新竹縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 本件於測量時，債務人在場並稱，建物現由其居住使用中，二樓以上有增建；本件拍定後依現況點交；本件拍賣之暫編3533建號建物，係屬未辦理保存登記之建物（增建），拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責；本件968地號土地使用分區為住宅區，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或
現況 另暫編1265建號建物部分據債權人查報為債務人之家人親友居住使用；本件甲標係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交；本件甲標拍賣之1265建號建物中，係屬未辦理保存登記之建物建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責；本件甲標土地依照土地謄本所載，使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，該筆土地土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或
現況 查封時實質債務人張0如不在場，其配偶在場稱三樓為實質債務人及家人居住使用，一樓(口頭約定無租約，測量時債務人配偶當場表示承租人姓羅)及二樓廚房、後方房間(口頭約定無租約，承租人為邱0民)出租，二樓前段為公共空間等節；拍定後建物三樓部分點交，其餘不點交；本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意；原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相關單位協商；本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險
現況 又該建物係為債務人之家人居住使用；本件拍賣之1628號建號建物，係屬未辦理保存登記之建物建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責；本件土地依照土地謄本所載，使用分區為特定農業區，使用地類別為甲種建築用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或
現況 本院於民國114年9月25日現場查封時，債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；惟實際使用情況
現況 本院於114年7月21日另案查封時，柯玉晏在場稱本件拍賣建物自住，且無足以影響交易之特殊情事，又本院於115年1月6日本案查封時，因債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，又債權人於115年1月12日查報本件拍賣之房屋由柯玉晏、柯玄洺即柯鈜薰、債務人之母親居住使用，並無出租事實；嗣本院於115年1月23日現場會測查封增建部分（即暫編2799建號），地政人員表示本件建物的；二樓後半部和三樓均為增建；柯玉晏在場稱房屋由其和家人居住，房子有漏水，經執行人員檢視發現本件拍賣之建物的三樓前半部為神明廳，後半部為飼養寵物之空間，且三樓天花板有漏水痕跡，部分區域已無天花板，可見到鐵皮屋頂；增建部分即暫編2799建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險
現況 本院於114年7月21日本案查封時，柯玉晏在場稱本件拍賣建物自住，且無足以影響交易之特殊情事，又本院於115年1月6日另案查封時，因債務人不在場，大門深鎖，敲門無人回應，又債權人於115年1月12日查報本件拍賣之房屋由柯玉晏、柯玄洺即柯鈜薰、債務人之母親居住使用，並無出租事實；嗣本院於115年1月23日現場會測查封增建部分（即暫編2800建號），地政人員表示本件建物的；二樓後半部和三樓均為增建；柯玉晏在場稱房屋由其和家人居住，房子有漏水，經執行人員檢視發現本件拍賣之建物的三樓前半部為神明廳，後半部為飼養寵物之空間，且三樓天花板有漏水痕跡，部分區域已無天花板，可見到鐵皮屋頂；增建部分即暫編2800建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險
現況 據本院於民國114年10月27日現場執行筆錄，查封建物現為共有人居住使用；1010地號部分範圍其上為本件拍賣建物所占有使用；另因查無債務人實際占有使用部分，本件拍定後不點交；本件拍賣標的據上開共有人表示，無非自然死亡等情事；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。