台中市 › 中區

台中市中區中華路1段121號

台中市中區中華路1段121號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・1 棟

近一年中位單價

21.5萬/坪

-5.0%vs 中區n=13

一年漲跌

-15.2%

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

13筆

-33.3%vs 前一年近半年 +22%

租金報酬率

4.77%

月租 853 元/坪・56 筆

價格走勢

歷史區間 0.3–33.9 萬/坪・2012/08～2026/05・共 596 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
台中市中區中華路1段121號
19.1萬/坪
195 萬
10.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2026/04/03
台中市中區中華路1段121號
23.3萬/坪
266 萬
11.4 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2026/03/09
台中市中區中華路1段121號
18.3萬/坪
187 萬
10.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2026/03/07
台中市中區中華路1段121號
21.5萬/坪
219 萬
10.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2026/02/28
台中市中區中華路1段121號
21.0萬/坪
208 萬
9.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2026/01/20
台中市中區中華路1段121號
20.4萬/坪
210 萬
10.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/10
台中市中區中華路1段121號
23.8萬/坪
245 萬
10.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2025/12/29
台中市中區中華路1段121號
22.3萬/坪
230 萬
10.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2025/12/17
台中市中區中華路1段121號
22.9萬/坪
213 萬
9.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2025/12/16
台中市中區中華路1段121號
19.4萬/坪
200 萬
10.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/11/28
台中市中區中華路1段121號
23.1萬/坪
238 萬
10.3 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳2衛
含增建
2025/11/22
台中市中區中華路1段121號
25.5萬/坪
260 萬
10.2 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛
含增建
2025/10/14
台中市中區中華路1段121號
21.0萬/坪
216 萬
10.3 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/23
台中市中區中華路1段121號
19.1萬/坪
195 萬
10.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳2衛
含增建
2025/09/20
台中市中區中華路1段121號
21.5萬/坪
213 萬
9.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	台中市中區中華路1段121號	19.1	195	10.2	7/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/03	台中市中區中華路1段121號	23.3	266	11.4	19/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/03/09	台中市中區中華路1段121號	18.3	187	10.2	11/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/03/07	台中市中區中華路1段121號	21.5	219	10.2	5/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/02/28	台中市中區中華路1段121號	21.0	208	9.9	19/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/01/20	台中市中區中華路1段121號	20.4	210	10.3	4/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/10	台中市中區中華路1段121號	23.8	245	10.3	9/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/12/29	台中市中區中華路1段121號	22.3	230	10.3	5/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/12/17	台中市中區中華路1段121號	22.9	213	9.3	7/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/12/16	台中市中區中華路1段121號	19.4	200	10.3	16/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/11/28	台中市中區中華路1段121號	23.1	238	10.3	18/19F	住宅大樓	30年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/11/22	台中市中區中華路1段121號	25.5	260	10.2	10/19F	住宅大樓	30年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/10/14	台中市中區中華路1段121號	21.0	216	10.3	7/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/23	台中市中區中華路1段121號	19.1	195	10.2	18/19F	住宅大樓	29年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/09/20	台中市中區中華路1段121號	21.5	213	9.9	12/19F	住宅大樓	29年	1房1廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・178 對（近三年 39 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華路1段121號	2017/11/20	14.7	2026/05/03	19.1	8.4 年	+30%
華路1段121號	2018/12/18	13.6	2026/04/03	23.3	7.3 年	+71.6%
華路1段121號	2016/05/30	13.6	2026/01/20	20.4	9.6 年	+50%
華路1段121號	2020/03/14	18.2	2026/01/10	23.8	5.8 年	+30.3%
華路1段121號	2014/05/23	12.9	2025/12/17	22.9	11.6 年	+77.5%
華路1段121號	2016/10/19	14.0	2025/12/16	19.4	9.2 年	+38.9%
華路1段121號	2023/07/26	21.1	2025/11/22	25.5	2.3 年	+20.9%
華路1段121號	2024/05/23	22.5	2025/09/23	19.1	1.3 年	-15.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	台中市中區中華路1段121號	8,200	803	10.2	6/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/06	台中市中區中華路1段121號	7,500	757	9.9	9/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/05	台中市中區中華路1段121號	7,500	734	10.2	11/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/30	台中市中區中華路1段121號	12,000	1,025	11.7	17/19F	住宅大樓	1房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/27	台中市中區中華路1段121號	9,000	873	10.3	7/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/15	台中市中區中華路1段121號	7,000	678	10.3	14/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/13	台中市中區中華路1段121號	7,000	678	10.3	7/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/10	台中市中區中華路1段121號	8,000	783	10.2	15/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/07	台中市中區中華路1段121號	9,000	873	10.3	9/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/03	台中市中區中華路1段121號	13,000	1,111	11.7	15/19F	住宅大樓	1房1廳2衛

顯示 10 / 50 筆

各棟 1 棟

台中市中區中華路1段121號

住宅大樓・19樓・1996 完工・1005 筆

台中市中區中華路1段121號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 50 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 50 筆