近一年中位單價
19.4萬/坪
-2.2%一年近三年 19.3
近一年成交
373筆
-33.8%一年近 3 月 -21%
租金報酬率
2.78%
月租 450 元/坪・477 筆
vs 新案
-52%
交屋壓力 0.06・1 新案
Trend
價格走勢
實線＝安樂區 中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.6%
36,884 戶
人口年增
-0.7%
79,499 人
淨遷入率（12 個月）
-0.11%
-89 人
自然增減（12 個月）
-492
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 21 戶，是近一年中古成交的 0.06 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 14.45%・±10% 內 35.79%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 基隆市安樂區中和路198-4號 35.7 坪・4/5F | 11.3 | -12% | 06/12 |
| 基隆市安樂區麥金路199號 35.6 坪・11/15F | 22.4 | -18% | 03/11 |
| 基隆市安樂區基金一路208巷164弄16號 28 坪・3/5F | 10.0 | -34% | 02/03 |
| 基隆市安樂區中和路85巷32號 19.9 坪・3/11F | 17.5 | -16% | 01/27 |
| 基隆市安樂區麥金路261號 22.2 坪・17/18F | 36.1 | -15% | 12/27 |
| 基隆市安樂區基金一路121巷17-4號 30.5 坪・4/5F | 14.8 | -14% | 12/12 |
| 基隆市安樂區麥金路243號 82.9 坪・15/22F | 37.1 | -12% | 12/10 |
| 基隆市安樂區中和路85巷23號 15 坪・6/11F | 16.6 | -21% | 11/29 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 基隆市安樂區中和路168巷13弄33號 | 基隆市安樂區 | 12.8 | +0.3% | 26 | 31年 |
| 基隆市安樂區麥金路363號 | 基隆市安樂區 | 42.4 | +7.5% | 26 | 10年 |
| 基隆市安樂區中和路85巷42號 | 基隆市安樂區 | 21.0 | +1.6% | 21 | 29年 |
| 基隆市安樂區麥金路199號 | 基隆市安樂區 | 27.3 | +0.3% | 11 | 29年 |
| 基隆市安樂區基金一路208巷138弄11號 | 基隆市安樂區 | 15.3 | +2.2% | 10 | 32年 |
| 基隆市安樂區樂利三街8巷45號 | 基隆市安樂區 | 21.9 | -2.5% | 7 | 31年 |
| 基隆市安樂區基金三路48號 | 基隆市安樂區 | 16.2 | -0.1% | 7 | 31年 |
| 基隆市安樂區基金一路135巷21弄92號 | 基隆市安樂區 | 21.5 | +2.2% | 6 | 33年 |
| 基隆市安樂區基金一路121巷22號 | 基隆市安樂區 | 17.2 | +0.5% | 6 | 30年 |
| 基隆市安樂區樂利二街62巷202號 | 基隆市安樂區 | 23.0 | +13.4% | 6 | 27年 |
| 基隆市安樂區樂利三街59號 | 基隆市安樂區 | 17.4 | -0.8% | 6 | 29年 |
| 基隆市安樂區樂利二街62巷264號 | 基隆市安樂區 | 23.3 | -7.4% | 5 | 27年 |
| 基隆市安樂區麥金路70號 | 基隆市安樂區 | 19.9 | -6.8% | 5 | 34年 |
| 基隆市安樂區武嶺街297號 | 基隆市安樂區 | 22.1 | +16.0% | 5 | 30年 |
| 基隆市安樂區麥金路779號 | 基隆市安樂區 | 16.0 | -1.0% | 5 | 31年 |
| 勤家樸真 基隆市安樂區武崙街15號 | 基隆市安樂區 | 24.4 | +0.2% | 4 | 2年 |
| 基隆市安樂區樂利二街62巷78號 | 基隆市安樂區 | 20.9 | -6.9% | 4 | 30年 |
| 基隆市安樂區樂利三街32巷10弄21-2號 | 基隆市安樂區 | 15.8 | +1.2% | 4 | 45年 |
| 基隆市安樂區麥金路3巷500弄100號 | 基隆市安樂區 | 27.7 | +4.0% | 4 | 4年 |
| 基隆市安樂區基金一路108-3號 | 基隆市安樂區 | 17.0 | +5.4% | 3 | 34年 |
| 基隆市安樂區武嶺街215號 | 基隆市安樂區 | 21.3 | +12.6% | 3 | 31年 |
| 基隆市安樂區武嶺街311號 | 基隆市安樂區 | 21.2 | +0.3% | 3 | 30年 |
| 基隆市安樂區武崙街202-1號 | 基隆市安樂區 | 35.2 | -18.1% | 3 | 5年 |
| 基隆市安樂區樂利二街62巷115號 | 基隆市安樂區 | 18.6 | +22.9% | 3 | 31年 |
| 基隆市安樂區樂利三街263巷69號 | 基隆市安樂區 | 14.6 | +5.1% | 3 | 34年 |
| 基隆市安樂區樂利三街22-2號 | 基隆市安樂區 | 21.1 | 0.0% | 3 | 32年 |
| 基隆市安樂區安和一街330巷7-3號 | 基隆市安樂區 | 23.1 | +7.8% | 3 | 30年 |
| 基隆市安樂區基金二路1巷198號 | 基隆市安樂區 | 17.3 | +40.7% | 3 | 33年 |
| 基隆市安樂區基金一路175巷6-3號 | 基隆市安樂區 | 17.8 | +4.1% | 3 | 45年 |
| 基隆市安樂區基金一路112巷110弄21-6號 | 基隆市安樂區 | 16.2 | +2.0% | 3 | 30年 |
| 宏貿臻璽 基隆市安樂區中和路79號 | 基隆市安樂區 | 30.5 | -1.6% | 3 | 2年 |
| 基隆市安樂區基金一路112巷110弄14-1號 | 基隆市安樂區 | 19.0 | +6.4% | 3 | 30年 |
| 基隆市安樂區武隆街103巷55弄18號 | 基隆市安樂區 | 14.6 | +6.3% | 3 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 基隆市安樂區武嶺街247-1號 | #479903 | 21.3 | 625 | 29.4 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 基隆市安樂區麥金路32號 | #479933 | 20.3 | 1,030 | 50.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/05 | 基隆市安樂區麥金路291號 | #479823 | 45.1 | 1,860 | 41.3 | 8/22F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 基隆市安樂區武嶺街228-2號 | — | 21.0 | 550 | 26.2 | 3/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/29 | 基隆市安樂區麥金路235號 | #479823 | 41.8 | 1,910 | 40.9 | 12/22F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/29 | 基隆市安樂區樂利三街38巷28-2號 | #479885 | 13.5 | 265 | 19.7 | 3/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 基隆市安樂區基金三路60-1號 | #479764 | 22.4 | 550 | 24.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/14 | 基隆市安樂區麥金路399-1號 | #479823 | 39.8 | 900 | 22.6 | 8/25F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/02 | 基隆市安樂區武嶺街295號 | #479905 | 21.5 | 610 | 28.4 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/29 | 基隆市安樂區麥金路395號 | #479823 | 44.8 | 2,060 | 41.1 | 20/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/13 | 基隆市安樂區基金三路46巷28號 | #479764 | 16.2 | 570 | 35.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/12 | 基隆市安樂區中和路198-4號 | #479539 | 11.3 | 405 | 35.8 | 4/5F | 公寓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/09 | 基隆市安樂區武嶺街213-9號 | #479903 | 21.1 | 586 | 27.7 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/05/26 | 基隆市安樂區基金一路121巷40-3號 | #479720 | 19.9 | 190 | 9.6 | 4/5F | 公寓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/21 | 基隆市安樂區樂利二街62巷283號 | #479780 | 23.4 | 258 | 11.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 26年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 基隆市安樂區武訓街47號 | #479916 | 18.0 | 25,500 | 1417.6 | — | 透天厝 | 28年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/17 | 基隆市安樂區中和路85巷38號 | #479087 | 18.8 | 285 | 15.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/16 | 基隆市安樂區中和路164巷41號 | #479539 | 11.1 | 520 | 47.0 | 5/5F | 公寓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 基隆市安樂區樂利三街195號 | #479860 | 17.0 | 1,280 | 62.2 | 16/17F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/14 | 基隆市安樂區武嶺街305號 | #479905 | 22.1 | 870 | 39.3 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/11 | 基隆市安樂區樂利三街26-32號 | #479864 | 19.2 | 1,150 | 59.9 | — | 透天厝 | 26年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 新城段505地號 | — | 16.0 | 157 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 基隆市安樂區基金一路135巷5弄25號 | #479734 | 23.6 | 680 | 28.8 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 基隆市安樂區武聖街50巷6號 | #479912 | 8.7 | 298 | 34.1 | 5/5F | 公寓 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/02 | 基隆市安樂區樂利三街86號 | #479889 | 18.9 | 750 | 39.7 | 4/7F | 華廈 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/29 | 基隆市安樂區基金一路135巷190號 | #479728 | 24.9 | 2,080 | 83.6 | — | 透天厝 | 22年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/27 | 基隆市安樂區安樂路1段139號 | — | 15.2 | 250 | 16.4 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/25 | 基隆市安樂區安和一街330巷1號 | #479805 | 21.6 | 960 | 44.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 基隆市安樂區崇德路178巷5-1號 | #572131 | 12.1 | 400 | 33.1 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 基隆市安樂區武嶺街311號 | #479902 | 29.8 | 280 | 9.4 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — |