新竹縣新豐鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本院現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地部分為雜林、空地，部分為門牌號碼坑子口452號建物及一鐵皮車棚(無門牌占用)；又經債權人導往現場，現場有一棟建物，左右兩側(均有獨立出入口)均掛坑子口452號之門牌，債權人表示本件僅右側建物(面對452號建物)為債務人所有，為本件執行標的(即編號1建物)，亦表示債務人未居於此，仍為債務人占用等語；拍定後僅編號1建物按債務人佔有現況點交，其餘不點交；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險
現況 本件拍賣標的據債務人陳報現為債務人與其家屬居住使用，無出租他人情事，拍定後378建號依法點交；本件拍賣標的據債務人陳報，屋況無火災、非自然死亡等重大影響交易價格之情事；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 現場查封履勘時，拍賣之建物無人在場，使用情形不明；拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人
現況 現場查封履勘時，據地政人員指界稱，523-8地號土地為598建號建物坐落基地，523-16地號土地作社區內、外道路使用（該道路有經過社區大門、鐵門）；依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物有火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 本院115年3月11日現場查封時，債務人不在場，嗣後測量時，債務人在場稱，房屋由其與家人自住，房屋座落土地是親戚無償借用，房屋有漏水還有一些地震的裂痕；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築、或經訴訟認定需要拆除，拍定人應自行承擔相關不利益
現況 又1508建號按門鈴後無人回應，經債權人陳報稱其詢問「上德湛」社區之保全後，該員表示1508建號為債務人自住，另依1508建號建物第一類登記謄本含有二停車位（停車位編號：204、205），惟拍賣不動產之實際使用情形，應買人仍應自行前往查明注意
現況 土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載475地號土地為變更新豐（新庄子地區）都市計畫（重製專案通盤檢討）案住宅區
現況 本院於114年7月21日本案查封時，柯玉晏在場稱本件拍賣建物自住，且無足以影響交易之特殊情事，又本院於115年1月6日另案查封時，因債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，又債權人於115年1月12日查報本件拍賣之房屋由柯玉晏、柯玄洺即柯鈜薰、債務人之母親居住使用，並無出租事實；嗣本院於115年1月23日現場會測查封增建部分（即暫編2800建號），地政人員表示本件建物的；二樓後半部和三樓均為增建；柯玉晏在場稱房屋由其和家人居住，房子有漏水，經執行人員檢視發現本件拍賣之建物的三樓前半部為神明廳，後半部為飼養寵物之空間，且三樓天花板有漏水痕跡，部分區域已無天花板，可見到鐵皮屋頂；增建部分即暫編2800建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險
現況 本院於114年7月21日另案查封時，柯玉晏在場稱本件拍賣建物自住，且無足以影響交易之特殊情事，又本院於115年1月6日本案查封時，因債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，又債權人於115年1月12日查報本件拍賣之房屋由柯玉晏、柯玄洺即柯鈜薰、債務人之母親居住使用，並無出租事實；嗣本院於115年1月23日現場會測查封增建部分（即暫編2799建號），地政人員表示本件建物的；二樓後半部和三樓均為增建；柯玉晏在場稱房屋由其和家人居住，房子有漏水，經執行人員檢視發現本件拍賣之建物的三樓前半部為神明廳，後半部為飼養寵物之空間，且三樓天花板有漏水痕跡，部分區域已無天花板，可見到鐵皮屋頂；增建部分即暫編2799建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險
現況 本院於111年9月29日前案查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；據在場溫室員工稱其公司名稱為時代共生魚菜農場公司，係向地主江先生承租土地；據新豐鄉中崙段1558地號土地謄本顯示此筆土地上有中崙段217、218建號建物坐落，218建號即上開門牌號碼中崙38之6號房屋，非債務人所有，前開地上物（含溫室）均非拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題；（四）依地政機關回函所載本件拍賣1558地號土地係農地重劃區之耕地，依農業重劃條例第5條規定其優先購買權之次序如下： ① 出租耕地之承租人；② 共有土地現耕之其他共有人
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。