新竹縣竹北市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 現場查封履勘時，拍賣之建物無人回應；又本件函詢債務人後，債務人林淑梅稱建物為其與家屬自住使用，無影響交易特殊情事；債務人連聖智則稱建物內其所有之個人物品已打包搬離，建物現為債務人林淑梅占有使用中；另經囑託新竹縣政府警察局竹北分局訪查後，其回函則稱建物無人應門，經詢社區保全稱已許久未見債務人進出；本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交；依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 本院於115年1月15日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明，管理員在場稱建物有出租他人，沒有配屬停車位，且無足以影響交易之特殊情事，地政人員表示本件169、176地號之土地為大樓前空地，又債權人於115年1月23日查報本件拍賣之房屋之使用現況為出租
現況 據查封筆錄記載：系爭房屋由共有人使用；又共有人在場稱：系爭房屋一樓後方之鐵皮雨遮及一層水泥建物(作為倉庫使用)，係其出資興建，非繼承而來，非本件執行範圍；惟實際使用情況；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 本院115年4月13日現場查封時，債務人不在場，建物居住使用狀況不明，經陪同之管理委員會人員（蔚藍海社區）表示，其居住狀況不明，何人居住於此亦不清楚，該屋附設汽車停車位壹個（B2，67號車位），其上擺放兩台腳踏車；拍定後建物與車位部分均不點交；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 現場查封履勘時，現場無人回應，無法進入建物內部，屋況不明；依現場所見及鑑價報告記載，建物並無增建部分；另經本院囑託新竹縣政府警察局竹北分局訪查，其回函稱訪查時據債務人在場稱，建物為其本人與家屬自行使用，無火災受損、亦未曾發生非自然死亡情事；本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交；依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為輻射屋，或有火災受損及曾發生非自然死亡等足以影響交易之特殊情事
現況 本院於114年12月10日查封時，債務人在場稱本件拍賣之房屋為自住使用，有增建，且無足以影響交易之特殊情事；又本院於115年1月16日會測時，據地政人員指稱本件拍賣之房屋的廚房非外推，所以廚房的部分非增建，該房屋前方有雨遮、鐵捲門圍起為增建，該房屋內設有神明廳桌；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法；增建部分即暫編1479建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險
現況 本件於現場查封時，債務人在場並表示，門牌號碼和平街1214號為打通使用，現為自住使用，尚豪人力仲介有限公司已無營業；拍定後，依現況點交
現況 本件標的經函警協助查訪，據查訪調查結果，據在場人為債務人之母親表示，現由其與家屬居住使用中；又標的現況有為宮廟（吾佛天聖宮，有供奉神明）及三合院；本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交；本件拍賣之建物全部為未辦保存登記之建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管主管機關洽辦，本院不負擔保之責
現況 本院現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱760地號部分為空地，另其上有一無門牌之鐵皮建物，掛有「胖妞」小吃之招牌，該建物另外部分坐落於761地號，761地號上另有門牌號碼中正西路1937、1939、1939號臨及1941號房屋座落，也有部分為空地；481建號建物目視為兩層樓建物，在場人侯OO稱，由其與家屬同住，先生是共有人；增建部分經勘測暫編為686建號；土地部分，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；760地號、761地號及761-2地號，已興建農舍，使用執照核發日期76年10月15日，未經解除套繪管制不得辦理分割
現況 163建號及暫編2068建號建物於查封前即由第三人承租使用，故拍定後不點交；土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為變更竹北（含斗崙地區）都市計畫（第四次通盤檢討）案（含都市計畫圖重製）（第二階段）第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。