宜蘭縣羅東鎮法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件房屋於民國114年1月13日到現場查封時，屋內為中醫診所用品、藥物器材，另據第三人曹○○陳報，於交付占有前，因債務人故不履約，已解除買賣契約，另依雙方協議書有承租之約定，約定每月租金41300元，故第三人仍屬合法占有不動產，因有第三人占有使用中，本件拍定後不點交；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，另該建物占用相鄰土地，使用權屬不明，占用責任由拍定人自行處理；本標地號土地經查都市土地使用分區為住宅區
現況 696-1地號土地為大樓前方及側邊空地供機車停車使用，令部份為雨遮、水溝；據大樓管理員稱：本件建物均無配屬車位，車位須由住戶另向管委會承租，債務人並未承租車位，且尚積欠管理費；債務人在場稱，本件建物自住，無出租；依地政人員勘測後稱，本件建物有夾層及雨遮等增建；本件建物於查封時債務人在場，據其稱係自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交；現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債權人答：無上開情事；經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；警局經訪查附近住戶，鄰人稱本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事
現況 本件建物均屬尚在興建中建物，僅主體結構粗胚完成，尚無裝潢，無水電，無衛浴、廚房設備等，有電梯，其價值已包含於建物價格內，係無人居住之空屋；拍定後種植作物部份土地不點交，其餘部分點交；本件建物於查封時，為無人居住之空屋，於拍定後點交；本件標的土地於查封時種植短期作物，其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後種植作物部份土地不點交；前開清單房屋之使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格；本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人；B.共有土地現耕之他共有人
現況 本件標的於民國114年11月27日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量增建；建物因共有人黃○濱在場而會同員警進入，係由共有人黃○濱及其家人居住使用；經現場調解，依肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，當場向在場人詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱無，但颱風天有淹水；土地部分，為建物基地坐落、屋前道路巷道部分及屋後增建；本件僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交；本標之土地無三七五租約之約定，編定為鄉村區、乙種建築用地；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
現況 屋內堆放許多雜物、衣物、生活用品、垃圾等，其牆壁或有龜裂或掉漆疑似潮濕或漏水所致（見現場履勘照片）；本件建物前由債務人與其子居住使用，惟其子於114年間於屋內病逝，一樓前有出租予他人，現在則未出租，供其接待朋友來訪使用；本件拍定後依現況點交
現況 本件標的於民國114年12月5日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，建物因債務人在場而會同鎖匠進入履勘，警員未到場，建物由債務人自住，經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事；本件僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。