一眼看懂
合雄建設股份有限公司在桃園市共 8 個建案、1,605 戶，已有 1,326 筆預售成交。預售每坪中位約 39.3 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 差不多（8 個建案比較）。最新的建案是「合雄森居」（八德區，2025 年備查，已有 25 筆預售成交）。
- 本建商預售（各案中位）39.3萬/坪
- 同鄉鎮同期同類型預售41.3萬/坪
- 本建商的案子交屋後中古41.3萬/坪6 個建案有 3 筆以上中古成交
- 合雄森居25/95 戶八德區・2025 年備查・每坪 42.7 萬・比同區同期同類型差不多
- 合雄城心ONE29/131 戶蘆竹區・2025 年備查・每坪 55.3 萬・比同區同期同類型高 30%
- 合雄大境447/522 戶八德區・2024 年備查・每坪 40.3 萬・比同區同期同類型差不多
- 合雄新站217/237 戶桃園區・每坪 47.9 萬・比同區同期同類型差不多
- 合雄豐韻152/154 戶大溪區・2022 年備查・每坪 30.3 萬・比同區同期同類型高 9%
- 合雄心之丘265/268 戶蘆竹區・2022 年備查・每坪 32.3 萬・比同區同期同類型低 7%
- 合雄璞御110/113 戶中壢區・2021 年備查・每坪 34.5 萬・比同區同期同類型低 17%
- 合雄天好韻81/85 戶中壢區・2021 年備查・每坪 38.4 萬・比同區同期同類型低 7%
- 主力產品
- 住宅大樓，多半 32 坪・2 房
- 預售總價多在 1,241～1,644 萬（1016 筆）
- 銷售速度
- 平均每月賣 5.9 戶
- 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
- 推案時間
- 2021～2025 年
- 預售屋建案備查的年份。
- 交屋後成績
- 已交屋 5 案，中古價比預售 +4%
- 扣掉同區同期漲跌後 +14%，見下方成績單。
根據與來源
- 資料
- 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
- 同期比較
- 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
- 賣了幾成
- 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
- 注意
- 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。
各縣市
| 縣市 | 推案 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 去化 戶/月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市 | 8 | 1,326 | 39.3 | +36.7% |
歷年預售成交
| 年 | 成交筆數 | 建案數 | 中位 萬/坪 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 200 | 4 | 34.1 |
| 2023 | 433 | 5 | 33.3 |
| 2024 | 566 | 4 | 39.0 |
| 2025 | 72 | 4 | 42.8 |
| 2026 | 55 | 3 | 43.4 |
交屋後成績單
買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。
已交屋建案
5 案
近兩年有 3 筆以上中古成交
預售 → 中古（中位）
+4.1%
買預售的人帳面漲跌
扣掉區域漲跌後
+14.4%
跟同區同期比
跑贏區域的比例
80%
1 案中古價低於預售價
-33%-16%預售價+16%+33%
預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌
預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。 只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。
建案 8 個
| 建案 | 區域 | 戶數 | 預售成交 | 中位 萬/坪 | 溢價 | 交屋後 | 備查 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 合雄森居 建德路與廣興五街口 | 桃園市八德區 | 95 | 25 | 42.7 | +42.9% | — | 2025/08/21 | 2026/09/16 |
| 合雄城心ONE 南福街及南昌路交叉口附近 | 桃園市蘆竹區 | 131 | 29 | 55.3 | +78.3% | — | 2025/02/20 | 2026/08/20 |
| 合雄大境 永豐路與富城街交叉口附近 | 桃園市八德區 | 522 | 447 | 40.3 | +34.8% | +6.1% | 2024/02/26 | 2026/06/26 |
| 合雄新站 建國路與延平路交叉口附近 | 桃園市桃園區 | 237 | 217 | 47.9 | +42.7% | +0.5% | — | 2025/11/06 |
| 合雄豐韻 仁和二街與仁和西街交叉口附近 | 桃園市大溪區 | 154 | 152 | 30.3 | +46.2% | +2.6% | 2022/10/13 | 2024/11/25 |
| 合雄心之丘 南山路三段96巷附近 | 桃園市蘆竹區 | 268 | 265 | 32.3 | +4.3% | +15.6% | 2022/05/13 | 2024/08/23 |
| 合雄璞御 自立三街與莊敬路交叉口處 | 桃園市中壢區 | 113 | 110 | 34.5 | +11.0% | +15.3% | 2021/12/06 | 2023/10/13 |
| 合雄天好韻 民權路四段上附近 | 桃園市中壢區 | 85 | 81 | 38.4 | +23.4% | +28.3% | 2021/11/09 | 2023/06/20 |
- 合雄森居桃園市八德區42.7 萬/坪25 筆預售溢價 +42.9%95 戶最近 2026/09/16
- 合雄城心ONE桃園市蘆竹區55.3 萬/坪29 筆預售溢價 +78.3%131 戶最近 2026/08/20
- 合雄大境桃園市八德區40.3 萬/坪447 筆預售溢價 +34.8%交屋後 +6.1%522 戶最近 2026/06/26
- 合雄新站桃園市桃園區47.9 萬/坪217 筆預售溢價 +42.7%交屋後 +0.5%237 戶最近 2025/11/06
- 合雄豐韻桃園市大溪區30.3 萬/坪152 筆預售溢價 +46.2%交屋後 +2.6%154 戶最近 2024/11/25
- 合雄心之丘桃園市蘆竹區32.3 萬/坪265 筆預售溢價 +4.3%交屋後 +15.6%268 戶最近 2024/08/23
- 合雄璞御桃園市中壢區34.5 萬/坪110 筆預售溢價 +11.0%交屋後 +15.3%113 戶最近 2023/10/13
- 合雄天好韻桃園市中壢區38.4 萬/坪81 筆預售溢價 +23.4%交屋後 +28.3%85 戶最近 2023/06/20