近一年中位單價
72.6萬/坪
-8.7%vs 大同區n=6
一年漲跌
—
近三年中位 72.6 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.43%
月租 1468 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 29.8–85.3 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆
- 2026/05/0476.2萬/坪1,368 萬17.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/04/2872.5萬/坪935 萬12.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/02/1472.7萬/坪855 萬11.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/1385.3萬/坪1,000 萬11.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2025/11/0871.2萬/坪1,000 萬14.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/2571.0萬/坪1,000 萬14.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/08/1876.8萬/坪900 萬11.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/05/1365.5萬/坪1,200 萬18.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/0975.2萬/坪1,398 萬18.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1957.9萬/坪1,500 萬25.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/1641.4萬/坪1,850 萬44.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房0廳4衛含增建
- 2024/06/2474.5萬/坪1,045 萬14.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1780.0萬/坪1,158 萬14.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2282.8萬/坪985 萬11.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1868.5萬/坪968 萬14.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 台北市大同區寧夏路11號 | 76.2 | 1,368 | 17.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 台北市大同區寧夏路11號 | 72.5 | 935 | 12.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/14 | 台北市大同區寧夏路11號 | 72.7 | 855 | 11.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/13 | 台北市大同區寧夏路11號 | 85.3 | 1,000 | 11.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2025/11/08 | 台北市大同區寧夏路11號 | 71.2 | 1,000 | 14.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/25 | 台北市大同區寧夏路11號 | 71.0 | 1,000 | 14.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/18 | 台北市大同區寧夏路11號 | 76.8 | 900 | 11.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/13 | 台北市大同區寧夏路11號 | 65.5 | 1,200 | 18.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/09 | 台北市大同區寧夏路11號 | 75.2 | 1,398 | 18.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/19 | 台北市大同區寧夏路11號 | 57.9 | 1,500 | 25.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/16 | 台北市大同區寧夏路11號 | 41.4 | 1,850 | 44.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/24 | 台北市大同區寧夏路11號 | 74.5 | 1,045 | 14.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/17 | 台北市大同區寧夏路11號 | 80.0 | 1,158 | 14.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/22 | 台北市大同區寧夏路11號 | 82.8 | 985 | 11.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/18 | 台北市大同區寧夏路11號 | 68.5 | 968 | 14.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+16.7%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 -1.4%
賠售比例
22%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寧夏路11號 | 2025/11/08 | 71.2 | 1.4 年 | -4.3% | ||
| 寧夏路11號 | 2024/08/16 | 41.4 | 10.6 年 | -13.8% | ||
| 寧夏路11號 | 2024/03/22 | 82.8 | 10.5 年 | +89.4% | ||
| 寧夏路11號 | 2023/07/10 | 64.2 | 8.8 年 | +25% | ||
| 寧夏路11號 | 2022/09/16 | 45.4 | 5.1 年 | 0% | ||
| 寧夏路11號 | 2022/07/29 | 63.1 | 8.4 年 | +26.2% | ||
| 寧夏路11號 | 2022/04/11 | 58.8 | 6 年 | +33.4% | ||
| 寧夏路11號 | 2022/02/19 | 54.9 | 9.2 年 | +64.5% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 台北市大同區寧夏路11號 | 15,000 | 1,534 | 9.8 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/06 | 台北市大同區寧夏路11號 | 15,000 | 1,256 | 11.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/18 | 台北市大同區寧夏路11號 | 19,000 | 1,468 | 12.9 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/15 | 台北市大同區寧夏路11號 | 25,000 | 1,696 | 14.7 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/08 | 台北市大同區寧夏路11號 | 15,500 | 1,111 | 14.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 台北市大同區寧夏路11號 | 18,000 | 1,276 | 14.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 台北市大同區寧夏路11號 | 14,300 | 3,937 | 3.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/13 | 台北市大同區寧夏路11號 | 25,000 | 2,132 | 11.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 台北市大同區寧夏路11號 | 19,000 | 1,345 | 14.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/05 | 台北市大同區寧夏路11號 | 12,500 | 1,537 | 8.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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