台中市 › 西區

台中市西區忠明南路122號

台中市西區忠明南路122號・店面・24 樓・屋齡 28 年・6 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-5.1%vs 西區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.9–48.2 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 71 筆買賣

買賣成交紀錄共 73 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/02
台中市西區忠明南路122號
27.3萬/坪
1,346 萬
49.3 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2026/06/02
台中市西區忠明南路122號
29.3萬/坪
1,242 萬
42.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房0廳2衛
2024/07/18
台中市西區忠明南路122號
33.5萬/坪
1,420 萬
42.4 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/30
台中市西區忠明南路122號
33.4萬/坪
2,188 萬
53.8 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2023/03/16
台中市西區忠明南路122號
31.0萬/坪
1,730 萬
55.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/02/03
台中市西區忠明南路122號
30.4萬/坪
1,830 萬
53.8 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/01/17
台中市西區忠明南路122號
30.3萬/坪
1,980 萬
58.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/10/08
台中市西區忠明南路122號
29.4萬/坪
2,550 萬
80.0 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/08/23
台中市西區忠明南路122號
32.9萬/坪
1,520 萬
42.1 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬含增建
2022/07/05
台中市西區忠明南路122號
32.0萬/坪
1,858 萬
53.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 135萬含增建
2022/06/11
台中市西區忠明南路122號
30.5萬/坪
1,600 萬
52.5 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/07
台中市西區忠明南路122號
29.8萬/坪
1,840 萬
48.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/05/03
台中市西區忠明南路122號
30.4萬/坪
1,830 萬
53.8 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/25
台中市西區忠明南路122號
21.4萬/坪
2,575 萬
108.0 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房4廳5衛
坡道平面 270萬含增建
2022/02/07
台中市西區忠明南路122號
27.1萬/坪
1,886 萬
62.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	台中市西區忠明南路122號	27.3	1,346	49.3	7/24F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2026/06/02	台中市西區忠明南路122號	29.3	1,242	42.4	8/24F	住宅大樓	28年	3房0廳2衛	—
2024/07/18	台中市西區忠明南路122號	33.5	1,420	42.4	19/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	台中市西區忠明南路122號	33.4	2,188	53.8	4/24F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2023/03/16	台中市西區忠明南路122號	31.0	1,730	55.9	6/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/02/03	台中市西區忠明南路122號	30.4	1,830	53.8	5/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2023/01/17	台中市西區忠明南路122號	30.3	1,980	58.9	6/24F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/10/08	台中市西區忠明南路122號	29.4	2,550	80.0	6/24F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/08/23	台中市西區忠明南路122號	32.9	1,520	42.1	22/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2022/07/05	台中市西區忠明南路122號	32.0	1,858	53.8	14/24F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2022/06/11	台中市西區忠明南路122號	30.5	1,600	52.5	13/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/07	台中市西區忠明南路122號	29.8	1,840	48.7	22/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/05/03	台中市西區忠明南路122號	30.4	1,830	53.8	11/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/25	台中市西區忠明南路122號	21.4	2,575	108.0	6/24F	住宅大樓	24年	4房4廳5衛	坡道平面 270萬	含增建
2022/02/07	台中市西區忠明南路122號	27.1	1,886	62.4	20/24F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +15.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路122號	2020/12/26	21.0	2024/07/18	33.5	3.6 年	+59.6%
明南路122號	2020/02/13	20.6	2023/11/30	32.4	3.8 年	+57.4%
明南路122號	2022/04/25	21.4	2023/01/17	30.1	0.7 年	+41.1%
明南路122號	2021/09/14	23.7	2022/05/03	30.2	0.6 年	+27.4%
明南路122號	2015/11/30	24.0	2021/05/23	25.4	5.5 年	+6.2%
明南路122號	2016/11/08	27.7	2020/08/15	19.7	3.8 年	-28.9%
明南路122號	2013/06/14	16.8	2019/07/09	19.4	6.1 年	+14.9%
明南路122號	2018/03/21	21.5	2019/05/16	22.6	1.2 年	+5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/30	台中市西區忠明南路134號	50,000	1,150	43.5	1/24F	店面	0房0廳1衛
2020/10/21	台中市西區忠明南路122號	28,300	443	63.8	24/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/08/10	台中市西區忠明南路122號	40,000	608	58.9	10/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/05/26	台中市西區忠明南路122號	35,000	506	69.2	20/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/04/09	台中市西區忠明南路122號	38,000	707	53.8	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/07	台中市西區忠明南路122號	40,000	608	58.9	10/24F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/12/24	台中市西區忠明南路122號	27,300	426	63.8	24/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢
2019/09/30	台中市西區公益路1881號	50,000	575	87.1	—	店面	—
2019/05/30	台中市西區忠明南路122號	35,000	506	69.2	20/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/03/29	台中市西區忠明南路122號	38,000	707	53.8	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛