宜蘭縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件執行標的一樓有神明廳並供奉神明與祖先牌位，目前斷水斷電，屋內堆放衣服與雜物而凌亂，且依債權人查報稱係由債務人自住使用，如該查報屬實，則拍定後依現況點交；反之，則不點交；本件執行標的建物經本院向宜蘭地檢署查證後，曾有第三人於該建物內自殺（此有宜蘭地檢署函文與相關相驗證明書影本在卷可稽）
現況 548建號建物現場，債務人之父在場表示，系封建物無分管之車位，無欠管理費，管理費為每季繳8307元，目前為債務人及家屬自住；經地政人員測量後表示，夾層為增建；本件建物於查封時債務人之父在場，據其稱係債務人自行居住，於拍定後點交；本件經現場調查所得：債務人之父稱建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；113年司執字008456號 財產所有人：廖泰康、張景近編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 頭城鎮 烏石港 195-1 住 宅區165.00 全部 4,864,000元備考 所有權人：廖泰康2 宜蘭縣 頭城鎮 烏石港 195-2 住 宅區165.00 全部 4,864,000元備考 所有權人：張景近編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)樓 層 面
現況 另據在場之鄭姓第三人稱，6建號之建物係由楊姓共有人占有使用，其中一樓堆放雜物；三樓為空屋，四樓則供奉神明且有祖先牌位；本標標的除23地號拍於拍定後依現況點交；113年司執字029510號 財產所有人：鄭郁通、江嘉純（即鄭惠蘭之繼承人）、江嘉倫（即鄭惠蘭之繼承人）、鄭慈蘭、鄭端蘭、楊秋蓮編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 宜蘭市 宜大 245 99.07 公同共有1000分之100651,000元01020304(續上頁)第四頁標別: 丙備考 重測前:金六結段七結小段44-13號
現況 本件建物於查封時，其中一位相對人在場開門，據其稱本件建物是其與兒子一起居住，屋內有漏水、壁貼剝落之情形，二樓有神明廳，於拍定後依現況點交；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
現況 本件於拍定後現況點交
現況 本標不動產查封時，由房地共有人居住使用，僅拍賣應有部分，故不點交；共有人有優先購買權；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。