奇品臻美NO.2
台中市東勢區下城街153號・透天厝・4 樓・屋齡 1 年・12 棟
別名：奇品臻美
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
奇品臻美NO.2最近一筆成交在 2023/12（每坪 24.5 萬）。
- 2023/12/181,402萬57.3 坪・4 房完工前簽約24.5 萬/坪
- 2023/12/101,439萬59.6 坪・3 房完工前簽約24.2 萬/坪
- 2023/12/101,439萬58.6 坪・3 房完工前簽約24.6 萬/坪
- 2023/12/091,400萬57.3 坪・4 房完工前簽約24.4 萬/坪
- 2023/11/181,428萬58.3 坪・4 房完工前簽約24.5 萬/坪
- 本社區最近一筆（2023 年）24.5萬/坪
- 東勢區整體19.6萬/坪
- 這裡的房子多半
- 52 坪・4 房
- 總價多在 1,248～1,409 萬（最近 12 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 12 筆買賣
- 2022～2023 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：新成國小 130 公尺國中：東華國中 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 12 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；東勢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
奇品臻美NO.2位於台中市東勢區，2025 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 24.5 萬/坪（6 筆）。最近一筆在 2023/12/18，57.33 坪、總價 1,402 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東勢區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
12 筆買賣成交，12 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 11
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.2–27.2 萬/坪・2022/12～2023/12・歷年共 12 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：奇品臻美NO.2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 12 筆
- 2023/12/18下城街149號24.5萬/坪1,402 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/12/10下城街141號24.2萬/坪1,439 萬・59.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/12/10下城街135號24.6萬/坪1,439 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/12/09下城街151號24.4萬/坪1,400 萬・57.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/11/18下城街153號24.5萬/坪1,428 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/10/10東關路6段262巷27號25.3萬/坪1,250 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/09/26東關路6段262巷25號25.2萬/坪1,245 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/09/22東關路6段262巷23號25.3萬/坪1,248 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2023/08/26東關路6段262巷35號25.5萬/坪1,350 萬・52.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建備註：陽台外推
- 2023/06/03東關路6段262巷31號27.2萬/坪1,152 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：115.04.28讓渡.讓渡金額新台幣1152萬元整未登記建物
- 2022/12/27東關路6段262巷13號25.3萬/坪1,248 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
- 2022/12/25東關路6段262巷9號25.1萬/坪1,260 萬・50.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件含增建備註：未登記建物
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/18 | 台中市東勢區下城街149號 | 24.5 | 1,402 | 57.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/12/10 | 台中市東勢區下城街141號 | 24.2 | 1,439 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/12/10 | 台中市東勢區下城街135號 | 24.6 | 1,439 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/12/09 | 台中市東勢區下城街151號 | 24.4 | 1,400 | 57.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/11/18 | 台中市東勢區下城街153號 | 24.5 | 1,428 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/10/10 | 台中市東勢區東關路6段262巷27號 | 25.3 | 1,250 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/09/26 | 台中市東勢區東關路6段262巷25號 | 25.2 | 1,245 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/09/22 | 台中市東勢區東關路6段262巷23號 | 25.3 | 1,248 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2023/08/26 | 台中市東勢區東關路6段262巷35號 | 25.5 | 1,350 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 陽台外推 |
| 2023/06/03 | 台中市東勢區東關路6段262巷31號 | 27.2 | 1,152 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 115.04.28讓渡.讓渡金額新台幣1152萬元整未登記建物 |
| 2022/12/27 | 台中市東勢區東關路6段262巷13號 | 25.3 | 1,248 | 49.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
| 2022/12/25 | 台中市東勢區東關路6段262巷9號 | 25.1 | 1,260 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件含增建 未登記建物 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市東勢區城興街398巷20號2004 完工 | 14.9（三年） | 2 | 236 m |