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屏東縣東港鎮

投資評分（滿分 100）51・屏東縣第 9 / 22

土地行情 →

近一年中位單價

23.9萬/坪

+8.6%中位數・一年同戶重複交易指數一年 +7.5%・近三年 22.8

近一年成交

234筆

+1.3%一年近 3 月 -15%

租金報酬率

2.10%

月租 417 元/坪・40 筆

vs 新案

-9%

交屋壓力 0.49・6 新案

價格走勢

實線＝東港鎮中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。

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這區的成績單

各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

屏東縣東港鎮51 屏東縣新埤鄉75 屏東縣恆春鎮74 屏東縣屏東市58 屏東縣新園鄉57 屏東縣竹田鄉56 屏東縣潮州鎮55 屏東縣內埔鄉55 屏東縣萬巒鄉53 屏東縣萬丹鄉51

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.8%

18,878 戶

人口年增

-0.9%

45,532 人

淨遷入率（12 個月）

-0.30%

-136 人

自然增減（12 個月）

-291

人・資料 2026-09

每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多

戶數

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 115 戶，是近一年中古成交的 0.49 倍。只作供給背景，不計分。

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 16.58%・±10% 內 32.01%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

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這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
屏東縣東港鎮下□路580-11號 96.3 坪・—	19.2	-18%	06/12
NEW CITY 38.2 坪・3/11F	22.6	-11%	05/14
屏東縣東港鎮下□路580-12號 90.5 坪・—	20.4	-12%	04/20
屏東縣東港鎮下□路580-13號 90.5 坪・—	20.1	-14%	01/02

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
NEW CITY屏東縣東港鎮水源一街30號	25.4	+0.4%	12	1年
屏東縣東港鎮明祥街65號	26.7	—	11	1年
森居畔屏東縣東港鎮嘉新二街49號	24.1	—	11	1年
屏東縣東港鎮中正路2段416巷66號	26.1	+2.9%	10	1年
屏東縣東港鎮下□路580-6號	23.3	—	7	1年
屏東縣東港鎮新基街85巷41號	22.8	—	7	1年
青品澤屏東縣東港鎮明禮路153號	27.3	—	6	1年
屏東縣東港鎮沿海五路86號	25.4	-1.2%	5	1年
東港琢寓屏東縣東港鎮沿海五路122號	29.1	—	5	1年
屏東縣東港鎮大和街50號	24.4	+2.3%	4	3年
和昌樂居II屏東縣東港鎮水源一街41號	24.9	—	4	1年
屏東縣東港鎮光復路3段130號	11.8	—	4	30年
屏東縣東港鎮共和街97號	13.4	—	4	12年
屏東縣東港鎮富漁路202號	7.9	—	3	32年
屏東縣東港鎮興中南二街3號	25.5	—	3	0年
屏東縣東港鎮興東路210號	9.8	—	3	33年
欣天匯屏東縣東港鎮三和三路45號	19.0	—	3	2年
屏東縣東港鎮興中東三街68號	24.4	—	3	1年

最新成交

只看有備註的成交（3 筆）

2026/10/09船頭路4-19號
28.8萬/坪
905 萬・31.5 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・3房2廳2衛
2026/09/18共和街97號
13.7萬/坪
706 萬・51.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
備註：停車位編號第65號。
看社區
2026/09/16朝陽街64-47號
12.0萬/坪
1,428 萬・118.8 坪・—・透天厝・屋齡 42 年含增建
2026/09/15新生二路54號
21.0萬/坪
817 萬・39.0 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・6房3廳3衛
2026/09/15新基街85巷41號
22.9萬/坪
856 萬・37.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
看社區
2026/09/12明禮路310號
26.4萬/坪
2,150 萬・81.6 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・5房2廳5衛含增建
2026/09/09水源一街39號
25.0萬/坪
966 萬・38.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
和昌樂居II
2026/09/08新基街85巷41號
22.8萬/坪
853 萬・37.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
看社區
2026/09/02延平路236號
7.2萬/坪
315 萬・43.6 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
2026/08/27鎮海路117巷68號
27.3萬/坪
1,550 萬・56.8 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・5房1廳3衛含增建含裝潢
備註：含傢俱設備費
看社區
2026/08/22興東一街55巷18號
23.3萬/坪
538 萬・23.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
看社區
2026/08/22中正路2段416巷66號
25.8萬/坪
820 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
看社區
2026/08/21大東路331巷17弄1號
13.8萬/坪
460 萬・33.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
看社區
2026/08/17富漁路220號
11.1萬/坪
480 萬・43.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
看社區
2026/08/14嘉新路126號
27.1萬/坪
1,720 萬・63.6 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・4房2廳4衛

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/10/09	屏東縣東港鎮船頭路4-19號	—	28.8	905	31.5	—	透天厝	47年	3房2廳2衛	—
2026/09/18	屏東縣東港鎮共和街97號	看社區	13.7	706	51.7	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	停車位編號第65號。
2026/09/16	屏東縣東港鎮朝陽街64-47號	—	12.0	1,428	118.8	—	透天厝	42年	—	—	含增建
2026/09/15	屏東縣東港鎮新生二路54號	—	21.0	817	39.0	—	透天厝	48年	6房3廳3衛	—
2026/09/15	屏東縣東港鎮新基街85巷41號	看社區	22.9	856	37.4	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/09/12	屏東縣東港鎮明禮路310號	—	26.4	2,150	81.6	—	透天厝	13年	5房2廳5衛	—	含增建
2026/09/09	屏東縣東港鎮水源一街39號	和昌樂居II	25.0	966	38.6	6/6F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬
2026/09/08	屏東縣東港鎮新基街85巷41號	看社區	22.8	853	37.4	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2026/09/02	屏東縣東港鎮延平路236號	—	7.2	315	43.6	—	透天厝	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/08/27	屏東縣東港鎮鎮海路117巷68號	看社區	27.3	1,550	56.8	—	透天厝	22年	5房1廳3衛	—	含增建含裝潢含傢俱設備費
2026/08/22	屏東縣東港鎮興東一街55巷18號	看社區	23.3	538	23.1	3/5F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2026/08/22	屏東縣東港鎮中正路2段416巷66號	看社區	25.8	820	31.8	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2026/08/21	屏東縣東港鎮大東路331巷17弄1號	看社區	13.8	460	33.3	8/12F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—
2026/08/17	屏東縣東港鎮富漁路220號	看社區	11.1	480	43.3	5/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/08/14	屏東縣東港鎮嘉新路126號	—	27.1	1,720	63.6	—	透天厝	24年	4房2廳4衛	—

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