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高雄市預售屋 › 仁武區

三發首席大院

預售中位單價
33.6萬/坪
近 24 個月住宅・25 筆・全期 33.9（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.3%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-13.6%
對應社區 369 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：30.3～33.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.6 萬/坪
近 24 個月住宅 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐雄匯1.1 km33.012145%
佳鋐雄湛1.1 km33.2315%
頂亨紳鄰1.6 km30.31513%
龍騰鑫世紀0.6 km30.2612%
永昌AI新世代1.6 km30.465%
潤鴻日研0.4 km39.5113%
艾美柏1.6 km36.6192%
國泰明誠3.5 km48.5801%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市仁武區
基地
澄德段 26，共約 1066.3 坪
預售成交
2024/08/02～2025/06/26，實價登錄 40 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 23 個建案、259 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三發首席大院39 筆
32.7～35.4 中位 33.9
仁武區預售（近 24 個月）259 筆
30.9～35.3 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）581 筆
31.1～36.6 中位 33.8
仁武區中古（近一年）690 筆
26.4～34.2 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房13225.71,01333.1
3 房11035.71,26031.1
4 房以上892.63,97442.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/10/05～2026/08/17，259 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，581 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三發首席大院」申報的預售成交，2024/08/02～2025/06/26。

已申報
40筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.7～35.4
中位 33.9・住宅 39 筆
總價（萬）
1,120～1,472
中位 1,431，含車位
車位
185 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2927.21,18034.0
3 房1041.01,55032.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓433.3—
6～10 樓1334.0+2%
11～15 樓2233.7+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三發首席大院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 三發.首席大院

近一年中古 3 筆・中位 28.8 萬/坪・近三年 31.7・一年 —
  • 2026/07/08京吉二路22號
    28.2*萬/坪
    919 萬・27.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/09京吉二路40號
    29.3萬/坪
    860 萬・22.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2026/03/03京吉二路40號
    28.8萬/坪
    850 萬・22.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/06/16京吉三路29號
    32.5萬/坪
    1,450 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/06/10京吉三路17號
    33.4萬/坪
    1,542 萬・40.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/05/26京吉二路32號
    32.4萬/坪
    1,560 萬・41.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/05/18京吉三路31號
    35.1萬/坪
    1,093 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/05/16京吉二路20號
    32.2萬/坪
    1,550 萬・41.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/05/16京吉三路49號
    33.3萬/坪
    1,470 萬・38.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/05/09京吉三路35號
    32.5萬/坪
    1,450 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/05/04京吉二路66號
    36.7萬/坪
    1,030 萬・22.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/04/20京吉三路21號
    35.8萬/坪
    1,120 萬・26.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/04/03京吉二路28號
    34.2萬/坪
    1,120 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/03/25京吉二路26號
    34.0萬/坪
    1,115 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/03/15京吉二路30號
    33.4萬/坪
    1,100 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/03/10京吉三路47號
    34.6萬/坪
    1,580 萬・40.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/03/09京吉二路46號
    33.4萬/坪
    1,473 萬・38.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/02/23京吉二路32號
    32.5萬/坪
    1,552 萬・41.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/01/21京吉三路17號
    32.2萬/坪
    1,492 萬・40.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/01/07京吉二路22號
    32.4萬/坪
    1,072 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/12/16京吉三路47號
    32.1萬/坪
    1,469 萬・40.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/12/01京吉二路62號
    37.1萬/坪
    1,030 萬・22.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/11/05京吉二路36號
    33.9萬/坪
    1,438 萬・37.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/11/02京吉二路48號
    37.4萬/坪
    1,193 萬・27.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2024/11/01京吉二路20號
    32.7萬/坪
    1,550 萬・41.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/10/30京吉二路52號
    36.7萬/坪
    1,180 萬・27.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/10/26京吉二路40號
    36.7萬/坪
    1,020 萬・22.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/09/07京吉三路55號
    33.0萬/坪
    1,439 萬・38.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2024/09/04京吉三路45號
    37.8萬/坪
    1,162 萬・26.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/09/03京吉二路58號
    33.3萬/坪
    1,577 萬・41.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/26京吉二路、京吉三路、京吉五路
    35.8萬/坪
    1,120 萬・26.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/16京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.5萬/坪
    1,450 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/10京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.4萬/坪
    1,542 萬・40.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/26京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.4萬/坪
    1,560 萬・41.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/18京吉二路、京吉三路、京吉五路
    35.1萬/坪
    1,093 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/16京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.3萬/坪
    1,470 萬・38.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/16京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.2萬/坪
    1,550 萬・41.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/10京吉二路、京吉三路、京吉五路
    58.2萬/坪
    3,850 萬・62.5 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 210 萬
  • 2025/05/09京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.5萬/坪
    1,450 萬・38.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/04京吉二路、京吉三路、京吉五路
    36.7萬/坪
    1,030 萬・22.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/04/20京吉二路、京吉三路、京吉五路
    35.8萬/坪
    1,120 萬・26.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/04/03京吉二路、京吉三路、京吉五路
    34.2萬/坪
    1,120 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/25京吉二路、京吉三路、京吉五路
    34.0萬/坪
    1,115 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/15京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.4萬/坪
    1,100 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/10京吉二路、京吉三路、京吉五路
    34.6萬/坪
    1,580 萬・40.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/09京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.6萬/坪
    1,473 萬・38.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/02/23京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.5萬/坪
    1,552 萬・41.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/01/21京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.2萬/坪
    1,492 萬・40.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/01/07京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.4萬/坪
    1,072 萬・27.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/12/16京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.1萬/坪
    1,469 萬・40.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/12/01京吉二路、京吉三路、京吉五路
    37.1萬/坪
    1,030 萬・22.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/05京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.9萬/坪
    1,438 萬・37.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/02京吉二路、京吉三路、京吉五路
    37.4萬/坪
    1,193 萬・27.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/11/01京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.7萬/坪
    1,550 萬・41.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/10/30京吉二路、京吉三路、京吉五路
    36.7萬/坪
    1,180 萬・27.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/10/26京吉二路、京吉三路、京吉五路
    36.7萬/坪
    1,020 萬・22.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/07京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.0萬/坪
    1,439 萬・38.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/04京吉二路、京吉三路、京吉五路
    37.8萬/坪
    1,162 萬・26.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/03京吉二路、京吉三路、京吉五路
    34.5萬/坪
    1,470 萬・37.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/03京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.3萬/坪
    1,577 萬・41.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/31京吉二路、京吉三路、京吉五路
    34.0萬/坪
    1,425 萬・36.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/31京吉二路、京吉三路、京吉五路
    37.3萬/坪
    1,139 萬・25.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/27京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.8萬/坪
    1,395 萬・37.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/27京吉二路、京吉三路、京吉五路
    34.4萬/坪
    1,456 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/20京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.7萬/坪
    1,488 萬・38.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/08/18京吉二路、京吉三路、京吉五路
    32.9萬/坪
    1,388 萬・37.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/17京吉二路、京吉三路、京吉五路
    34.0萬/坪
    1,431 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/17京吉二路、京吉三路、京吉五路
    37.4萬/坪
    1,142 萬・26.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/08/17京吉二路、京吉三路、京吉五路
    33.9萬/坪
    1,438 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/02京吉二路、京吉三路、京吉五路
    31.7萬/坪
    905 萬・22.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
澄德段 261066.3—43

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建案距離預售 萬/坪筆數
三發.首席大院0 m30.4334
三發□首席大院70 m—0
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淳翠645 m—0
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鑫世紀802 m—0

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佳鋐雄匯13030.9125
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多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
2026/05 備查・尚無成交
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永昌AI新世代2532.316
頂亨名賦
2026/02 備查・尚無成交
13——
龍騰鑫世紀—34.6307
優秀賞60期1650.91
清溪雅筑1634.36

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

三發首席大院 預售屋實價登錄｜高雄市仁武區｜ToEstate