台中市南區南和路88巷31號
台中市南區南和路88巷31號最近一筆成交在 2026/04（每坪 18.9 萬）。用南區的房價走勢換算到現在，每坪約 23.4 萬（依最近 3 筆換算，18.7～24.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 23.2 萬。
- 2026/04/16430萬3/4F・22.8 坪・3 房18.9 萬/坪
- 2019/11/28380萬4/4F・22.5 坪・3 房16.9 萬/坪
- 2019/03/12350萬4/4F・23.0 坪・2 房15.2 萬/坪
- 2016/07/01233萬3/4F・22.5 坪・3 房10.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/04・3 樓・22.75 坪・每坪 18.9 萬 → 換算 18.7 萬
- 2019/11・4 樓・22.51 坪・每坪 16.9 萬 → 換算 24.8 萬
- 2019/03・4 樓・22.99 坪・每坪 15.2 萬 → 換算 23.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）23.4萬/坪依最近 3 筆換算，18.7～24.8 萬
- 五權南路497巷8-3號90 m23.3萬/坪近三年中位
- 五權南路478號100 m27.0萬/坪近三年中位
- 南和路64號100 m23.1萬/坪近三年中位
- 附近 4 個社區中位23.2萬/坪
- 附近新建案48.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 南區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：清森好漾2 62.8 萬・580 m、鼎義國圖館 44.2 萬・600 m、坤聯富晴川苑 41.0 萬・600 m、躍於 52.0 萬・610 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 23 坪・3 房
- 總價多在 321～393 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 4 筆
- 2016～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：信義國小 490 公尺國中：四育國中 1.0 公里捷運：大慶站 2.2 公里台鐵：五權車站 1.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依南區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；南區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市南區南和路88巷31號，1978 年完工的公寓，地上 4 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 18.9 萬/坪，比南區整體低 34%。最近一筆在 2026/04/16，3 樓、22.75 坪、總價 430 萬。 南區整體行情：南區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.4–18.9 萬/坪・2016/07～2026/04・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市南區南和路88巷31號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/16南和路88巷31號18.9萬/坪430 萬・22.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 48 年・3房2廳1衛
- 2019/11/28南和路88巷25號16.9萬/坪380 萬・22.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
- 2019/03/12南和路88巷31號15.2萬/坪350 萬・23.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2016/07/01南和路88巷31號10.4萬/坪233 萬・22.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 台中市南區南和路88巷31號 | 18.9 | 430 | 22.8 | 3/4F | 公寓 | 48年 | 3房2廳1衛 | — |
| 2019/11/28 | 台中市南區南和路88巷25號 | 16.9 | 380 | 22.5 | 4/4F | 公寓 | 41年 | 3房1廳1衛 | — |
| 2019/03/12 | 台中市南區南和路88巷31號 | 15.2 | 350 | 23.0 | 4/4F | 公寓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2016/07/01 | 台中市南區南和路88巷31號 | 10.4 | 233 | 22.5 | 3/4F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市南區南和路88巷19號1978 完工 | 21.5（三年） | 1 | 52 m |
| 台中市南區南和路102號1978 完工 | 40.1（三年） | 2 | 89 m |
| 台中市南區五權南路497巷8-3號1984 完工 | 23.3（三年） | 6 | 93 m |
| 台中市南區五權南路478號1997 完工 | 27.0（三年） | 5 | 97 m |
| 台中市南區南和路64號1979 完工 | 23.1（三年） | 5 | 104 m |
| 台中市南區五權南路495號1984 完工 | 17.4 | 1 | 116 m |
| 台中市南區興大路396巷88號2025 完工 | —（三年） | 0 | 134 m |
| 台中市南區興大路396巷9號1979 完工 | 44.5（三年） | 1 | 144 m |