近一年中位單價
19.7萬/坪
+2.9%中位數・一年近三年 21.0
近一年成交
125筆
+7.8%一年近 3 月 -43%
租金報酬率
2.69%
月租 443 元/坪・41 筆
vs 新案
-40%
交屋壓力 0.36・5 新案
價格走勢
實線＝東勢區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
18,700 戶
人口年增
-1.3%
46,059 人
淨遷入率（12 個月）
-0.51%
-233 人
自然增減（12 個月）
-356
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 45 戶，是近一年中古成交的 0.36 倍。只作供給背景，不計分。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.49%・±10% 內 45.09%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 御山景 27.8 坪・9/14F | 23.9 | -17% | 02/09 |
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 御山景台中市東勢區文新二街31號 | 28.8 | — | 11 | 1年 |
| 台中市東勢區聚福街22巷3號 | 14.3 | — | 3 | 33年 |
最新成交
- 2026/09/22東崎路4段375號25.1萬/坪838 萬・33.4 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・4房3廳3衛
- 2026/09/20福昌街56巷16號9.6萬/坪680 萬・70.8 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・5房2廳3衛含增建
- 2026/08/31豐勢路260號13.7萬/坪1,900 萬・138.2 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・8房2廳5衛
- 2026/08/20東關路7段246巷6號27.8萬/坪1,838 萬・66.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛備註：1.土地買賣價款新台幣6433000元正,建物買賣價款新台幣11947000元正。
- 2026/08/19中泰街79號33.6萬/坪1,700 萬・50.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2026/08/10新盛街205號21.2*萬/坪735 萬・25.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/09東坑路705巷11號10.8萬/坪730 萬・67.6 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・6房2廳2衛含增建
- 2026/08/06文新二街2號23.0*萬/坪880 萬・29.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價備註：停車位編號:2
- 2026/07/31文新二街33號22.9*萬/坪780 萬・24.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/24下城街73號24.8萬/坪1,891 萬・76.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
- 2026/07/23東蘭路20-22號13.8萬/坪360 萬・26.1 坪・—・透天厝・屋齡 59 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/07/22東和街57號20.0萬/坪580 萬・29.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2026/07/12東和街57號19.6萬/坪808 萬・41.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2026/07/09東崎路5段297巷12號15.4萬/坪610 萬・39.7 坪・—・透天厝・屋齡 35 年・4房2廳3衛
- 2026/07/09第五橫街中和巷24號9.9萬/坪220 萬・22.1 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/22 | 台中市東勢區東崎路4段375號 | — | 25.1 | 838 | 33.4 | — | 透天厝 | 26年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/09/20 | 台中市東勢區福昌街56巷16號 | 看社區 | 9.6 | 680 | 70.8 | — | 透天厝 | 31年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/31 | 台中市東勢區豐勢路260號 | — | 13.7 | 1,900 | 138.2 | — | 透天厝 | 31年 | 8房2廳5衛 | — | |
| 2026/08/20 | 台中市東勢區東關路7段246巷6號 | 綠誠勢 | 27.8 | 1,838 | 66.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | 1.土地買賣價款新台幣6433000元正,建物買賣價款新台幣11947000元正。 |
| 2026/08/19 | 台中市東勢區中泰街79號 | — | 33.6 | 1,700 | 50.6 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/08/10 | 台中市東勢區新盛街205號 | 欣悅 | 21.2* | 735 | 25.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/09 | 台中市東勢區東坑路705巷11號 | — | 10.8 | 730 | 67.6 | — | 透天厝 | 25年 | 6房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/06 | 台中市東勢區文新二街2號 | 看社區 | 23.0* | 880 | 29.9 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 停車位編號:2 |
| 2026/07/31 | 台中市東勢區文新二街33號 | 御山景 | 22.9* | 780 | 24.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/24 | 台中市東勢區下城街73號 | — | 24.8 | 1,891 | 76.3 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2026/07/23 | 台中市東勢區東蘭路20-22號 | — | 13.8 | 360 | 26.1 | — | 透天厝 | 59年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/22 | 台中市東勢區東和街57號 | 看社區 | 20.0 | 580 | 29.0 | 6/10F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/12 | 台中市東勢區東和街57號 | 看社區 | 19.6 | 808 | 41.2 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/09 | 台中市東勢區東崎路5段297巷12號 | — | 15.4 | 610 | 39.7 | — | 透天厝 | 35年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/09 | 台中市東勢區第五橫街中和巷24號 | — | 9.9 | 220 | 22.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 30 筆