一眼看懂
興硯禾丰最近一筆成交在 2026/04（每坪 23.8 萬）。
- 2026/04/25488萬1/5F・20.5 坪・2 房完工前簽約23.8 萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：社子國小 1.5 公里國中：富岡國中 810 公尺台鐵：富岡車站 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新屋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
興硯禾丰位於桃園市新屋區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 23.8 萬/坪，跟新屋區整體差不多。最近一筆在 2026/04/25，1 樓、20.5 坪、總價 488 萬。
近一年中位單價
23.8萬/坪
-0.8%vs 新屋區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 4（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.8–23.8 萬/坪・2026/04～2026/04・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：興硯禾丰街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/25民有一路617號23.8萬/坪488 萬・20.5 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：土地交易總價:1460000；建物交易總價:3420000本案建照戶別為A4棟1號,銷售時編為A5棟1號,兩者為同一標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 桃園市新屋區民有一路617號 | 23.8 | 488 | 20.5 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 土地交易總價:1460000；建物交易總價:3420000本案建照戶別為A4棟1號,銷售時編為A5棟1號,兩者為同一標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市新屋區民有一路956號2020 完工 | 22.1（三年） | 1 | 357 m |