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福樂大廈

台北市大安區基隆路2段190號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・1 棟

別名：福樂大廈管理委員會

近一年中位單價

92.1萬/坪

-13.2%vs 大安區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.5 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1726 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 45.4–99.2 萬/坪・2012/08～2026/04・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/13
台北市大安區基隆路2段190號
95.1萬/坪
1,070 萬
11.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/05
台北市大安區基隆路2段190號
99.2萬/坪
1,580 萬
15.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
2026/01/04
台北市大安區基隆路2段190號
88.0萬/坪
3,688 萬
41.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/29
台北市大安區基隆路2段190號
89.1萬/坪
1,900 萬
21.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房2廳1衛
含增建
2025/03/20
台北市大安區基隆路2段190號
73.0萬/坪
3,224 萬
44.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・5房2廳2衛
2023/11/23
台北市大安區基隆路2段190號
75.6萬/坪
1,210 萬
16.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年
2023/06/30
台北市大安區基隆路2段190號
66.0萬/坪
3,050 萬
46.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/25
台北市大安區基隆路2段190號
75.8萬/坪
1,300 萬
17.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2023/04/22
台北市大安區基隆路2段190號
63.4萬/坪
2,658 萬
41.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/03
台北市大安區基隆路2段190號
57.2萬/坪
580 萬
10.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2021/10/12
台北市大安區基隆路2段190號
77.0萬/坪
1,480 萬
19.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・0房1廳1衛
2021/02/23
台北市大安區基隆路2段190號
74.1萬/坪
1,270 萬
17.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 39 年
2019/11/21
台北市大安區基隆路2段190號
63.1萬/坪
710 萬
11.3 坪・6/12F・套房・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2019/08/22
台北市大安區基隆路2段190號
63.5萬/坪
1,160 萬
18.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2017/12/29
台北市大安區基隆路2段190號
51.2萬/坪
1,610 萬
31.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	台北市大安區基隆路2段190號	95.1	1,070	11.3	6/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/05	台北市大安區基隆路2段190號	99.2	1,580	15.9	8/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—
2026/01/04	台北市大安區基隆路2段190號	88.0	3,688	41.9	8/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/29	台北市大安區基隆路2段190號	89.1	1,900	21.3	9/12F	住宅大樓	44年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/03/20	台北市大安區基隆路2段190號	73.0	3,224	44.2	8/12F	住宅大樓	43年	5房2廳2衛	—
2023/11/23	台北市大安區基隆路2段190號	75.6	1,210	16.0	6/12F	住宅大樓	42年	—	—
2023/06/30	台北市大安區基隆路2段190號	66.0	3,050	46.2	9/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/25	台北市大安區基隆路2段190號	75.8	1,300	17.1	10/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/04/22	台北市大安區基隆路2段190號	63.4	2,658	41.9	8/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/03	台北市大安區基隆路2段190號	57.2	580	10.1	10/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/10/12	台北市大安區基隆路2段190號	77.0	1,480	19.2	6/12F	住宅大樓	40年	0房1廳1衛	—
2021/02/23	台北市大安區基隆路2段190號	74.1	1,270	17.1	10/12F	住宅大樓	39年	—	—
2019/11/21	台北市大安區基隆路2段190號	63.1	710	11.3	6/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2019/08/22	台北市大安區基隆路2段190號	63.5	1,160	18.3	12/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/12/29	台北市大安區基隆路2段190號	51.2	1,610	31.4	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

-0.2%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

56%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基隆路2段190號	2019/11/21	63.1	2026/04/13	95.1	6.4 年	+50.7%
基隆路2段190號	2023/04/22	63.4	2026/01/04	88.0	2.7 年	+38.8%
基隆路2段190號	2014/01/13	76.5	2025/03/20	73.0	11.2 年	-4.6%
基隆路2段190號	2021/02/23	74.1	2023/06/25	75.8	2.3 年	+2.4%
基隆路2段190號	2014/10/06	76.8	2023/04/22	63.4	8.5 年	-17.5%
基隆路2段190號	2014/04/22	74.2	2021/02/23	74.1	6.8 年	-0.2%
基隆路2段190號	2015/04/05	69.3	2019/11/21	63.1	4.6 年	-9%
基隆路2段190號	2014/09/08	60.6	2016/09/16	61.0	2 年	+0.7%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/22	台北市大安區基隆路2段190號	33,000	1,726	19.1	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/05	台北市大安區基隆路2段190號	55,000	979	56.2	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含裝潢
2025/04/24	台北市大安區基隆路2段190號	20,000	1,775	11.3	12/12F	住宅大樓	—
2025/01/21	台北市大安區基隆路2段190號	32,000	1,673	19.1	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/29	台北市大安區基隆路2段190號	27,000	1,121	24.1	10/12F	住宅大樓	1房2廳1衛
2024/02/27	台北市大安區基隆路2段190號	32,000	1,673	19.1	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/07/03	台北市大安區基隆路2段190號	37,000	1,934	19.1	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/11/09	台北市大安區基隆路2段190號	28,000	1,190	23.6	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/06/27	台北市大安區基隆路2段190號	48,813	1,071	45.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/10/29	台北市大安區基隆路2段190號	21,000	869	24.1	10/12F	辦公商業大樓	0房1廳1衛	含管理費

顯示 10 / 21 筆

各棟 1 棟

台北市大安區基隆路2段190號

住宅大樓・12樓・1981 完工・57 筆

福樂大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 21 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 36 筆

租賃紀錄最近 21 筆