近一年中位單價
19.8萬/坪
-13.0%中位數・一年近三年 22.3
近一年成交
109筆
-39.4%一年近 3 月 -4%
租金報酬率
3.74%
月租 617 元/坪・102 筆
vs 新案
-20%
交屋壓力 1.44・5 新案
價格走勢
實線＝長治鄉 中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
11,759 戶
人口年增
-0.7%
29,059 人
淨遷入率（12 個月）
0.00%
+1 人
自然增減（12 個月）
-220
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 157 戶，是近一年中古成交的 1.44 倍。只作供給背景，不計分。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 16.58%・±10% 內 32.01%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 屏東縣長治鄉香楊路33號 14.6 坪・6/12F | 12.3 | -28% | 02/25 |
| 屏東縣長治鄉香楊路33號 14.1 坪・10/12F | 14.9 | -13% | 02/09 |
屏東縣長治鄉香楊路33號
屏東縣長治鄉・31年・近一年 7 筆
17.0萬/坪
+0.1%
屏東縣長治鄉瑞源路240號
屏東縣長治鄉・30年・近一年 6 筆
14.1萬/坪
+1.9%
安佑森學
屏東縣長治鄉・1年・近一年 4 筆
24.7萬/坪
—
小倆口6
屏東縣長治鄉・4年・近一年 3 筆
26.2萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 屏東縣長治鄉香楊路33號 | 17.0 | +0.1% | 7 | 31年 |
| 屏東縣長治鄉瑞源路240號 | 14.1 | +1.9% | 6 | 30年 |
| 安佑森學屏東縣長治鄉新生街16號 | 24.7 | — | 4 | 1年 |
| 小倆口6屏東縣長治鄉瑞源路132號 | 26.2 | — | 3 | 4年 |
最新成交
- 2026/10/06新生街16號26.4萬/坪780 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
- 2026/09/12進源街83號21.7萬/坪1,455 萬・67.2 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・6房2廳4衛含增建
- 2026/08/31昌隆一街52號13.4萬/坪560 萬・41.7 坪・—・透天厝・屋齡 36 年・5房2廳2衛
- 2026/08/28瑞源路132號27.1萬/坪576 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
- 2026/08/26進德街10號13.2萬/坪753 萬・57.0 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・4房2廳4衛含增建備註：壹樓空地增建、露台增建。本標的租期至民國117年7月1日止。其他增建
- 2026/08/20瑞源路132號26.0萬/坪636 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
- 2026/08/19新興路16號24.4萬/坪980 萬・40.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/08/12瑞安三街32號25.8*萬/坪963 萬・33.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/08/12新源街19號19.4萬/坪770 萬・39.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2026/08/08香潭一街23巷15號15.6萬/坪710 萬・45.5 坪・—・透天厝・屋齡 32 年・6房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/08/07中興路661-2號25.2萬/坪2,000 萬・79.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2026/07/26瑞源路76號23.2萬/坪1,460 萬・62.9 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・5房2廳3衛含增建
- 2026/07/23新源街19號22.4萬/坪950 萬・42.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/07/16新源街100號20.7萬/坪1,280 萬・61.8 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・4房2廳3衛含增建
- 2026/07/16新源街17號22.8萬/坪850 萬・37.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/06 | 屏東縣長治鄉新生街16號 | 安佑森學 | 26.4 | 780 | 29.5 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | |
| 2026/09/12 | 屏東縣長治鄉進源街83號 | — | 21.7 | 1,455 | 67.2 | — | 透天厝 | 11年 | 6房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/31 | 屏東縣長治鄉昌隆一街52號 | — | 13.4 | 560 | 41.7 | — | 透天厝 | 36年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/28 | 屏東縣長治鄉瑞源路132號 | 小倆口6 | 27.1 | 576 | 21.3 | 2/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/26 | 屏東縣長治鄉進德街10號 | — | 13.2 | 753 | 57.0 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 壹樓空地增建、露台增建。本標的租期至民國117年7月1日止。其他增建 |
| 2026/08/20 | 屏東縣長治鄉瑞源路132號 | 小倆口6 | 26.0 | 636 | 24.4 | 5/5F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/19 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 良悅一方 | 24.4 | 980 | 40.2 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2026/08/12 | 屏東縣長治鄉瑞安三街32號 | 看社區 | 25.8* | 963 | 33.6 | 3/5F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/08/12 | 屏東縣長治鄉新源街19號 | 聯協敦峰 | 19.4 | 770 | 39.6 | 2/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 屏東縣長治鄉香潭一街23巷15號 | — | 15.6 | 710 | 45.5 | — | 透天厝 | 32年 | 6房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/08/07 | 屏東縣長治鄉中興路661-2號 | — | 25.2 | 2,000 | 79.3 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/26 | 屏東縣長治鄉瑞源路76號 | — | 23.2 | 1,460 | 62.9 | — | 透天厝 | 25年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 屏東縣長治鄉新源街19號 | 聯協敦峰 | 22.4 | 950 | 42.4 | 7/9F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2026/07/16 | 屏東縣長治鄉新源街100號 | 看社區 | 20.7 | 1,280 | 61.8 | — | 透天厝 | 14年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 屏東縣長治鄉新源街17號 | 白上白 | 22.8 | 850 | 37.2 | 2/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
顯示 15 / 30 筆