近一年中位單價
24.1萬/坪
+3.5%一年近三年 22.9
近一年成交
150筆
-27.8%一年近 3 月 -26%
租金報酬率
2.09%
月租 420 元/坪・24 筆
vs 新案
-13%
交屋壓力 0.77・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝東港鎮 中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
18,851 戶
人口年增
-0.9%
45,593 人
淨遷入率（12 個月）
-0.21%
-95 人
自然增減（12 個月）
-297
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 115 戶，是近一年中古成交的 0.77 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 15.9%・±10% 內 38.43%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屏東縣東港鎮明祥街65號 | 屏東縣東港鎮 | 26.8 | — | 10 | 1年 |
| 屏東縣東港鎮中正路2段416巷66號 | 屏東縣東港鎮 | 26.7 | — | 9 | 1年 |
| 森居畔 屏東縣東港鎮嘉新二街49號 | 屏東縣東港鎮 | 24.1 | — | 8 | 1年 |
| 屏東縣東港鎮沿海五路86號 | 屏東縣東港鎮 | 25.4 | — | 7 | 1年 |
| NEW CITY 屏東縣東港鎮水源一街30號 | 屏東縣東港鎮 | 25.0 | -8.0% | 7 | 1年 |
| 和昌樂居II 屏東縣東港鎮水源一街41號 | 屏東縣東港鎮 | 25.0 | -7.3% | 5 | 1年 |
| 屏東縣東港鎮新基街85巷41號 | 屏東縣東港鎮 | 23.0 | — | 4 | 1年 |
| 東港琢寓 屏東縣東港鎮沿海五路122號 | 屏東縣東港鎮 | 29.1 | — | 4 | 1年 |
| 屏東縣東港鎮光復路3段130號 | 屏東縣東港鎮 | 12.9 | +13.3% | 3 | 30年 |
| 屏東縣東港鎮下路580號 | 屏東縣東港鎮 | 23.9 | — | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 屏東縣東港鎮富漁路220號 | #481937 | 11.1 | 480 | 43.3 | 5/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/17 | 嘉南段1200地號 | — | 3.6 | 730 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 屏東縣東港鎮大東路331巷17弄3號 | #481936 | 10.3 | 315 | 30.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/05 | 屏東縣東港鎮水源一街39號 | 和昌樂居II | 24.9 | 960 | 38.6 | 3/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100萬 | |
| 2026/08/02 | 屏東縣東港鎮興和路88-2號 | #481962 | 12.8 | 1,006 | 78.9 | — | 透天厝 | 12年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2026/07/30 | 屏東縣東港鎮光復路3段128號 | #481926 | 10.6 | 583 | 55.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 屏東縣東港鎮大和街50號 | #481935 | 24.8 | 770 | 31.0 | 2/5F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 屏東縣東港鎮水源一街30號 | NEW CITY | 25.8 | 1,080 | 38.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 90萬 | |
| 2026/06/12 | 屏東縣東港鎮下路580-11號 | #574320 | 19.2 | 1,850 | 96.3 | — | 透天厝 | 1年 | 6房2廳7衛 | — | |
| 2026/05/05 | 屏東縣東港鎮明禮路316號 | — | 16.8 | 1,200 | 71.4 | — | 透天厝 | 13年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2026/04/22 | 屏東縣東港鎮明禮路21號 | #481944 | 11.2 | 460 | 40.9 | 3/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 屏東縣東港鎮興漁街133-41號 | — | 8.7 | 180 | 20.6 | — | 透天厝 | 54年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 屏東縣東港鎮興東三街117巷9號 | #481965 | 24.8 | 600 | 24.2 | 1/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/21 | 屏東縣東港鎮明祥街65號 | #574343 | 26.7 | 980 | 36.7 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/19 | 屏東縣東港鎮鎮海路61-1號 | — | 19.3 | 430 | 22.3 | — | 透天厝 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/15 | 嘉南段1094-2地號 | — | 6.0 | 233 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/14 | 興盛段141地號 | — | 27.3 | 600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 屏東縣東港鎮中正路3段209號 | #481924 | 18.0 | 576 | 32.0 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 屏東縣東港鎮共和街97號 | #481925 | 13.2 | 680 | 51.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/11 | 超峰段586-4地號 | — | 0.4 | 49 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 大潭新庄段457地號 | — | 5.9 | 450 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 屏東縣東港鎮新基街85巷41號 | #574334 | 23.1 | 915 | 39.7 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/04 | 大潭新庄段57-3地號 | — | 1.4 | 420 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/04 | 大潭新庄段57-4地號 | — | 0.7 | 18 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/27 | 屏東縣東港鎮明禮一街52號 | — | 28.6 | 3,000 | 104.8 | — | 透天厝 | 4年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/24 | 屏東縣東港鎮順漁路65巷3號 | — | 9.7 | 302 | 31.1 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/21 | 屏東縣東港鎮嘉新二街41號 | — | 17.4 | 1,600 | 92.0 | — | 透天厝 | 7年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2026/03/21 | 屏東縣東港鎮明祥街67號 | #574343 | 29.3 | 898 | 30.7 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/21 | 大鵬段145地號 | — | 2.2 | 1,946 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/17 | 三隆段647-1地號 | — | 1.2 | 46 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |