近一年中位單價
46.4萬/坪
-6.2%一年近三年 47.3
近一年成交
719筆
-48.8%一年近 3 月 -7%
租金報酬率
2.25%
月租 869 元/坪・596 筆
vs 新案
-31%
交屋壓力 2.12・38 新案
Trend
價格走勢
實線＝竹北市 中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.4%
91,208 戶
人口年增
+0.3%
221,233 人
淨遷入率（12 個月）
+0.20%
+444 人
自然增減（12 個月）
+205
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,522 戶，是近一年中古成交的 2.12 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.98%・±10% 內 45.33%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新竹縣竹北市福竹街112號 40.7 坪・12/14F | 33.4 | -21% | 06/25 |
| 新竹縣竹北市勝利二路128號 60.9 坪・14/21F | 39.8 | -11% | 02/27 |
| 新竹縣竹北市福竹街92號 44.9 坪・8/14F | 37.5 | -12% | 02/26 |
| 新竹縣竹北市勝利八街1段229號 28.8 坪・12/27F | 40.1 | -14% | 02/13 |
| 遠雄鉑悅 19.8 坪・10/23F | 45.1 | -25% | 12/31 |
| 新竹縣竹北市高鐵七路65號 15.2 坪・14/18F | 40.1 | -14% | 12/22 |
| 新竹縣竹北市高鐵七路65號 22.2 坪・15/18F | 41.5 | -11% | 12/10 |
| 新竹縣竹北市興隆路2段341號 64.2 坪・9/19F | 42.1 | -16% | 11/28 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新竹縣竹北市嘉豐十路5號 | 新竹縣竹北市 | 42.5 | -16.0% | 10 | 13年 |
| 新竹縣竹北市勝利八街1段233號 | 新竹縣竹北市 | 46.5 | -13.5% | 9 | 10年 |
| 新竹縣竹北市莊敬五街49-1號 | 新竹縣竹北市 | 44.8 | -10.5% | 9 | 20年 |
| 新竹縣竹北市北新一街21號 | 新竹縣竹北市 | 47.8 | -7.2% | 9 | 6年 |
| 新竹縣竹北市嘉政五街50號 | 新竹縣竹北市 | 66.7 | — | 9 | 1年 |
| 新竹縣竹北市光明九路186-2號 | 新竹縣竹北市 | 52.1 | — | 9 | 1年 |
| 新竹縣竹北市十興路316號 | 新竹縣竹北市 | 44.7 | -11.7% | 8 | 8年 |
| 星光 新竹縣竹北市科大二街155號 | 新竹縣竹北市 | 61.2 | -1.1% | 8 | 2年 |
| 新竹縣竹北市高鐵七路65號 | 新竹縣竹北市 | 46.6 | +15.1% | 7 | 16年 |
| 遠雄鉑悅 新竹縣竹北市嘉豐北路26號 | 新竹縣竹北市 | 60.4 | -4.4% | 7 | 7年 |
| 新竹縣竹北市六家五路2段210號 | 新竹縣竹北市 | 46.1 | -13.6% | 7 | 17年 |
| 遠雄六家匯 新竹縣竹北市興隆路3段195號 | 新竹縣竹北市 | 51.8 | -4.7% | 7 | 9年 |
| 興希望 新竹縣竹北市北新一街8號 | 新竹縣竹北市 | 46.2 | -5.0% | 7 | 7年 |
| 新竹縣竹北市勝利十一路262號 | 新竹縣竹北市 | 47.3 | -13.8% | 7 | 10年 |
| 新竹縣竹北市福興一路20號 | 新竹縣竹北市 | 40.2 | -10.8% | 5 | 16年 |
| 新竹縣竹北市十興二街158號 | 新竹縣竹北市 | 55.2 | -11.0% | 5 | 10年 |
| 新竹縣竹北市勝利六街39號 | 新竹縣竹北市 | 42.7 | -13.7% | 5 | 22年 |
| 新竹縣竹北市興隆路2段331號 | 新竹縣竹北市 | 50.1 | -2.4% | 5 | 6年 |
| 新竹縣竹北市福興一路126號 | 新竹縣竹北市 | 44.4 | -4.9% | 5 | 14年 |
| 新竹縣竹北市勝利十一路112號 | 新竹縣竹北市 | 48.2 | -17.4% | 5 | 10年 |
| 新竹縣竹北市隘口六街33號 | 新竹縣竹北市 | 62.9 | -8.0% | 5 | 18年 |
| 新竹縣竹北市嘉興路168巷9號 | 新竹縣竹北市 | 51.5 | -3.5% | 5 | 8年 |
| 新竹縣竹北市莊敬六街9號 | 新竹縣竹北市 | 54.0 | +32.2% | 4 | 21年 |
| 新竹縣竹北市莊敬三路66號 | 新竹縣竹北市 | 41.4 | -10.1% | 4 | 22年 |
| 新竹縣竹北市興隆路1段631號 | 新竹縣竹北市 | 49.7 | -13.7% | 4 | 8年 |
| 新竹縣竹北市興隆路1段527號 | 新竹縣竹北市 | 47.3 | — | 4 | 13年 |
| 新竹縣竹北市福興一路56號 | 新竹縣竹北市 | 42.4 | -8.7% | 4 | 12年 |
| 新竹縣竹北市成功八路172號 | 新竹縣竹北市 | 45.8 | -2.7% | 4 | 12年 |
| 新竹縣竹北市興隆路1段49號 | 新竹縣竹北市 | 40.2 | -3.5% | 4 | 14年 |
| 新竹縣竹北市嘉興三街28號 | 新竹縣竹北市 | 46.7 | -6.6% | 4 | 9年 |
| 合新璞遇 新竹縣竹北市東興路1段686號 | 新竹縣竹北市 | 58.6 | -7.0% | 4 | 2年 |
| 閱建築 新竹縣竹北市十興路2段50號 | 新竹縣竹北市 | 58.0 | -10.8% | 4 | 2年 |
| 新竹縣竹北市隘口二路38號 | 新竹縣竹北市 | 61.2 | -14.2% | 4 | 9年 |
| 縣府.厚居 新竹縣竹北市福興路755巷27弄12號 | 新竹縣竹北市 | 76.2 | +6.9% | 4 | 1年 |
| 新竹縣竹北市成功十六街1號 | 新竹縣竹北市 | 65.3 | — | 4 | 6年 |
| 新竹縣竹北市勝利十三街80號 | 新竹縣竹北市 | 56.7 | — | 4 | 7年 |
| 新竹縣竹北市新國街83號 | 新竹縣竹北市 | 40.6 | — | 3 | 1年 |
| 新竹縣竹北市東興路2段285巷97號 | 新竹縣竹北市 | 39.5 | +94.0% | 3 | 17年 |
| 新竹縣竹北市隘口三街220號 | 新竹縣竹北市 | 45.7 | -9.6% | 3 | 16年 |
| 新竹縣竹北市華興三街35號 | 新竹縣竹北市 | 43.2 | -8.1% | 3 | 9年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/20 | 新竹縣竹北市光明十四街98號 | — | 25.6 | 1,900 | 74.3 | — | 透天厝 | 21年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2026/08/19 | 蓮華段624-1地號 | — | 4.2 | 43 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 莊敬段459地號 | — | 123.4 | 30,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 新竹縣竹北市惟馨街95號 | #496564 | 19.0 | 2,500 | 99.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/08 | 新竹縣竹北市勝利十二街39號 | 森之樹 | 88.1 | 3,350 | 34.8 | 21/22F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290萬 | |
| 2026/08/07 | 新竹縣竹北市十興路1段542號 | #496406 | 47.7 | 3,790 | 79.5 | 24/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 新竹縣竹北市光明六路東二段６８７號五樓 | — | 63.8 | 2,525 | 30.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/23 | 新竹縣竹北市勝利十一路100號 | #496386 | 49.6 | 1,300 | 20.2 | 17/21F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/23 | 新竹縣竹北市嘉豐五路1段156號 | #496492 | 47.2 | 2,288 | 42.5 | 4/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/16 | 新竹縣竹北市六家五路2段280號 | #496342 | 45.1 | 4,060 | 90.0 | 5/25F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 含增建 |
| 2026/07/15 | 新竹縣竹北市嘉祥五路1號 | 豐邑TECHPARK | 58.0 | 2,750 | 35.4 | 10/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/14 | 新竹縣竹北市國盛街367號 | #496532 | 28.4 | 920 | 32.4 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 舊港段漁寮小段462-6地號 | — | 16.5 | 417 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/10 | 新竹縣竹北市嘉興路168巷11號 | #496468 | 48.8 | 2,100 | 30.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 新竹縣竹北市十興二街136號 | #496382 | 55.2 | 2,220 | 33.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 新竹縣竹北市嘉豐十一路1段25號 | #496506 | 46.9 | 5,868 | 102.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 新竹縣竹北市中山路605號 | 站前之星 | 46.2 | 1,815 | 30.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新竹縣竹北市北新一街19號 | #496396 | 52.2 | 1,955 | 28.6 | 16/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新竹縣竹北市光明十一路1巷50弄12號 | #496307 | 43.8 | 2,330 | 42.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/30 | 新竹縣竹北市華興街357巷9號 | 六藝 | 44.7 | 3,250 | 72.8 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/06/30 | 新竹縣竹北市華興三街137號 | 恬園 | 45.4 | 2,080 | 36.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 新竹縣竹北市十興路1段266號 | #496405 | 48.9 | 1,635 | 23.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/25 | 新竹縣竹北市福竹街112號 | #496507 | 33.4 | 1,710 | 40.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/23 | 新竹縣竹北市嘉政九街32號 | #496455 | 59.4 | 815 | 13.7 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/20 | 新竹縣竹北市嘉興路349巷17號 | #496471 | 30.7 | 1,030 | 33.6 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/18 | 新竹縣竹北市十興路305巷4弄2號 | #496417 | 31.2 | 880 | 28.2 | 10/10F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/17 | 新竹縣竹北市中華路991號 | — | 124.7 | 1,750 | 14.0 | — | 透天厝 | 56年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/14 | 新竹縣竹北市六家五路2段212號 | #496335 | 46.9 | 2,175 | 46.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/14 | 新竹縣竹北市莊敬六街11號 | #496238 | 43.9 | 1,620 | 27.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/14 | 新竹縣竹北市環北路5段418號 | #496749 | 44.2 | 1,606 | 26.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |