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基隆市中正區

評分57・基隆市第 3 / 7土地行情 →

近一年中位單價

19.0萬/坪

-10.5%一年近三年 19.7

近一年成交

297筆

-35.7%一年近 3 月 -21%

租金報酬率

3.19%

月租 506 元/坪・604 筆

vs 新案

-63%

供給比 0.3・2 新案

Trend

價格走勢

實線＝中正區中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

基隆市中正區57 基隆市信義區71 基隆市仁愛區70 基隆市安樂區51 基隆市七堵區49 基隆市暖暖區42

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 14.45%・±10% 內 35.79%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
基隆市中正區觀海街186號 46.9 坪・3/15F	13.4	-13%	08/08
基隆市中正區新豐街476-1號 45.3 坪・9/18F	19.2	-17%	05/04
基隆市中正區觀海街46號 39.9 坪・15/16F	13.5	-12%	04/25
基隆市中正區新豐街476-1號 55.7 坪・10/18F	20.7	-11%	04/12
基隆市中正區觀海街137號 48.3 坪・8/16F	13.4	-11%	04/09
基隆市中正區觀海街93號 35.6 坪・12/16F	13.6	-10%	03/31
基隆市中正區新豐街466-2號 36.8 坪・3/17F	19.5	-16%	03/29
基隆市中正區觀海街23號 45.7 坪・9/15F	13.5	-11%	03/19

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
基隆市中正區新豐街470號	基隆市中正區	23.1	-0.8%	29	29年
基隆市中正區觀海街149號	基隆市中正區	15.2	-5.6%	28	27年
基隆市中正區觀海街168號	基隆市中正區	15.4	-3.2%	19	27年
基隆市中正區新豐街188號	基隆市中正區	27.8	+8.2%	13	30年
港都明珠基隆市中正區中正路166-1號	基隆市中正區	46.0	-2.1%	13	3年
基隆市中正區新豐街300號	基隆市中正區	20.5	-1.3%	12	30年
早安.國揚基隆市中正區新豐街162巷20號	基隆市中正區	24.4	+0.6%	12	5年
基隆市中正區調和街300號	基隆市中正區	22.0	-9.1%	8	7年
基隆市中正區新豐街303巷15弄17號	基隆市中正區	10.9	-18.3%	6	30年
台北雪梨灣基隆市中正區和豐街249號	基隆市中正區	23.8	+2.7%	6	2年
基隆市中正區新豐街303巷19弄15號	基隆市中正區	13.4	-0.9%	6	30年
基隆市中正區信一路177號	基隆市中正區	36.6	-6.7%	3	25年
基隆市中正區正義路2巷45號	基隆市中正區	10.9	+0.7%	3	41年
海豔基隆市中正區新豐街88號	基隆市中正區	29.1	-12.4%	3	3年
僑家大院基隆市中正區調和街266巷3號	基隆市中正區	24.1	+6.4%	3	11年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/24	基隆市中正區新豐街374號	#479260	16.2	400	24.7	2/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2026/08/12	基隆市中正區新豐街162巷103號	早安.國揚	24.7	1,250	50.5	5/6F	華廈	13年	2房2廳2衛	—
2026/08/08	基隆市中正區觀海街186號	#478012	13.4	630	46.9	3/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2026/08/01	基隆市中正區正義路2巷40號	#479293	12.4	380	30.6	2/4F	公寓	42年	0房0廳0衛	—
2026/07/24	基隆市中正區中正路166-1號	港都明珠	43.9	2,380	50.5	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2026/07/18	基隆市中正區信五路20巷10號	—	25.7	325	12.7	1/4F	公寓	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/07/14	基隆市中正區新豐街488-7號	#479240	24.2	425	14.7	6/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	坡道平面 70萬
2026/07/06	基隆市中正區新豐街476-6號	#479240	23.8	1,040	43.8	12/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2026/06/29	基隆市中正區新豐街162巷140號	早安.國揚	25.9	2,100	59.8	9/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道機械 550萬
2026/06/23	基隆市中正區正榮街77巷4號	#479273	7.5	180	23.9	4/5F	公寓	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/24	基隆市中正區新豐街303巷8弄18號	#571613	30.8	1,100	35.8	—	透天厝	39年	3房1廳2衛	—
2026/05/12	調和段969-4地號	—	11.0	30	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	基隆市中正區中正路68號	#479207	28.0	830	29.7	3/10F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2026/05/07	基隆市中正區觀海街211號	#479241	16.2	320	19.7	2/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2026/05/06	基隆市中正區信一路177號	#479220	36.6	395	10.8	25/33F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2026/05/04	基隆市中正區新豐街476-1號	#479240	19.2	1,050	45.3	9/18F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/05/02	基隆市中正區觀海街199號	#479241	23.7	230	9.7	7/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/05/01	基隆市中正區新豐街161巷106號	#345337	21.3	598	20.8	7/7F	華廈	10年	1房1廳1衛	—
2026/05/01	基隆市中正區中正路760巷38-1號	#571550	12.5	235	18.9	2/4F	公寓	50年	5房0廳5衛	—	含增建
2026/05/01	基隆市中正區正義路100巷93號	—	4.0	90	22.3	3/3F	公寓	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/01	基隆市中正區中正路760巷38-2號	#571550	12.5	235	18.9	3/4F	公寓	50年	5房0廳5衛	—	含增建
2026/04/26	基隆市中正區豐稔街29-3號	#571682	17.4	350	20.2	4/5F	公寓	46年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/25	基隆市中正區新豐街92號	海豔	31.7	736	23.2	7/9F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2026/04/25	基隆市中正區觀海街46號	#478012	13.5	540	39.9	15/16F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2026/04/24	基隆市中正區新豐街161巷55號	#479251	16.3	400	24.5	3/4F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2026/04/23	基隆市中正區觀海街8號	#478012	16.7	650	39.0	15/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2026/04/22	港濱段1072-4地號	—	8.6	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/21	基隆市中正區觀海街42號	#478012	14.3	450	31.5	16/16F	住宅大樓	27年	1房2廳2衛	—
2026/04/21	基隆市中正區新豐街264號	#478002	30.0	245	8.2	14/23F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/04/20	基隆市中正區調和街290巷94號	—	11.6	420	36.1	—	透天厝	44年	4房3廳2衛	—	含增建