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璞園.榮

林森北路・建商璞永建設股份有限公司・113・第四種商業區(原屬第三種商業區及第三種住宅區)・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/09/09・建照 110建字第0006號

預售中位單價

99.2萬/坪

11 筆・2021/08～2021/09

溢價 vs 同區中古

+19.6%

中山區近一年中古中位 83.0

交屋後中古 vs 預售

+25.9%

對應社區 49 筆中古成交

戶數 / 棟數

113 戶

預售成交走勢

交屋後璞園.榮

近一年中古 1 筆・中位 125.0 萬/坪・近三年 125.0・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	台北市中山區林森北路99號	125.0	4,451	33.5	11/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2021/09/12	台北市中山區林森北路95號	94.4	3,760	37.1	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/09/08	台北市中山區林森北路97號	103.8	2,660	23.4	20/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/09/07	台北市中山區林森北路99號	97.2	3,520	33.5	15/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/09/05	台北市中山區林森北路99號	99.3	3,540	33.5	18/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/05	台北市中山區林森北路99號	101.5	3,693	33.5	20/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/09/02	台北市中山區林森北路99號	93.9	3,380	33.5	13/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/30	台北市中山區林森北路93號	101.3	2,500	23.0	18/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/08/28	台北市中山區林森北路97號	99.1	2,320	23.4	17/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/28	台北市中山區林森北路97號	101.8	2,613	23.4	19/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/28	台北市中山區林森北路99號	100.0	3,624	33.5	19/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬	預售分件
2021/08/14	台北市中山區林森北路99號	88.2	3,189	33.5	5/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/08	台北市中山區林森北路97號	99.1	2,560	23.4	18/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/07/29	台北市中山區林森北路89號	95.2	3,918	38.7	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/07/17	台北市中山區林森北路99號	96.3	3,440	33.5	16/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/11	台北市中山區林森北路99號	88.4	3,193	33.5	6/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/07/11	台北市中山區林森北路99號	89.7	3,249	33.5	10/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/07/08	台北市中山區林森北路89號	89.7	3,700	38.7	3/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/07/07	台北市中山區林森北路95號	91.5	3,693	37.1	10/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/06/28	台北市中山區林森北路89號	95.7	3,906	38.7	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/28	台北市中山區林森北路95號	88.2	3,530	37.1	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/05/14	台北市中山區林森北路95號	90.9	3,690	37.1	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/05/14	台北市中山區林森北路89號	91.2	4,003	38.7	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 473萬	預售分件
2021/05/12	台北市中山區林森北路89號	88.6	3,693	38.7	4/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2021/05/12	台北市中山區林森北路89號	89.5	3,757	38.7	5/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/05/12	台北市中山區林森北路89號	90.3	3,791	38.7	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2021/05/05	台北市中山區林森北路99號	86.5	2,900	33.5	4/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/05/04	台北市中山區林森北路91號	101.4	3,340	30.4	20/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/05/02	台北市中山區林森北路91號	88.9	2,910	30.4	4/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/04/27	台北市中山區林森北路89號	97.6	4,100	38.7	18/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2021/09/12	臺北市中山區林森北路	94.3	3,760	37.1	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/09/08	臺北市中山區林森北路	103.7	2,660	23.4	20/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/09/07	臺北市中山區林森北路	97.2	3,520	33.5	15/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2021/09/05	臺北市中山區林森北路	99.2	3,540	33.5	18/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/09/05	臺北市中山區林森北路	101.4	3,693	33.5	20/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290萬
2021/09/02	臺北市中山區林森北路	93.9	3,380	33.5	13/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/08/30	臺北市中山區林森北路	101.2	2,500	23.0	18/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/08/28	臺北市中山區林森北路	101.7	2,613	23.4	19/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/08/28	臺北市中山區林森北路	100.0	3,624	33.5	19/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2021/08/28	臺北市中山區林森北路	99.0	2,320	23.4	17/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—
2021/08/14	臺北市中山區林森北路	88.2	3,189	33.5	5/20F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
正義段二小段 316	—	商	—	—	2021/09/12
正義段二小段 317	—	商	—	—	2021/09/12
正義段二小段 318	—	商	—	—	2021/09/12
正義段二小段 319	—	商	—	—	2021/09/12
正義段二小段 320	—	商	—	—	2021/09/12
正義段二小段 321	—	商	—	—	2021/09/12
正義段二小段 322	124.9	商	—	—	2021/09/12
正義段二小段 322-1	—	商	—	—	2026/04/16

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。