新竹縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 現場查封時，據第三人在場稱，系爭建物由第三人居住使用；惟實際使用情況
現況 114.8.28現場查封時，債務人不在場，據共有人稱，房屋由共有人居住使用，債務人未住於此，有些微漏水，部分牆面有裂痕；635號土地有新埔鎮北平里25號房屋占用，部分為雜林及屋前空地；645號土地有新埔鎮北平里25號房屋占用，部分為道路及無門牌鐵皮屋占用；114.10.31會測時，債務人哥哥黃汶隆在場稱房屋由共有人黃永標居住使用；因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；暫編66建號建物未辦保存登記，面積以實測為準，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理增建部份之所有權保存登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷應買，請應買人注意；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事
現況 本件標的經函警協助查訪，據查訪調查結果，據在場人為債務人之母親表示，現由其與家屬居住使用中；又標的現況有為宮廟（吾佛天聖宮，有供奉神明）及三合院；本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交；本件拍賣之建物全部為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管主管機關洽辦，本院不負擔保之責
現況 查封時債務人不在場，據一樓承租之玉山牙醫診所員工表示，牙醫診所承租一樓，二三樓為債務人自住，另據債權人查報不完整之租約出租人記載為債務人母親(已過世)，租期至115年等情，又於測量時由地政人員確認建物無增建，債務人並在場表示前開租金為大哥彭0誠收取，建物尚與坐落32-26地號有租賃關係，出租人為土地所有權人；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商
現況 現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上部分遭一未辦所有權第一次登記之磚造鐵皮一層樓建物（即附表編號1建物）占用，建物未占用部分為雜林地；拍賣之建物經測量後測得，除占用拍賣之土地外，尚有越界占用同段321地號、326-2地號土地；又於本院會同地政人員查封土地建物、測量建物時，現場均無人，建物之實際占用使用狀況不明；經執行人員函詢土地所有權人後，321地號土地所有人黃○鏡未回覆建物占用其所有土地之法律關係；326-2地號土地所有人新竹縣竹東地區農會則稱建物為無權占用其所有土地；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險；依本院調查所知，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 本院於民國(下同)114年8月29日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明，觀之現場有頂樓鐵皮增建，31號房屋為社區管理室、50號房屋為社區活動中心，現皆無人使用；經本院復於114年10月8日會同地政人員再至現場會測增建部分(按即暫編932建號)時，債務人父親在場，房屋5樓部分天花板塌陷，債務人父親獨居在內；嗣據債權人具狀陳報表示債務人父親稱標的現由其居住使用、債務人無居住在此，建物有部分受損但無力修繕、5樓後方位置天花板崩壞，有足以影響交易之特殊情事等語；另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為都市計畫內住宅區
現況 本院現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱760地號部分為空地，另其上有一無門牌之鐵皮建物，掛有「胖妞」小吃之招牌，該建物另外部分坐落於761地號，761地號上另有門牌號碼中正西路1937、1939、1939號臨及1941號房屋座落，也有部分為空地；481建號建物目視為兩層樓建物，在場人侯OO稱，由其與家屬同住，先生是共有人；增建部分經勘測暫編為686建號；土地部分，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；760地號、761地號及761-2地號，已興建農舍，使用執照核發日期76年10月15日，未經解除套繪管制不得辦理分割
現況 本院於民國114年11月17日會同地政人員至現場會測查封本件未辦保存登記建物(按即暫編125建號)時，債務人不在場，據在場之外籍看護表示有老人及其兒子媳婦共同居住於此，阿公認知能力尚可惟無法表達，其餘房屋現況不清楚等語
現況 另依暫編446建號建物測量成果圖所載，其建物總面積為244.35平方公尺，其中約0.01平方公尺坐落423地土地、約64.41公尺坐落424地號土地、約188.52平方公尺坐落428地號土地、約4.67平方公尺坐落429地號土地，惟上開土地均非本件拍賣標的，暫編446使用占用土地之法律關係不明；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 163建號及暫編2068建號建物於查封前即由第三人承租使用，故拍定後不點交；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為變更竹北（含斗崙地區）都市計畫（第四次通盤檢討）案（含都市計畫圖重製）（第二階段）第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。