號 | 16,200 | 602 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 |
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