精蒔講義位於台中市太平區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 38.1 萬/坪（46 筆）。最近一筆在 2024/07/19，14 樓、39.16 坪、總價 1,880 萬。公設比約 35%（推算）。 太平區整體行情：太平區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 太平區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 38.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 783 元/坪・1 筆
成交備註重點
49 筆買賣成交，49 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 34.0–44.8 萬/坪・2023/03～2024/07・歷年共 49 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：精蒔講義街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 49 筆
- 2024/07/19樹德五街17號43.0萬/坪1,880 萬・39.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2024/07/11樹德五街19號44.4萬/坪1,900 萬・39.1 坪・1/15F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2024/07/11樹德五街17號41.9萬/坪1,835 萬・39.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2024/06/23樹德五街17號43.0萬/坪1,850 萬・39.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2024/06/22樹德五街17號36.5萬/坪1,640 萬・40.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2024/06/12樹德五街17號41.2萬/坪1,823 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2024/06/09樹德五街17號35.9萬/坪1,618 萬・40.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2024/05/24樹德五街17號38.1萬/坪1,680 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/05/18樹德五街17號44.8萬/坪1,950 萬・39.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2024/05/11樹德五街17號39.5萬/坪1,875 萬・39.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
- 2024/05/02樹德五街17號36.9萬/坪1,611 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2024/04/27樹德五街17號36.5萬/坪1,595 萬・39.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2024/04/27樹德五街17號37.2萬/坪1,623 萬・39.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：民國114年9月9日讓渡,讓渡金額新台幣1623萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/27樹德五街17號36.9萬/坪1,776 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
- 2024/04/26樹德五街17號37.9萬/坪1,672 萬・39.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/19 | 台中市太平區樹德五街17號 | 43.0 | 1,880 | 39.2 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/11 | 台中市太平區樹德五街19號 | 44.4 | 1,900 | 39.1 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/11 | 台中市太平區樹德五街17號 | 41.9 | 1,835 | 39.2 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/23 | 台中市太平區樹德五街17號 | 43.0 | 1,850 | 39.2 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/22 | 台中市太平區樹德五街17號 | 36.5 | 1,640 | 40.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/12 | 台中市太平區樹德五街17號 | 41.2 | 1,823 | 39.5 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/09 | 台中市太平區樹德五街17號 | 35.9 | 1,618 | 40.5 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/24 | 台中市太平區樹德五街17號 | 38.1 | 1,680 | 39.5 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 台中市太平區樹德五街17號 | 44.8 | 1,950 | 39.2 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 台中市太平區樹德五街17號 | 39.5 | 1,875 | 39.2 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/02 | 台中市太平區樹德五街17號 | 36.9 | 1,611 | 39.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/27 | 台中市太平區樹德五街17號 | 36.5 | 1,595 | 39.2 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/27 | 台中市太平區樹德五街17號 | 37.2 | 1,623 | 39.2 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 民國114年9月9日讓渡,讓渡金額新台幣1623萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/27 | 台中市太平區樹德五街17號 | 36.9 | 1,776 | 39.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/26 | 台中市太平區樹德五街17號 | 37.9 | 1,672 | 39.5 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 39.1 坪・1/15F 含管理費 備註：水費；電費；瓦斯費 | 台中市太平區樹德五街21號 | 40,000 | 783 | 店面 | 含管理費 水費；電費；瓦斯費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市太平區振福路435巷8弄46號2024 完工 | —（三年） | — | 164 m |
| 台中市太平區振福路527巷3號2004 完工 | 37.8（三年） | 2 | 173 m |
| 台中市太平區立德街57號1992 完工 | 24.2 | 11 | 215 m |
| 台中市太平區立德街62號1992 完工 | —（三年） | 0 | 245 m |
| 台中市太平區廣三街52號1992 完工 | 17.0 | 5 | 261 m |
| 台中市太平區民族街19-1號1989 完工 | 21.2（三年） | 1 | 267 m |
| 台中市太平區立德街10巷13弄13號1988 完工 | 30.0（三年） | 1 | 271 m |
| 台中市太平區樹德八街38號1990 完工 | 23.6 | 8 | 278 m |