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花蓮縣花蓮市國富十七街10號

花蓮縣花蓮市國富十七街10號・華廈・6 樓・屋齡 34 年・4 棟

近一年中位單價

16.9萬/坪

-23.3%vs 花蓮市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.07%

月租 431 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–17.5 萬/坪・2012/07～2026/05・共 53 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國富十七街10號	2020/11/12	16.3	2026/05/11	16.3	5.5 年	0%
國富十七街10號	2020/07/09	12.6	2024/03/03	15.7	3.6 年	+24%
國富十七街10號	2018/03/06	12.6	2023/07/16	13.2	5.4 年	+5%
國富十七街10號	2015/03/30	13.2	2022/12/01	14.0	7.7 年	+6%
國富十七街10號	2014/06/12	8.2	2021/11/24	13.7	7.5 年	+66%
國富十七街10號	2014/12/30	11.1	2021/08/18	17.1	6.6 年	+53.8%
國富十七街10號	2020/03/23	12.8	2021/03/29	15.8	1 年	+23.2%
國富十七街10號	2014/07/10	11.2	2021/01/19	13.1	6.5 年	+16.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	16.3	350	21.5	2/6F	華廈	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/23	花蓮縣花蓮市國富十七街12號	17.5	340	19.5	1/6F	華廈	34年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/05	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	16.1	470	29.3	5/6F	華廈	33年	3房2廳1衛	—
2024/03/03	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	15.7	475	30.4	2/6F	華廈	32年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/07/16	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.2	420	31.8	4/6F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/12/01	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	11.8	520	31.8	4/6F	華廈	31年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2021/11/24	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.7	415	30.4	3/6F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2021/08/18	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	17.1	500	29.3	2/6F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2021/03/29	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.8	585	31.8	5/6F	華廈	29年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）	含增建
2021/03/26	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	15.0	415	27.7	6/6F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2021/01/19	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.1	415	31.8	3/6F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2020/11/12	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	16.3	350	21.5	2/6F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/23	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.1	398	30.4	6/6F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2020/07/09	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	15.8	480	30.4	5/6F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2020/07/09	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12.6	383	30.4	2/6F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2020/03/23	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	10.4	475	31.8	5/6F	華廈	28年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）	含增建
2020/02/20	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	14.7	445	30.4	4/6F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2019/08/19	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	16.3	350	21.5	2/6F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/29	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	14.7	430	29.3	5/6F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2018/03/06	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12.6	400	31.8	4/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2017/10/19	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	10.1	465	31.8	5/6F	華廈	26年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2016/10/03	花蓮縣花蓮市國富十七街16號	17.5	376	21.5	1/6F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2016/09/06	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.2	420	31.8	4/6F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2016/04/14	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	11.9	360	30.4	4/6F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2015/07/06	花蓮縣花蓮市國富十七街16號	16.3	350	21.5	1/6F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2015/05/06	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12.5	465	37.1	5/6F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2015/04/21	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	11.0	350	31.8	2/6F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2015/03/30	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.2	420	31.8	4/6F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2015/03/16	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12.2	370	30.4	4/6F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2014/12/30	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	11.1	325	29.3	2/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2014/12/22	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	9.0	430	31.8	5/6F	華廈	23年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2014/10/23	花蓮縣花蓮市國富十七街14號	9.2	290	31.6	1/6F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2014/08/07	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13.2	400	30.4	5/6F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2014/08/06	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	9.0	265	29.3	2/6F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2014/07/10	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	11.2	355	31.8	3/6F	華廈	23年	2房1廳2衛	—
2014/07/02	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	7.0	150	21.5	3/6F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2014/06/12	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	8.2	250	30.4	3/6F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2014/05/16	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	9.2	278	30.4	5/6F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2014/05/12	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	7.5	220	29.3	2/6F	華廈	22年	3房1廳1衛	—
2014/05/05	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	9.1	290	31.8	3/6F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2014/04/15	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	6.3	200	31.8	6/6F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2014/04/11	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	11.6	250	21.5	2/6F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/02/15	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	11.3	242	21.5	4/6F	華廈	22年	2房1廳1衛	—
2014/02/05	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	10.1	297	29.3	5/6F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2014/01/17	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	7.1	235	31.8	5/6F	華廈	22年	2房1廳1衛	坡道平面 10萬
2013/09/25	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	5.7	167	29.3	2/6F	華廈	22年	1房1廳1衛	—
2013/06/04	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	7.0	150	21.5	4/6F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2013/01/31	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	7.2	275	31.8	2/6F	華廈	21年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2012/12/02	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	7.9	230	29.3	6/6F	華廈	21年	3房1廳1衛	—
2012/11/06	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	6.5	240	37.1	5/6F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2012/09/11	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	6.1	225	31.8	4/6F	華廈	21年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 145萬）
2012/08/30	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	6.2	182	29.3	6/6F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2012/07/18	花蓮縣花蓮市國富十七街16號	7.4	160	21.5	1/6F	華廈	21年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	8,000	374	21.5	5/6F	華廈	2房1廳1衛
2026/02/25	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12,600	397	31.8	3/6F	華廈	3房2廳1衛
2025/12/17	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	10,000	466	21.5	2/6F	華廈	2房1廳1衛
2025/10/27	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	18,000	486	31.8	5/6F	華廈	3房2廳1衛
2025/08/12	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	9,500	443	21.5	2/6F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/16	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	14,000	479	29.3	5/6F	華廈	3房1廳1衛
2025/05/31	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12,000	559	21.5	2/6F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/25	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13,600	397	31.8	3/6F	華廈	3房1廳1衛
2024/07/11	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13,900	476	29.3	5/6F	華廈	3房1廳1衛
2024/06/07	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13,800	433	31.8	2/6F	華廈	3房2廳1衛
2024/04/08	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	10,000	466	21.5	2/6F	華廈	2房1廳1衛
2024/02/23	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13,600	479	26.2	3/6F	華廈	3房1廳1衛
2023/03/03	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13,600	397	31.8	3/6F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2022/11/21	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	13,000	410	31.8	2/6F	華廈	3房1廳1衛
2021/10/10	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12,000	410	29.3	6/6F	華廈	3房1廳1衛
2021/08/06	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12,000	377	31.8	—	華廈	3房1廳1衛
2021/05/08	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	17,800	479	31.8	5/6F	華廈	3房2廳1衛
2019/10/01	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	12,000	410	29.3	6/6F	華廈	3房1廳1衛
2013/06/23	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	9,000	337	26.8	2/6F	華廈	3房1廳1衛
2013/01/15	花蓮縣花蓮市國富十七街10號	9,500	446	21.2	5/6F	華廈	3房2廳2衛