台中市神岡區神林路90巷15-5號
台中市神岡區神林路90巷15-5號・華廈・9 樓・屋齡 0 年・1 棟・公設比約 33%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台中市神岡區神林路90巷15-5號最近一筆成交在 2024/01（每坪 34.7 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 36.4 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/01/281,040萬2/9F・25.4 坪・2 房・含車位完工前簽約34.7 萬/坪
- 2023/12/211,288萬5/9F・33.4 坪・3 房・含車位完工前簽約33.8 萬/坪
- 2023/10/261,020萬9/9F・25.1 坪・2 房・含車位完工前簽約34.3 萬/坪
- 2023/10/21940萬8/9F・22.8 坪・2 房・含車位完工前簽約34.3 萬/坪
- 2023/09/141,150萬9/9F・25.4 坪・2 房・含車位完工前簽約39.2 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 25 坪・2 房
- 總價多在 961～1,195 萬（最近 15 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 15 筆買賣
- 2023～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：神岡國小 1.2 公里國中：神圳國中 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 15 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；神岡區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市神岡區神林路90巷15-5號，2026 年完工的華廈，地上 9 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 34.3 萬/坪（4 筆）。最近一筆在 2024/01/28，2 樓、25.39 坪、總價 1,040 萬。公設比約 33%（推算）。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 神岡區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
15 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.6–39.2 萬/坪・2023/05～2024/01・歷年共 15 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市神岡區神林路90巷15-5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 15 筆
- 2024/01/28神林路90巷15-5號34.7萬/坪1,040 萬・25.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2023/12/21神林路90巷15-5號33.8萬/坪1,288 萬・33.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2023/10/26神林路90巷15-5號34.3萬/坪1,020 萬・25.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2023/10/21神林路90巷15-5號34.3萬/坪940 萬・22.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2023/09/14神林路90巷15-5號39.2萬/坪1,150 萬・25.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2023/08/31神林路90巷15-5號32.5萬/坪970 萬・25.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2023/08/31神林路90巷15-5號32.8萬/坪1,240 萬・33.1 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2023/08/22神林路90巷15-5號33.9萬/坪1,285 萬・33.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2023/08/17神林路90巷15-5號33.5萬/坪985 萬・25.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2023/07/19神林路90巷15-5號31.6萬/坪938 萬・25.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2023/07/04神林路90巷15-5號33.1萬/坪1,260 萬・33.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2023/05/23神林路90巷15-5號33.0萬/坪981 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
- 2023/05/23神林路90巷15-5號32.8萬/坪966 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2023/05/12神林路90巷15-5號31.6萬/坪865 萬・22.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件備註：原買方於民國114.09.14將權利同額移轉予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/05/05神林路90巷15-5號32.3萬/坪955 萬・25.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/28 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 34.7 | 1,040 | 25.4 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/21 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 33.8 | 1,288 | 33.4 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/26 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 34.3 | 1,020 | 25.1 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/21 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 34.3 | 940 | 22.8 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/14 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 39.2 | 1,150 | 25.4 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/31 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 32.5 | 970 | 25.4 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/31 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 32.8 | 1,240 | 33.1 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/22 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 33.9 | 1,285 | 33.4 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/17 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 33.5 | 985 | 25.1 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/19 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 31.6 | 938 | 25.1 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/04 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 33.1 | 1,260 | 33.4 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/23 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 33.0 | 981 | 25.1 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/23 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 32.8 | 966 | 25.1 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/12 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 31.6 | 865 | 22.8 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 原買方於民國114.09.14將權利同額移轉予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/05/05 | 台中市神岡區神林路90巷15-5號 | 32.3 | 955 | 25.1 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大雅區神林路1段660巷40-10號2015 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 台中市大雅區神林路1段540巷79-6號1995 完工 | 27.5（三年） | 1 | 203 m |
| 書香莊園2025 完工 | 39.8 | 9 | 227 m |
| 青成日禾2024 完工 | 33.0 | 9 | 244 m |
| 台中市神岡區庄前路60巷54號1994 完工 | —（三年） | 0 | 250 m |
| 台中市大雅區神林路1段540巷68弄22號2005 完工 | 32.4（三年） | 1 | 290 m |
| 台中市大雅區神林路1段520巷35-17號2013 完工 | 29.6（三年） | 2 | 326 m |
| 台中市大雅區神林路1段540巷18弄18號2013 完工 | —（三年） | 0 | 432 m |