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台中市沙鹿區向上路6段772號

台中市沙鹿區向上路6段772號・透天厝・9 樓・屋齡 14 年・8 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-22.1%vs 沙鹿區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–28.8 萬/坪・2013/09～2025/11・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄共 72 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/13
台中市沙鹿區向上路6段772號
22.8萬/坪
800 萬
28.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/07
台中市沙鹿區向上路6段772號
20.8萬/坪
745 萬
28.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/15
台中市沙鹿區向上路6段772號
18.5萬/坪
680 萬
28.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/08
台中市沙鹿區向上路6段772號
28.8萬/坪
1,150 萬
34.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
2024/08/30
台中市沙鹿區向上路6段772號
17.8萬/坪
660 萬
28.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/21
台中市沙鹿區向上路6段772號
25.9萬/坪
1,050 萬
34.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/18
台中市沙鹿區向上路6段772號
23.9萬/坪
675 萬
28.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2024/03/31
台中市沙鹿區向上路6段786號
18.4萬/坪
1,520 萬
82.5 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・3房4廳4衛
2023/08/07
台中市沙鹿區向上路6段772號
19.9萬/坪
998 萬
34.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/07/03
台中市沙鹿區向上路6段772號
23.3萬/坪
815 萬
28.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
2023/06/17
台中市沙鹿區向上路6段772號
21.5萬/坪
888 萬
41.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/05/01
台中市沙鹿區向上路6段772號
22.8萬/坪
830 萬
36.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2023/03/09
台中市沙鹿區向上路6段786號
17.0萬/坪
1,406 萬
82.5 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・3房4廳4衛
2022/10/16
台中市沙鹿區向上路6段772號
20.1萬/坪
730 萬
36.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2022/10/12
台中市沙鹿區向上路6段772號
17.6萬/坪
640 萬
36.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/13	台中市沙鹿區向上路6段772號	22.8	800	28.3	7/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/07	台中市沙鹿區向上路6段772號	20.8	745	28.3	4/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/15	台中市沙鹿區向上路6段772號	18.5	680	28.3	4/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/08	台中市沙鹿區向上路6段772號	28.8	1,150	34.5	3/9F	華廈	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2024/08/30	台中市沙鹿區向上路6段772號	17.8	660	28.3	4/9F	華廈	13年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/21	台中市沙鹿區向上路6段772號	25.9	1,050	34.5	3/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/08/18	台中市沙鹿區向上路6段772號	23.9	675	28.3	2/9F	華廈	12年	2房2廳2衛	—
2024/03/31	台中市沙鹿區向上路6段786號	18.4	1,520	82.5	—	透天厝	12年	3房4廳4衛	—
2023/08/07	台中市沙鹿區向上路6段772號	19.9	998	34.5	8/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2023/07/03	台中市沙鹿區向上路6段772號	23.3	815	28.3	2/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2023/06/17	台中市沙鹿區向上路6段772號	21.5	888	41.3	2/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	台中市沙鹿區向上路6段772號	22.8	830	36.3	9/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2023/03/09	台中市沙鹿區向上路6段786號	17.0	1,406	82.5	—	透天厝	11年	3房4廳4衛	—
2022/10/16	台中市沙鹿區向上路6段772號	20.1	730	36.3	4/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2022/10/12	台中市沙鹿區向上路6段772號	17.6	640	36.3	8/9F	華廈	11年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向上路6段772號	2018/03/28	15.0	2025/11/13	22.8	7.6 年	+51.9%
向上路6段772號	2022/10/16	20.1	2025/03/15	18.7	2.4 年	-6.9%
向上路6段772號	2018/06/15	14.3	2025/01/08	27.0	6.6 年	+88.9%
向上路6段772號	2014/09/22	15.9	2023/07/03	23.2	8.8 年	+46.1%
向上路6段772號	2021/11/18	15.4	2022/06/15	19.2	0.6 年	+24.6%
向上路6段772號	2019/05/03	15.4	2021/11/18	15.4	2.5 年	-0.1%
向上路6段772號	2018/01/15	14.7	2021/10/10	18.1	3.7 年	+23.4%
向上路6段772號	2017/02/06	13.2	2021/02/26	16.8	4.1 年	+26.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	台中市沙鹿區向上路6段772號	21,000	479	39.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/04/07	台中市沙鹿區向上路6段772號	21,000	522	34.5	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2026/01/07	台中市沙鹿區向上路6段772號	15,000	413	36.3	9/9F	華廈	2房1廳2衛	續租
2025/05/15	台中市沙鹿區向上路6段772號	21,000	479	39.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/04/15	台中市沙鹿區向上路6段772號	21,000	552	34.5	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/01/08	台中市沙鹿區向上路6段772號	15,000	413	36.3	9/9F	華廈	2房1廳2衛
2024/08/16	台中市沙鹿區向上路6段772號	20,700	479	39.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/06/10	台中市沙鹿區向上路6段772號	15,000	426	35.1	7/9F	華廈	2房2廳2衛
2024/06/03	台中市沙鹿區向上路6段772號	15,000	426	28.3	8/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/19	台中市沙鹿區向上路6段772號	20,000	939	21.3	8/9F	華廈	3房2廳2衛