桃園市 › 楊梅區

泰揚科技園區（2018 完工）

桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號・廠辦・10 樓・屋齡 8 年・19 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

+29.3%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.1–29.1 萬/坪・2018/05～2026/01・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 41 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號
29.1萬/坪
4,700 萬
137.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 695萬）
2025/04/16
桃園市楊梅區中山北路1段199巷102號
22.5萬/坪
5,300 萬
222.9 坪・—・透天厝・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2024/11/12
桃園市楊梅區中山北路1段199巷82號
21.3萬/坪
5,150 萬
222.6 坪・—・透天厝・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 417萬）
2024/06/27
桃園市楊梅區中山北路1段199巷100號
21.0萬/坪
5,150 萬
228.1 坪・—・透天厝・屋齡 6 年・0房4廳3衛
坡道平面 350萬
2024/02/23
桃園市楊梅區中山北路1段199巷108號
21.3萬/坪
5,300 萬
222.9 坪・—・透天厝・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 556萬）
2024/01/05
桃園市楊梅區中山北路1段199巷98號
19.9萬/坪
6,500 萬
284.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 6 年・11房0廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 834萬）
2023/06/09
桃園市楊梅區中山北路1段199巷90號
20.0萬/坪
5,000 萬
250.1 坪・—・透天厝・屋齡 5 年
含增建
2023/01/31
桃園市楊梅區中山北路1段199巷92號
18.0萬/坪
4,900 萬
272.3 坪・—・透天厝・屋齡 5 年
2022/07/01
桃園市楊梅區中山北路1段199巷70號
22.0萬/坪
5,180 萬
221.7 坪・—・透天厝・屋齡 4 年
坡道平面 300萬
2022/04/07
桃園市楊梅區中山北路1段199巷112號
20.2萬/坪
4,950 萬
224.5 坪・—・透天厝・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 417萬）
2021/11/07
桃園市楊梅區中山北路1段199巷76號
17.5萬/坪
4,500 萬
222.5 坪・—・透天厝・屋齡 4 年
坡道平面 600萬含租約
2021/02/01
桃園市楊梅區中山北路1段199巷78號
14.6萬/坪
4,100 萬
223.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 834萬）
2020/10/22
桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號
13.7萬/坪
3,900 萬
233.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 695萬）
2020/05/05
桃園市楊梅區中山北路1段199巷112號
20.0萬/坪
4,789 萬
224.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・0房0廳4衛
坡道平面 300萬
2019/12/31
桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號
20.0萬/坪
2,534 萬
96.7 坪・10/10F・廠辦・屋齡 2 年
坡道平面 600萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號	29.1	4,700	137.9	8/10F	華廈	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 695萬）
2025/04/16	桃園市楊梅區中山北路1段199巷102號	22.5	5,300	222.9	—	透天厝	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2024/11/12	桃園市楊梅區中山北路1段199巷82號	21.3	5,150	222.6	—	透天厝	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 417萬）
2024/06/27	桃園市楊梅區中山北路1段199巷100號	21.0	5,150	228.1	—	透天厝	6年	0房4廳3衛	坡道平面 350萬
2024/02/23	桃園市楊梅區中山北路1段199巷108號	21.3	5,300	222.9	—	透天厝	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 556萬）
2024/01/05	桃園市楊梅區中山北路1段199巷98號	19.9	6,500	284.2	1/10F	華廈	6年	11房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 834萬）
2023/06/09	桃園市楊梅區中山北路1段199巷90號	20.0	5,000	250.1	—	透天厝	5年	—	—	含增建
2023/01/31	桃園市楊梅區中山北路1段199巷92號	18.0	4,900	272.3	—	透天厝	5年	—	—
2022/07/01	桃園市楊梅區中山北路1段199巷70號	22.0	5,180	221.7	—	透天厝	4年	—	坡道平面 300萬
2022/04/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷112號	20.2	4,950	224.5	—	透天厝	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 417萬）
2021/11/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷76號	17.5	4,500	222.5	—	透天厝	4年	—	坡道平面 600萬	含租約
2021/02/01	桃園市楊梅區中山北路1段199巷78號	14.6	4,100	223.1	—	透天厝	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 834萬）
2020/10/22	桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號	13.7	3,900	233.7	5/10F	華廈	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 695萬）
2020/05/05	桃園市楊梅區中山北路1段199巷112號	20.0	4,789	224.5	—	透天厝	2年	0房0廳4衛	坡道平面 300萬
2019/12/31	桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號	20.0	2,534	96.7	10/10F	廠辦	2年	—	坡道平面 600萬

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段199巷96號	2018/05/25	18.0	2026/01/06	25.7	7.6 年	+42.9%
中山北路1段199巷98號	2018/10/24	18.0	2024/01/05	19.2	5.2 年	+6.8%
中山北路1段199巷96號	2018/05/25	14.4	2020/10/22	14.0	2.4 年	-3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/09/24	桃園市楊梅區中山北路1段199巷112號	110,000	436	224.5	—	透天厝	—
2023/03/16	桃園市楊梅區中山北路1段199巷80號	100,000	552	180.7	—	廠辦	—
2021/03/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷108號	115,500	635	181.6	—	廠辦	—
2020/04/17	桃園市楊梅區中山北路1段199巷98號	45,646	476	77.9	4/10F	廠辦	—
2019/01/04	桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號	55,000	407	134.8	3/10F	廠辦	—
2018/03/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷68號	110,000	456	222.5	—	廠辦	—