台中市北屯區軍福七路36號
台中市北屯區軍福七路36號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
33.6萬/坪
-3.1%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 631 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–40.2 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 138 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 138 筆
- 2026/01/0432.3萬/坪1,328 萬35.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/09/3035.0萬/坪1,080 萬28.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/07/1233.5萬/坪1,150 萬28.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/07/0834.7萬/坪1,191 萬28.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/2334.9萬/坪1,190 萬28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/0940.2萬/坪1,230 萬28.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/2139.3萬/坪1,250 萬26.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0539.9萬/坪1,245 萬28.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 100萬
- 2024/02/0634.7萬/坪1,012 萬26.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/12/1735.9萬/坪1,170 萬27.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/0936.5萬/坪1,175 萬26.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/2830.1萬/坪1,400 萬40.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/09/0936.4萬/坪1,058 萬26.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/09/0431.7萬/坪1,300 萬38.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/08/2933.5萬/坪1,150 萬28.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 32.3 | 1,328 | 35.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/09/30 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 35.0 | 1,080 | 28.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/07/12 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 33.5 | 1,150 | 28.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/07/08 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 34.7 | 1,191 | 28.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/23 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 34.9 | 1,190 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/09 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 40.2 | 1,230 | 28.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 39.3 | 1,250 | 26.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/05 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 39.9 | 1,245 | 28.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/02/06 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 34.7 | 1,012 | 26.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/12/17 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 35.9 | 1,170 | 27.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/09 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 36.5 | 1,175 | 26.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/28 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 30.1 | 1,400 | 40.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/09/09 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 36.4 | 1,058 | 26.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/09/04 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 31.7 | 1,300 | 38.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/08/29 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 33.5 | 1,150 | 28.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 8 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+17.8%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
15%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福七路36號 | 2025/09/30 | 35.0 | 7.3 年 | +103.8% | ||
| 軍福七路36號 | 2025/03/23 | 34.9 | 4.9 年 | +81.1% | ||
| 軍福七路36號 | 2025/03/09 | 40.2 | 8.4 年 | +139.6% | ||
| 軍福七路36號 | 2024/07/21 | 39.3 | 5.7 年 | +126.1% | ||
| 軍福七路36號 | 2024/04/05 | 39.9 | 4.4 年 | +99.1% | ||
| 軍福七路36號 | 2024/02/06 | 34.7 | 8.7 年 | +104.4% | ||
| 軍福七路36號 | 2023/12/17 | 35.9 | 2.4 年 | +46.5% | ||
| 軍福七路36號 | 2023/11/28 | 30.1 | 9.9 年 | +68.6% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 22,000 | 661 | 28.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/03 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 20,000 | 602 | 33.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 22,100 | 585 | 37.7 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/11 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 11,000 | 354 | 26.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/16 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 22,000 | 698 | 26.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/20 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 22,000 | 698 | 26.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/04 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 20,000 | 744 | 26.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/06/10 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 18,000 | 671 | 26.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/02 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 18,000 | 496 | 27.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2017/09/01 | 台中市北屯區軍福七路36號 | 18,000 | 496 | 27.2 | 12/12F | 住宅大樓 |
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