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環翠名宮

台北市士林區天母東路38-4號・住宅大樓・12 樓・屋齡 40 年・12 棟

別名：環翠名宮管理委員會

近一年中位單價

26.9萬/坪

-61.1%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1342 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 26.9–129.3 萬/坪・2013/03～2025/11・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
台北市士林區天母東路36號
26.9萬/坪
310 萬
11.5 坪・B2/12F・住宅大樓・屋齡 39 年
2025/07/01
台北市士林區天母東路38-6號
69.9萬/坪
4,280 萬
61.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・5房2廳2衛
2024/10/16
台北市士林區天母東路36-2號
65.3萬/坪
4,200 萬
64.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
2024/09/06
台北市士林區天母東路36-4號
75.5萬/坪
4,100 萬
49.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2024/08/27
台北市士林區天母東路38-5號
71.5萬/坪
4,100 萬
57.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/05/04
台北市士林區天母東路36-2號
74.0萬/坪
4,288 萬
53.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2024/03/04
台北市士林區天母東路38-5號
77.1萬/坪
6,500 萬
80.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳4衛
坡道平面 300萬含增建
2022/09/27
台北市士林區天母東路38-5號
75.8萬/坪
3,780 萬
49.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2020/03/18
台北市士林區天母東路36號
62.1萬/坪
3,800 萬
56.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳2衛
坡道平面 300萬
2020/01/07
台北市士林區天母東路38-4號
62.2萬/坪
3,030 萬
48.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2020/01/03
台北市士林區天母東路38-1號
49.5萬/坪
3,380 萬
68.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/15
台北市士林區天母東路38號
64.4萬/坪
10,500 萬
163.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 33 年
含增建
2018/01/06
台北市士林區天母東路38-5號
54.1萬/坪
2,698 萬
49.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2017/12/27
台北市士林區天母東路38-4號
53.0萬/坪
2,620 萬
49.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2017/12/04
台北市士林區天母東路36-4號
68.7萬/坪
3,802 萬
50.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	台北市士林區天母東路36號	26.9	310	11.5	B2/12F	住宅大樓	39年	—	—
2025/07/01	台北市士林區天母東路38-6號	69.9	4,280	61.3	3/12F	住宅大樓	39年	5房2廳2衛	—
2024/10/16	台北市士林區天母東路36-2號	65.3	4,200	64.3	11/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	—
2024/09/06	台北市士林區天母東路36-4號	75.5	4,100	49.7	5/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/08/27	台北市士林區天母東路38-5號	71.5	4,100	57.3	2/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/05/04	台北市士林區天母東路36-2號	74.0	4,288	53.3	3/12F	住宅大樓	38年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/03/04	台北市士林區天母東路38-5號	77.1	6,500	80.4	10/12F	住宅大樓	37年	4房2廳4衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/09/27	台北市士林區天母東路38-5號	75.8	3,780	49.9	5/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2020/03/18	台北市士林區天母東路36號	62.1	3,800	56.4	10/12F	住宅大樓	33年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/01/07	台北市士林區天母東路38-4號	62.2	3,030	48.8	3/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/01/03	台北市士林區天母東路38-1號	49.5	3,380	68.3	4/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/15	台北市士林區天母東路38號	64.4	10,500	163.1	1/12F	住宅大樓	33年	—	—	含增建
2018/01/06	台北市士林區天母東路38-5號	54.1	2,698	49.9	2/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/12/27	台北市士林區天母東路38-4號	53.0	2,620	49.4	2/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/12/04	台北市士林區天母東路36-4號	68.7	3,802	50.3	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天母東路36-4號	2017/12/04	68.7	2024/09/06	75.5	6.8 年	+10%
天母東路38-5號	2018/01/06	54.1	2024/08/27	71.5	6.6 年	+32.2%
天母東路36-4號	2013/04/08	64.8	2017/12/04	68.7	4.7 年	+5.9%
天母東路38-4號	2015/10/25	52.5	2016/12/27	55.0	1.2 年	+4.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台北市士林區天母東路36-2號	71,000	1,345	52.8	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/07/05	台北市士林區天母東路38-1號	50,000	942	53.1	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/05/26	台北市士林區天母東路38-2號	78,000	1,339	58.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/27	台北市士林區天母東路38-5號	100,000	2,007	49.9	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/02	台北市士林區天母東路36-5號	70,000	1,213	57.7	4/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/02/20	台北市士林區天母東路36-2號	95,000	1,785	53.3	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/12/10	台北市士林區天母東路36-3號	75,000	1,498	50.1	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/06/20	台北市士林區天母東路36-2號	71,000	1,345	52.8	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/05/31	台北市士林區天母東路38-2號	78,000	1,339	58.3	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/20	台北市士林區天母東路38-2號	85,000	1,455	58.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租