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花蓮縣花蓮市莊敬路11號

花蓮縣花蓮市莊敬路11號・公寓・4 樓・屋齡 43 年・32 棟

近一年中位單價

9.9萬/坪

-55.0%vs 花蓮市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 4.9–21.8 萬/坪・2012/09～2025/12・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

2026/07/17
花蓮縣花蓮市莊敬路27號
7.6萬/坪
237 萬
31.3 坪・4/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/24
花蓮縣花蓮市莊敬路11號
9.9萬/坪
270 萬
27.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/30
花蓮縣花蓮市莊敬路15號
21.2萬/坪
610 萬
28.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/05/21
花蓮縣花蓮市建昌路2號
15.5萬/坪
400 萬
25.7 坪・2/4F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/21
花蓮縣花蓮市莊敬路77號
14.6萬/坪
400 萬
27.3 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/18
花蓮縣花蓮市莊敬路81號
20.4萬/坪
930 萬
45.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 40 年
含增建
2023/11/21
花蓮縣花蓮市莊敬路13號
13.2萬/坪
360 萬
27.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/25
花蓮縣花蓮市莊敬路55號
14.4萬/坪
400 萬
27.7 坪・1/4F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
2022/12/14
花蓮縣花蓮市莊敬路37號
16.3萬/坪
465 萬
28.6 坪・—・透天厝・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2021/12/28
花蓮縣花蓮市莊敬路55號
19.6萬/坪
530 萬
27.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/30
花蓮縣花蓮市建昌路4號
18.7萬/坪
480 萬
25.7 坪・2/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/20
花蓮縣花蓮市莊敬路55號
13.0萬/坪
350 萬
27.0 坪・3/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2021/05/27
花蓮縣花蓮市建昌路24號
15.9萬/坪
408 萬
25.7 坪・4/4F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳2衛
2021/05/21
花蓮縣花蓮市莊敬路29號
21.8萬/坪
630 萬
28.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/08
花蓮縣花蓮市莊敬路81號
18.2萬/坪
830 萬
45.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 38 年・1房1廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/17	花蓮縣花蓮市莊敬路27號	7.6	237	31.3	4/4F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/24	花蓮縣花蓮市莊敬路11號	9.9	270	27.2	4/4F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/30	花蓮縣花蓮市莊敬路15號	21.2	610	28.8	1/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/05/21	花蓮縣花蓮市建昌路2號	15.5	400	25.7	2/4F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/21	花蓮縣花蓮市莊敬路77號	14.6	400	27.3	4/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/18	花蓮縣花蓮市莊敬路81號	20.4	930	45.5	1/4F	公寓	40年	—	—	含增建
2023/11/21	花蓮縣花蓮市莊敬路13號	13.2	360	27.2	4/4F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/25	花蓮縣花蓮市莊敬路55號	14.4	400	27.7	1/4F	公寓	40年	2房2廳2衛	—
2022/12/14	花蓮縣花蓮市莊敬路37號	16.3	465	28.6	—	透天厝	39年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	花蓮縣花蓮市莊敬路55號	19.6	530	27.0	3/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/30	花蓮縣花蓮市建昌路4號	18.7	480	25.7	2/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/20	花蓮縣花蓮市莊敬路55號	13.0	350	27.0	3/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/05/27	花蓮縣花蓮市建昌路24號	15.9	408	25.7	4/4F	公寓	38年	2房2廳2衛	—
2021/05/21	花蓮縣花蓮市莊敬路29號	21.8	630	28.9	1/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/08	花蓮縣花蓮市莊敬路81號	18.2	830	45.5	1/4F	公寓	38年	1房1廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+25.9%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

16%

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路27號	2015/10/15	11.5	2026/07/17	7.6	10.8 年	-34.1%
莊敬路11號	2018/03/26	11.0	2025/12/24	9.9	7.7 年	-9.5%
莊敬路77號	2019/04/18	11.6	2023/12/21	14.6	4.7 年	+26.6%
莊敬路13號	2014/07/30	10.0	2023/11/21	13.2	9.3 年	+32.1%
建昌路4號	2021/04/23	12.8	2021/11/30	18.7	0.6 年	+45.5%
建昌路24號	2020/11/03	9.8	2021/05/27	15.9	0.6 年	+61.8%
莊敬路19號	2012/11/29	8.1	2020/10/21	14.3	7.9 年	+77.3%
莊敬路21號	2017/12/29	11.7	2020/10/07	13.9	2.8 年	+18.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/09/25	花蓮縣花蓮市建昌路30號	12,000	479	25.0	3/4F	公寓	3房2廳1衛
2024/04/30	花蓮縣花蓮市莊敬路11號	14,000	516	27.1	—	公寓	3房2廳2衛
2023/04/19	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	18,000	602	29.9	4/4F	公寓	4房2廳1衛
2022/11/23	花蓮縣花蓮市建昌路6號	12,000	479	25.0	3/4F	公寓	2房1廳1衛
2018/08/15	花蓮縣花蓮市莊敬路47號	10,000	377	26.5	3/4F	公寓	3房2廳3衛
2018/04/10	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	16,000	846	18.9	1/4F	店面	0房0廳1衛
2014/11/09	花蓮縣花蓮市莊敬路79號	20,000	1,246	16.0	—	店面	0房1廳1衛
2013/09/29	花蓮縣花蓮市莊敬路27號	7,000	231	30.4	4/4F	公寓	3房2廳2衛
2013/01/11	花蓮縣花蓮市建昌路30號	7,000	304	23.0	3/4F	公寓	3房2廳2衛
2012/09/01	花蓮縣花蓮市莊敬路17號	8,000	278	28.7	1/4F	公寓	3房2廳1衛