宜蘭縣冬山鄉法拍屋

現況　本標不動產查封時，土地上有門牌號碼：冬山鄉八仙路201號及203號建物占用其上，其餘部分為空地及水稻田，另有第三人興建之鐵皮儲藏室占用其上；暫編432號（八仙路203號）建物平日無人居住，偶而有人祭祀；433暫編建號鐵皮雨遮僅拍賣二分之一，建物占用土地之法律權源均不明；僅拍賣土地及部分建物應有部分，故不點交；據原債務人親屬表示本件房屋內有發生非自然死亡事件；本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人；C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先優先於土地共有人之承買權

現況　本標不動產查封時為空屋，屋內有嚴重漏水、鋼筋裸露跡象，屋外磁磚脫落拍定後點交；據鄰人稱本標房屋內有非自然死亡事件；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　建物部分一樓有神明廳，建物為債務人自行居住，於拍定後點交；前開清單房屋之使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格；本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人；本標之土地無三七五租約之約定，均編定為特定農業區、農牧用地，又土地皆經套繪管制，惟是否得興建房屋，仍應依建築法等相關規定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　本件標的於民國115年4月15日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看出，據債權人代理人稅：前案執行時為債務人父親居住，現在不清楚；二層之間為夾層增建，一樓層為客廳（有神明桌、供奉神明、祖先）、一房、廁所、廚房及屋後鐵皮頂增建（放置洗衣機）；二樓層有3房及廁所，其中1房有陽台增建；土地據地政人員稱係為建物基地及屋後增建；嗣經宜蘭縣政府警察局羅東分局於115年5月5日函送本院訪查房屋現況調查表所示：房屋現由債務人及其家屬自行使用；本件土地僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交；建物由債務人使用中，於拍定後依現況點交；本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地

現況　建物部分，因債務人之妹妹在場而會同員警進入，係由債務人之弟弟、妹妹及其家人居住使用；經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱無海砂屋等其他影響交易之特殊情事，但有輕微漏水；本件僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交；本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；本標暫編936號建物有一部坐落同段264地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理

現況　本件建物於民國114年9月17日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助測量建物，因第三人范○成（自稱是債務人之員工）在場而會同鎖匠及警員進入，據第三人稱建物由債務人及其居住使用，一樓走廊底有供奉祖先牌位，其餘空間隔成房間數間，屋後有廚房，但雜亂看似荒置，二樓亦隔有房間，二樓廳堂設有大型神桌及大型香爐，神桌上有大大小小數十尊神尊，三樓亦隔有數間房間，三樓另有夾層；本件經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事；並當場向在場人范○成詢問是否有其他影響交易之特殊情事，其稱除海砂屋、輻射屋不知外，其餘均無；嗣經債務人於115年1月13日陳報，建物為債務人所有，建物內之神明亦為債務人所有，神明由債務人每日謨拜求債務人心安淨化；本件建物之實際占有人為債務人，債務人之員工為債務人之占有輔助人，於拍定後依現況點交；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；本標暫編152號建物所坐落之土地，均非債務人所有，其占有使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理

現況　惟如訪查情形不符實際狀況，有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形；(第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦