預售中位單價
42.7萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・近 6 個月 42.3・全期 42.9（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.9%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
95 戶
一眼看懂
合雄森居已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 42.7 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 1,069～1,240 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，7/14F、24.7 坪、1,220 萬。
- 2026/09/161,220萬7/14F・24.7 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
- 2026/09/041,110萬10/14F・21.1 坪・2 房・含車位43.9 萬/坪
- 2026/08/161,220萬7/14F・24.7 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
- 2026/07/011,085萬11/14F・21.1 坪・2 房・含車位42.7 萬/坪
- 2026/06/171,095萬13/14F・21.1 坪・2 房・含車位43.2 萬/坪
- 2 房最常見1,108萬約 21 坪・每坪 42.8 萬21 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,060～1,090萬
每坪約 42.1 萬 × 21 坪 ＋ 車位 185 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・7 樓・24.66 坪・每坪 42.0 萬
- 2026/09・10 樓・21.08 坪・每坪 43.9 萬
- 2026/08・7 樓・24.66 坪・每坪 42.0 萬
- 2026/07・11 樓・21.08 坪・每坪 42.7 萬
- 2026/06・13 樓・21.08 坪・每坪 43.2 萬
- 2026/06・3 樓・24.66 坪・每坪 41.4 萬
- 2026/05・4 樓・21.08 坪・每坪 41.0 萬
- 2026/05・9 樓・21.08 坪・每坪 43.2 萬
- 2026/05・7 樓・24.66 坪・每坪 41.6 萬
- 2026/04・6 樓・21.08 坪・每坪 42.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合雄森居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
43.1萬/坪
附近新案中間一半：43.1～45.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 22 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益騏豐盛御境 | 0.1 km | 43.1 | 32 | 42% | ||
| 福鄉匯-福鄉一邸 | 0.2 km | 45.7 | 5 | 11% | ||
| 玖登春樹醴 | 0.9 km | 47.3 | 17 | 10% | ||
| 藏韻 | 0.9 km | 34.7 | 14 | 9% | ||
| 幸福馥都心 | 1.1 km | 34.1 | 10 | 6% | ||
| 佳昕.昕綻 | 1.0 km | 49.5 | 19 | 5% | ||
| 柏恩旭 | 1.3 km | 39.3 | 14 | 4% | ||
| 合昶知築 | 0.4 km | 43.4 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市八德區
- 建商
- 合雄建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 建德路與廣興五街口
- 規模
- 95 戶
- 用途
- H2集合住宅,G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 福興段 833，共約 497.3 坪
- 建照
- 113桃市都建執照字第會德00409號（2024/05/07 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/09/01～2028/09/01
- 備查
- 2025/08/21
- 預售成交
- 2025/11/18～2026/09/16，實價登錄 25 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八德區的預售屋大概多少錢
桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
合雄森居22 筆
42.0～43.2 中位 42.7
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 19.2 | 718 | 37.8 | |
| 2 房 | 380 | 25.7 | 1,291 | 43.6 | |
| 3 房 | 306 | 35.6 | 1,688 | 41.4 | |
| 4 房以上 | 24 | 44.2 | 1,993 | 38.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「合雄森居」申報的預售成交，2025/11/18～2026/09/16。
已申報
25筆
總戶數 95 戶
單價（萬/坪）
42.0～43.2
中位 42.7・住宅 22 筆
總價（萬）
1,069～1,240
中位 1,109，含車位
車位
185 萬
分開標價的 20 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 21.1 | 1,108 | 42.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合雄森居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16建德路與廣興五街口42.0萬/坪1,220 萬・24.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/09/04建德路與廣興五街口43.9萬/坪1,110 萬・21.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/08/16建德路與廣興五街口42.0萬/坪1,220 萬・24.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/07/01建德路與廣興五街口42.7萬/坪1,085 萬・21.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/06/17建德路與廣興五街口43.2萬/坪1,095 萬・21.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/06/09建德路與廣興五街口42.3萬/坪1,750 萬・36.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/06/08建德路與廣興五街口41.4萬/坪1,020 萬・24.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/06/01建德路與廣興五街口42.8萬/坪1,450 萬・29.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/05/28建德路與廣興五街口41.0萬/坪1,050 萬・21.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/05/12建德路與廣興五街口43.2萬/坪1,095 萬・21.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/05/05建德路與廣興五街口59.2萬/坪1,670 萬・24.9 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/05/05建德路與廣興五街口41.6萬/坪1,210 萬・24.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2026/05/04建德路與廣興五街口59.2萬/坪2,578 萬・40.1 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/15建德路與廣興五街口42.2萬/坪1,075 萬・21.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2026/04/09建德路與廣興五街口43.0萬/坪1,340 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/04/09建德路與廣興五街口43.6萬/坪920 萬・21.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/07建德路與廣興五街口43.2萬/坪910 萬・21.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/07建德路與廣興五街口42.4萬/坪1,245 萬・24.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/03/23建德路與廣興五街口43.0萬/坪1,340 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/03/20建德路與廣興五街口42.7萬/坪900 萬・21.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/01/05建德路與廣興五街口43.5萬/坪1,108 萬・21.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2025/12/24建德路與廣興五街口41.8萬/坪1,067 萬・21.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2025/12/19建德路與廣興五街口42.9萬/坪1,238 萬・24.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2025/11/18建德路與廣興五街口62.0萬/坪1,540 萬・24.9 坪・1/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
- 2025/11/18建德路與廣興五街口43.4萬/坪1,240 萬・24.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.0 | 1,220 | 24.7 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/09/04 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.9 | 1,110 | 21.1 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/08/16 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.0 | 1,220 | 24.7 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/07/01 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.7 | 1,085 | 21.1 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/06/17 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.2 | 1,095 | 21.1 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/06/09 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.3 | 1,750 | 36.6 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/06/08 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 41.4 | 1,020 | 24.7 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/06/01 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.8 | 1,450 | 29.6 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/05/28 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 41.0 | 1,050 | 21.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/05/12 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.2 | 1,095 | 21.1 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/05/05 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 59.2 | 1,670 | 24.9 | 1/14F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/05/05 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 41.6 | 1,210 | 24.7 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/05/04 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 59.2 | 2,578 | 40.1 | 1/14F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/04/15 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.2 | 1,075 | 21.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2026/04/09 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.0 | 1,340 | 26.5 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/04/09 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.6 | 920 | 21.1 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/07 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.2 | 910 | 21.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/07 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.4 | 1,245 | 24.7 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/03/23 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.0 | 1,340 | 26.5 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/03/20 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.7 | 900 | 21.1 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/01/05 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.5 | 1,108 | 21.1 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/12/24 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 41.8 | 1,067 | 21.1 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/12/19 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 42.9 | 1,238 | 24.7 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2025/11/18 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 62.0 | 1,540 | 24.9 | 1/14F | 住宅大樓 | — | 0房0廳1衛 | — |
| 2025/11/18 | 桃園市八德區建德路與廣興五街口 | 43.4 | 1,240 | 24.7 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福興段 833 | 497.3 | 住 | — | 51 |
附近 1.5 公里的建案
八德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
合雄建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。