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新北市八里區中華路2段466-1號

新北市八里區中華路2段466-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

25.9萬/坪

-8.4%vs 八里區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–37.4 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 66 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
新北市八里區中華路2段466-1號
26.9萬/坪
750 萬
27.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2026/03/26
新北市八里區中華路2段478號
27.2萬/坪
580 萬
21.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2025/12/13
新北市八里區中華路2段480號
24.9萬/坪
1,290 萬
51.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2025/09/30
新北市八里區中華路2段480號
14.5萬/坪
750 萬
51.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
含增建
2025/03/08
新北市八里區中華路2段470號
23.2萬/坪
720 萬
31.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/11/16
新北市八里區中華路2段480號
23.7萬/坪
1,229 萬
51.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/11/10
新北市八里區中華路2段478號
24.4萬/坪
520 萬
21.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
2024/08/08
新北市八里區中華路2段468號
37.4萬/坪
425 萬
11.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/07/19
新北市八里區中華路2段468號
31.7萬/坪
525 萬
16.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2024/06/03
新北市八里區中華路2段478號
27.4萬/坪
585 萬
21.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/09/22
新北市八里區中華路2段466號
22.6萬/坪
630 萬
27.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/13
新北市八里區中華路2段466-1號
29.1萬/坪
330 萬
11.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2023/03/31
新北市八里區中華路2段468號
23.3萬/坪
650 萬
27.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/02/28
新北市八里區中華路2段466-1號
22.8萬/坪
635 萬
27.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/05
新北市八里區中華路2段478號
17.7萬/坪
700 萬
39.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	新北市八里區中華路2段466-1號	26.9	750	27.9	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2026/03/26	新北市八里區中華路2段478號	27.2	580	21.3	9/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/12/13	新北市八里區中華路2段480號	24.9	1,290	51.8	8/14F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2025/09/30	新北市八里區中華路2段480號	14.5	750	51.8	10/14F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/03/08	新北市八里區中華路2段470號	23.2	720	31.1	8/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/11/16	新北市八里區中華路2段480號	23.7	1,229	51.8	11/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/11/10	新北市八里區中華路2段478號	24.4	520	21.3	10/14F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2024/08/08	新北市八里區中華路2段468號	37.4	425	11.4	5/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2024/07/19	新北市八里區中華路2段468號	31.7	525	16.5	6/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/06/03	新北市八里區中華路2段478號	27.4	585	21.3	2/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/09/22	新北市八里區中華路2段466號	22.6	630	27.9	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/13	新北市八里區中華路2段466-1號	29.1	330	11.3	9/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/03/31	新北市八里區中華路2段468號	23.3	650	27.9	11/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/02/28	新北市八里區中華路2段466-1號	22.8	635	27.9	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/05	新北市八里區中華路2段478號	17.7	700	39.6	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

16%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段466-1號	2022/01/05	22.1	2026/03/30	26.9	4.2 年	+22%
中華路2段480號	2014/08/28	18.3	2025/12/13	24.9	11.3 年	+35.8%
中華路2段470號	2017/02/20	13.5	2025/03/08	23.2	8 年	+71.4%
中華路2段480號	2022/04/30	21.2	2024/11/16	23.7	2.5 年	+11.7%
中華路2段468號	2018/12/24	21.6	2024/08/08	37.4	5.6 年	+73.5%
中華路2段466-1號	2021/04/18	23.8	2023/05/13	29.1	2.1 年	+22.2%
中華路2段478號	2016/12/12	16.9	2022/10/05	17.7	5.8 年	+4.5%
中華路2段466-1號	2020/03/25	14.3	2022/01/05	22.1	1.8 年	+53.8%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	新北市八里區中華路2段466號	16,000	420	38.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/10	新北市八里區中華路2段470號	13,700	655	21.0	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/09	新北市八里區中華路2段466-1號	10,000	605	16.5	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/10	新北市八里區中華路2段480號	13,000	251	51.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/28	新北市八里區中華路2段480號	18,680	360	51.8	13/14F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費續租
2025/11/08	新北市八里區中華路2段466-1號	12,100	1,064	11.3	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/20	新北市八里區中華路2段478號	15,000	704	21.3	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/31	新北市八里區中華路2段466-1號	10,000	605	16.5	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/29	新北市八里區中華路2段466號	18,000	473	38.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/29	新北市八里區中華路2段466-1號	10,000	605	16.5	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租