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高雄市預售屋 › 仁武區

高京舞揚

永新四街・建商 高昕建設有限公司・40・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/08・建照 (109)高市工建築字第02356-1號、(109)高市工建築字第02356-2號
預售中位單價
31.6萬/坪
全期・35 筆・全期 31.6（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.6%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+19.1%
對應社區 41 筆中古成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

高京舞揚已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 31.6 萬（全期 35 筆），總價多在 874～1,068 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/26，2/5F、23.9 坪、763 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/26763萬2/5F・23.9 坪・2 房32.0 萬/坪
  • 2024/02/24828萬2/5F・26.4 坪・2 房31.4 萬/坪
  • 2024/01/30885萬2/5F・27.5 坪・2 房32.2 萬/坪
  • 2024/01/27872萬2/5F・27.2 坪・3 房32.1 萬/坪
  • 2024/01/16836萬5/5F・26.4 坪・2 房31.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    798萬
    約 25 坪・每坪 31.9 萬
    8 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    1,045萬
    約 28 坪・每坪 31.5 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
850～870萬
每坪約 31.8 萬 × 27 坪
31.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・23.86 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/02・2 樓・26.39 坪・每坪 31.4 萬
  • 2024/01・2 樓・27.47 坪・每坪 32.2 萬
  • 2024/01・2 樓・27.17 坪・每坪 32.1 萬
  • 2024/01・5 樓・26.39 坪・每坪 31.7 萬
  • 2024/01・5 樓・27.17 坪・每坪 32.2 萬
  • 2024/01・5 樓・28.39 坪・每坪 31.2 萬
  • 2023/12・2 樓・29.35 坪・每坪 37.0 萬
  • 2023/12・2 樓・28.39 坪・每坪 31.2 萬
  • 2023/12・3 樓・28.39 坪・每坪 31.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.6萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案30.5萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 仁武區預售32.2萬/坪近 24 個月 252 筆、21 個建案
  • 仁武區新成屋33.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 仁武區中古30.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：頂亨紳鄰 30.1 萬・1.4 km、佳鋐雄匯 29.7 萬・1.7 km、永昌AI新世代 30.5 萬・0.8 km、佳鋐雄湛 33.1 萬・1.7 km、龍騰鑫世紀 27.5 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高京舞揚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：30.1～33.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.6 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頂亨紳鄰1.4 km30.11321%
佳鋐雄匯1.7 km29.78115%
永昌AI新世代0.8 km30.5512%
佳鋐雄湛1.7 km33.11112%
龍騰鑫世紀0.5 km27.5510%
京城文學苑II2.1 km43.5189%
艾美柏0.8 km36.8196%
三發首席大院0.9 km32.5204%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市仁武區
建商
高昕建設有限公司
坐落
永新四街
規模
40 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
北屋段 351，共約 379.5 坪
建照
(109)高市工建築字第02356-1號（2021/05/27 核發）、(109)高市工建築字第02356-2號（2023/01/30 核發）
銷售期間
代銷 2023/07/10～2024/07/10
備查
2023/08/08
預售成交
2023/09/29～2024/02/26，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

仁武區的預售屋大概多少錢

高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高京舞揚35 筆
31.3～32.0 中位 31.6
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

仁武區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房821.777733.4
2 房12925.71,00532.9
3 房10835.71,25831.1
4 房以上792.83,99842.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高京舞揚」申報的預售成交，2023/09/29～2024/02/26。

已申報
36筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
31.3～32.0
中位 31.6・住宅 35 筆
總價（萬）
874～1,068
中位 1,036，含車位
車位
195 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.179831.9
3 房2727.51,04531.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高京舞揚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 高京舞揚

近一年中古 1 筆・中位 37.6 萬/坪・近三年 31.7・一年 —
  • 2026/07/30永新四街332號
    37.6*萬/坪
    1,120 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/29永新四街332號
    36.9萬/坪
    1,036 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/09/10永新四街342號
    30.1萬/坪
    1,070 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2024/09/04永新四街340號
    34.0萬/坪
    1,083 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2024/08/23永新四街338號
    30.6萬/坪
    1,056 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/08/23永新四街332號
    31.1萬/坪
    1,068 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/02/26永新四街350號
    32.0萬/坪
    763 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/24永新四街340號
    31.4萬/坪
    828 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/30永新四街358號
    32.2萬/坪
    885 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/27永新四街346號
    32.1萬/坪
    872 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/16永新四街346號
    32.2萬/坪
    875 萬・27.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/16永新四街340號
    31.7萬/坪
    836 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/04永新四街352號
    31.2萬/坪
    1,100 萬・28.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬預售分件
  • 2023/12/26永新四街342號
    37.0萬/坪
    1,085 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2023/12/24永新四街352號
    31.2萬/坪
    1,080 萬・28.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/12/24永新四街352號
    31.6萬/坪
    1,081 萬・28.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬預售分件
  • 2023/12/21永新四街352號
    31.2萬/坪
    1,070 萬・28.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬預售分件
  • 2023/12/16永新四街342號
    31.6萬/坪
    1,122 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/12/09永新四街338號
    31.4萬/坪
    1,078 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/12/08永新四街346號
    31.7萬/坪
    1,030 萬・27.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 168 萬預售分件
  • 2023/12/07永新四街356號
    31.5萬/坪
    1,036 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/12/04永新四街340號
    31.9萬/坪
    842 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/26永新四街358號
    31.7萬/坪
    1,065 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/11/26永新四街350號
    32.2萬/坪
    768 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/25永新四街350號
    32.2萬/坪
    768 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/23永新四街346號
    31.2萬/坪
    1,042 萬・27.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/11/22永新四街350號
    31.6萬/坪
    755 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/21永新四街336號
    31.1萬/坪
    1,018 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/11/21永新四街336號
    31.7萬/坪
    1,033 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2023/11/19永新四街342號
    31.3萬/坪
    1,115 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/26永新四街
    32.0萬/坪
    763 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/02/24永新四街
    31.4萬/坪
    828 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/30永新四街
    32.2萬/坪
    885 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/27永新四街
    32.1萬/坪
    872 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/16永新四街
    31.7萬/坪
    836 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/16永新四街
    32.2萬/坪
    875 萬・27.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/04永新四街
    31.2萬/坪
    1,100 萬・28.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 215 萬
  • 2023/12/26永新四街
    37.0萬/坪
    1,085 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
    備註：本戶車位無持分面積
  • 2023/12/24永新四街
    31.2萬/坪
    1,080 萬・28.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/12/24永新四街
    31.6萬/坪
    1,081 萬・28.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2023/12/21永新四街
    31.2萬/坪
    1,070 萬・28.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2023/12/16永新四街
    31.6萬/坪
    1,122 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/12/09永新四街
    31.4萬/坪
    1,078 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/12/08永新四街
    31.7萬/坪
    1,030 萬・27.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 168 萬
  • 2023/12/07永新四街
    31.5萬/坪
    1,036 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/12/04永新四街
    31.9萬/坪
    842 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/26永新四街
    31.7萬/坪
    1,065 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/26永新四街
    32.2萬/坪
    768 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/25永新四街
    32.2萬/坪
    768 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/23永新四街
    31.2萬/坪
    1,042 萬・27.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/21永新四街
    31.1萬/坪
    1,018 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/21永新四街
    31.7萬/坪
    1,033 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/19永新四街
    31.3萬/坪
    1,115 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/17永新四街
    31.6萬/坪
    755 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/11/17永新四街
    32.2萬/坪
    858 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/17永新四街
    31.2萬/坪
    1,052 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/11永新四街
    31.5萬/坪
    1,080 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/09永新四街
    31.9萬/坪
    1,039 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/11/07永新四街
    31.2萬/坪
    1,045 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 168 萬
  • 2023/11/07永新四街
    31.4萬/坪
    1,050 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 168 萬
  • 2023/10/15永新四街
    31.8萬/坪
    1,042 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/10/09永新四街
    31.2萬/坪
    1,053 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/10/09永新四街
    31.2萬/坪
    1,027 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2023/10/03永新四街
    31.6萬/坪
    1,003 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 168 萬
  • 2023/09/29永新四街
    36.9萬/坪
    1,036 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
    備註：本戶車位無持分面積

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北屋段 351379.5—22

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建案距離預售 萬/坪筆數
丰禾文華No.50 m33.72
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琢悅二期565 m—0
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多城ME+10439.71
高京豐薈12833.53
文華丰采
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10——
永昌AI新世代2532.316
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13——
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。