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屏東縣長治鄉

評分59・屏東縣第 6 / 22土地行情 →

近一年中位單價

19.0萬/坪

-14.4%一年近三年 21.5

近一年成交

67筆

-44.3%一年近 3 月 +3%

租金報酬率

3.90%

月租 618 元/坪・60 筆

vs 新案

-15%

供給比 1.7・4 新案

Trend

價格走勢

實線＝長治鄉中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

屏東縣長治鄉59 屏東縣新埤鄉90 屏東縣恆春鎮78 屏東縣萬巒鄉77 屏東縣屏東市62 屏東縣林邊鄉60

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.7%

11,747 戶

人口年增

-0.7%

29,068 人

淨遷入率（12 個月）

+0.01%

+4 人

自然增減（12 個月）

-215

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 15.9%・±10% 內 38.43%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
屏東縣長治鄉香楊路33號 14.6 坪・6/12F	12.3	-25%	02/25

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
屏東縣長治鄉瑞源路240號	屏東縣長治鄉	13.9	-10.6%	6	30年
屏東縣長治鄉香楊路33號	屏東縣長治鄉	16.4	-6.3%	5	31年
安佑森學屏東縣長治鄉新生街16號	屏東縣長治鄉	25.2	—	3	1年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	華榮段333地號	—	0.7	430	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/26	屏東縣長治鄉瑞源路76號	—	23.2	1,460	62.9	—	透天厝	25年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/07/05	屏東縣長治鄉瑞光路1段665巷10號	#574753	25.6	1,780	69.7	—	透天厝	10年	6房2廳4衛	—	含增建
2026/05/30	屏東縣長治鄉長興路488-1號	—	29.1	1,968	67.7	—	透天厝	20年	3房3廳3衛	—
2026/05/26	新潭段4-1地號	—	1.5	203	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	長治段78-3地號	—	14.7	20	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/09	屏東縣長治鄉德和路85-1號	#574729	6.0	300	49.7	—	透天厝	32年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/05/09	華榮段156地號	—	0.9	770	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	屏東縣長治鄉瑞源路240號	#482175	15.0	545	36.3	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/04/20	番子寮段1035地號	—	0.5	30	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	番子寮段1035地號	—	0.6	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	番子寮段1035地號	—	0.5	30	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	番子寮段1035地號	—	0.6	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/13	華錦段812-2地號	—	1.4	170	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/12	屏東縣長治鄉潭頭路152-5號	—	14.0	880	62.9	—	透天厝	33年	7房2廳4衛	—
2026/04/10	長治段63地號	—	5.6	2,323	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/09	榮興段628地號	—	2.0	2,500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/08	屏東縣長治鄉新潭巷26-6號	—	13.6	680	50.0	—	透天厝	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/04/06	進興段72-10地號	—	4.1	472	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	榮華段1339地號	—	1.4	520	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	榮興段999地號	—	0.7	334	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	番子寮段1035地號	—	0.5	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	番子寮段1035地號	—	0.5	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	榮興段997地號	—	0.7	543	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/02	屏東縣長治鄉新興路16號	良?一方	24.3	950	39.0	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2026/03/29	屏東縣長治鄉瑞源路122號	幸福律	31.2	580	18.6	4/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2026/03/23	屏東縣長治鄉新潭巷26-6號	—	12.5	628	50.0	—	透天厝	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/22	番子寮段1035地號	—	0.6	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/22	香潭段1303地號	—	2.2	170	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/18	新潭段28-5地號	—	1.4	14	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—