宜蘭縣法拍屋

現況　本件標的於民國114年12月5日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，建物因債務人在場而會同鎖匠進入履勘，警員未到場，建物由債務人自住，經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事；本件僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交

現況　本件標的於民國114年10月15日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物因第三人鍾○妹（自稱是債務人之祖母）在場，會同鎖匠及員警進入履勘，建物由債務人之祖父母及其兄長居住使用，一樓客廳設有祖先牌位及神明廳，經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，並當場向在場人鍾○妹詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無；本件建物由第三人無償使用中，於拍定後不點交；本標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、甲種建築用地；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；本標暫編605號建物有一部坐落同段570地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理

現況　嗣經債權人陳報係由第三人正德國際有限公司（原名正德裝潢工程有限公司）向債務人承租，租賃期間自113年1月1日起至115年12月31日止；然上開租賃關係業經本院115年5月26日以宜院偉114司執子字第31184號除去租賃權命令予以除去，如無異議，則本件於拍定後點交，反之則不點交

現況　本件執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點交

現況　本件建物於民國114年9月17日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助測量建物，因第三人范○成（自稱是債務人之員工）在場而會同鎖匠及警員進入，據第三人稱建物由債務人及其居住使用，一樓走廊底有供奉祖先牌位，其餘空間隔成房間數間，屋後有廚房，但雜亂看似荒置，二樓亦隔有房間，二樓廳堂設有大型神桌及大型香爐，神桌上有大大小小數十尊神尊，三樓亦隔有數間房間，三樓另有夾層；本件經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事；並當場向在場人范○成詢問是否有其他影響交易之特殊情事，其稱除海砂屋、輻射屋不知外，其餘均無；嗣經債務人於115年1月13日陳報，建物為債務人所有，建物內之神明亦為債務人所有，神明由債務人每日謨拜求債務人心安淨化；本件建物之實際占有人為債務人，債務人之員工為債務人之占有輔助人，於拍定後依現況點交；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；本標暫編152號建物所坐落之土地，均非債務人所有，其占有使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理

現況　本件標的於民國115年1月15司查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，建物因債務人把鑰匙交付管理員，管理員交付鑰匙予債權人代理人開門，再會同鎖匠及警員進入，屋內有寢俱、床，枕頭套印有「泉鄉」兩字，債權人代理人稱有出租給他人使用；經現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事；本件經現場調查所得：建物是否無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內是否無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，均無法得知；本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交；建物部分，債權人尚未陳報係何人占有使用經營民宿，於拍定後亦不點交；本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為健康休閒專用區四

現況　另本院於民國114年7月31日現場履勘，債務人在場稱，本件建物自住，無出租，曾發生跳樓自殺事件，原債務人於陽台跳樓自殺；經地政人員勘測後稱，本件建物無增建；本件建物於查封時債務人在場，據其稱係債務人自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交；現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：曾發生跳樓自殺事件；本件標的之使用分區詳如附表；惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考

現況　本標不動產查封時，房屋由債務人及家屬自住，未拍賣建物坐落之基地，建物占用土地之法律權源不明，由買受人自理其法律風險；拍定後建物點交；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　本件標的於假扣押查封時，257地號土地為礁溪鄉德陽路73巷之巷弄用地，260地號土地上坐落門牌礁溪鄉德陽路73巷6號建物，建物部分據鄰人稱債務人未居住於此，測量時現場有共有人在場；於114年12月8日至現場履勘時，257地號為巷道及9建號建物屋側鐵皮屋坐落，260地號土地為9建號建物基地坐落，建物部分（本件僅有拍賣一樓持份）據共有人在場稱有壁癌，二樓以上非執行標的（建物內有樓梯可上二樓），為共有人居住使用，一樓執行標的部分客廳是親

現況　惟如訪查情形不符實際狀況，有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形；(第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦

現況　會同地政人員履勘，一樓前後有增建，已出租給兆基管理顧問(股)公司，租期自民國(下同)110年8月5日至113年8月4日，在場人張OO並提出租約影本；二樓後陽台為增建，並已出租給大為律師事務所，租期自107年7月1日至113年6月30日，在場人游OO並提出租約影本；三樓後陽台為增建，並已出租給衡昱電商(股)公司，租期自111年11月1日至112年10月31日，另自112年11月1日起未定書面租約，雙方改為口頭續約，在場人陳OO並提出租約影本；四樓為空屋，屋內面積均為增建；本建物為透天厝，各樓層有獨立出入口，有逃生梯及電梯可供使用；另本院於114年12月24日再次履勘，其中三樓、四樓已空置；二樓仍由上開公司及事務所承租中；二樓於查封時出租予第三人，但於查封後租期現已屆滿，於拍定後點交

現況　本標不動產查封時，181建號建物外觀為三連棟建物，一樓相通，據在場居住使用第三人稱共有人間有分管協議，債務人使用部分為面對建物左側二三樓部分，而其餘部分一樓左右兩邊及中間神明廳、其餘部分二三樓均屬其餘共有人使用中，917地號為菜園及空地；927地號上另有宜蘭市中山路五段343號建物占用其上，建物占用土地之法律權源不明；共有人有優先購買權；地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權

現況　本標不動產查封時，建物構造一樓二樓為各自獨立使用之空間；債務人使用二樓部分；僅拍賣建物，未拍賣土地，建物占用土地之法律權源不明，故不點交；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　本標不動產查封時，建物由債務人居住，土地部分除建物占用部分外，為空地或通道，拍定後建物點交；共有人有優先購買權；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險

現況　本件執行標的建物現由黃姓及王姓第三人等四人居住使用，拍定後不點交；且據該第三人稱，三樓加蓋部分於雨天時，會有鄰房雨水大量滲透到屋內；另，36建號二樓有供奉神明與祖先牌位，屋內多處牆壁與天花板油漆剝落