高雄市仁武區八德一路125-2號
高雄市仁武區八德一路125-2號・透天厝・5 樓・屋齡 1 年・5 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市仁武區八德一路125-2號近一年有 4 筆成交，每坪中位 32.2 萬，跟仁武區整體差不多，比附近 1 公里的社區高 8%。常見的 114 坪 5 房，總價多在 3,650～3,660 萬（含車位）。
- 2026/09/063,650萬110.8 坪・5 房32.9 萬/坪
- 2026/07/103,650萬113.2 坪・5 房32.2 萬/坪
- 2026/03/113,660萬113.5 坪・5 房32.2 萬/坪
- 2026/02/273,638萬113.5 坪・5 房32.1 萬/坪
- 2025/09/083,836萬113.5 坪・5 房33.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,490～3,660萬
每坪約 31.5 萬 × 114 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/09・110.8 坪・每坪 32.9 萬 → 換算 32.1 萬
- 2026/07・113.22 坪・每坪 32.2 萬 → 換算 31.5 萬
- 2026/03・113.5 坪・每坪 32.2 萬 → 換算 30.6 萬
- 2026/02・113.5 坪・每坪 32.1 萬 → 換算 30.4 萬
- 2025/09・113.5 坪・每坪 33.8 萬 → 換算 35.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 5 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：八卦國小 650 公尺國中：大灣國中 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依仁武區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；仁武區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市仁武區八德一路125-2號，2025 年完工的透天厝，地上 5 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 32.2 萬/坪，跟仁武區整體差不多。最近一筆在 2026/09/06，110.8 坪、總價 3,650 萬。 仁武區整體行情：仁武區房價分析 →
近一年中位單價
32.2萬/坪
+4.7%vs 仁武區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.2 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 32.1–33.8 萬/坪・2025/09～2026/09・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市仁武區八德一路125-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 25 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/09/06八德一路125-7號32.9萬/坪3,650 萬・110.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/07/10八德一路125-6號32.2萬/坪3,650 萬・113.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/03/11八德一路125-5號32.2萬/坪3,660 萬・113.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/02/27八德一路125-3號32.1萬/坪3,638 萬・113.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2025/09/08八德一路125-2號33.8萬/坪3,836 萬・113.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/06 | 高雄市仁武區八德一路125-7號 | 32.9 | 3,650 | 110.8 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — |
| 2026/07/10 | 高雄市仁武區八德一路125-6號 | 32.2 | 3,650 | 113.2 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — |
| 2026/03/11 | 高雄市仁武區八德一路125-5號 | 32.2 | 3,660 | 113.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — |
| 2026/02/27 | 高雄市仁武區八德一路125-3號 | 32.1 | 3,638 | 113.5 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — |
| 2025/09/08 | 高雄市仁武區八德一路125-2號 | 33.8 | 3,836 | 113.5 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市仁武區八德一路159號2019 完工 | 34.5 | 1 | 149 m |
| 高雄市仁武區八德西路2242巷7號2022 完工 | 30.8（三年） | 2 | 227 m |
| 高雄市仁武區八德中路120巷1號1993 完工 | 17.6 | 2 | 242 m |
| 高雄市仁武區同和路2號2017 完工 | 24.5 | 7 | 275 m |
| 高雄市仁武區八德北路21巷5弄2號2008 完工 | 30.3 | 3 | 307 m |
| 高雄市仁武區八德北路21巷2弄1號2008 完工 | 36.2（三年） | 1 | 308 m |
| 高雄市仁武區八德一路229號2017 完工 | —（三年） | 0 | 323 m |
| 高雄市仁武區八德西路2026巷8號2014 完工 | 29.8 | 1 | 327 m |