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台北市士林區承德路4段40巷50號

台北市士林區承德路4段40巷50號・公寓・5 樓・屋齡 56 年・6 棟

近一年中位單價

48.4萬/坪

-30.0%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1091 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 24.6–70.9 萬/坪・2012/12～2025/12・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄共 48 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/17
台北市士林區承德路4段40巷72號
48.4萬/坪
500 萬
10.3 坪・—・公寓・屋齡 55 年・3房1廳1衛
2025/06/15
台北市士林區承德路4段40巷50號
70.9萬/坪
771 萬
10.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 55 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/16
台北市士林區承德路4段40巷2號
57.9萬/坪
630 萬
10.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 54 年・2房1廳1衛
含增建
2024/09/26
台北市士林區承德路4段40巷50號
59.7萬/坪
650 萬
10.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 54 年・2房1廳1衛
2024/06/01
台北市士林區承德路4段40巷2號
58.8萬/坪
80 萬
1.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 54 年・1房1廳1衛
2024/05/15
台北市士林區承德路4段40巷2號
56.6萬/坪
610 萬
10.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 54 年・1房1廳1衛
2024/04/01
台北市士林區承德路4段40巷2號
53.9萬/坪
580 萬
10.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 54 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/28
台北市士林區承德路4段40巷50號
50.5萬/坪
550 萬
10.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 53 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/28
台北市士林區承德路4段40巷50號
45.0萬/坪
485 萬
10.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 53 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/25
台北市士林區承德路4段40巷2號
58.2萬/坪
633 萬
10.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 53 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/28
台北市士林區承德路4段40巷50號
48.3萬/坪
520 萬
10.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
2022/06/04
台北市士林區承德路4段40巷24號
50.9萬/坪
525 萬
10.3 坪・—・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
含增建
2022/05/03
台北市士林區承德路4段40巷50號
40.7萬/坪
438 萬
10.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 52 年・2房1廳1衛
含增建
2022/04/24
台北市士林區承德路4段40巷26號
54.1萬/坪
700 萬
12.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 52 年・2房2廳1衛
含增建
2021/03/22
台北市士林區承德路4段40巷2號
32.5萬/坪
350 萬
10.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 51 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	台北市士林區承德路4段40巷72號	48.4	500	10.3	—	公寓	55年	3房1廳1衛	—
2025/06/15	台北市士林區承德路4段40巷50號	70.9	771	10.9	2/5F	公寓	55年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/16	台北市士林區承德路4段40巷2號	57.9	630	10.9	3/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/26	台北市士林區承德路4段40巷50號	59.7	650	10.9	4/5F	公寓	54年	2房1廳1衛	—
2024/06/01	台北市士林區承德路4段40巷2號	58.8	80	1.4	5/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—
2024/05/15	台北市士林區承德路4段40巷2號	56.6	610	10.8	2/5F	公寓	54年	1房1廳1衛	—
2024/04/01	台北市士林區承德路4段40巷2號	53.9	580	10.8	3/5F	公寓	54年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	台北市士林區承德路4段40巷50號	50.5	550	10.9	5/5F	公寓	53年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/28	台北市士林區承德路4段40巷50號	45.0	485	10.8	4/5F	公寓	53年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/25	台北市士林區承德路4段40巷2號	58.2	633	10.9	1/5F	公寓	53年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/28	台北市士林區承德路4段40巷50號	48.3	520	10.8	3/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—
2022/06/04	台北市士林區承德路4段40巷24號	50.9	525	10.3	—	公寓	52年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/03	台北市士林區承德路4段40巷50號	40.7	438	10.8	2/5F	公寓	52年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/24	台北市士林區承德路4段40巷26號	54.1	700	12.9	3/5F	公寓	52年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/22	台北市士林區承德路4段40巷2號	32.5	350	10.8	1/5F	公寓	51年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路4段40巷2號	2014/06/16	34.9	2024/12/16	57.9	10.5 年	+65.8%
承德路4段40巷26號	2019/07/31	38.6	2022/04/24	54.1	2.7 年	+40%
承德路4段40巷2號	2013/12/08	42.5	2019/10/05	46.4	5.8 年	+9.2%
承德路4段40巷26號	2012/12/20	24.6	2019/07/31	38.6	6.6 年	+57.2%
承德路4段40巷26號	2015/08/25	44.8	2016/05/27	49.8	0.8 年	+11.2%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	台北市士林區承德路4段40巷24號	15,000	1,455	10.3	—	公寓	2房1廳1衛
2026/04/10	台北市士林區承德路4段40巷50號	12,000	1,114	10.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2026/03/04	台北市士林區承德路4段40巷50號	11,500	1,068	10.8	5/5F	公寓	2房1廳2衛	續租
2025/10/30	台北市士林區承德路4段40巷50號	10,000	929	10.8	2/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/04/24	台北市士林區承德路4段40巷24號	15,000	1,455	10.3	B1/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/04/16	台北市士林區承德路4段40巷50號	11,500	1,068	10.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/02/17	台北市士林區承德路4段40巷50號	11,500	1,068	10.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/06/19	台北市士林區承德路4段40巷50號	11,500	1,068	10.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2024/05/03	台北市士林區承德路4段40巷24號	15,000	1,455	10.3	—	公寓	2房1廳1衛
2024/02/29	台北市士林區承德路4段40巷50號	11,500	1,068	10.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛