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遠雄鉑悅

新竹縣竹北市嘉豐北路26號・住宅大樓・23 樓・屋齡 7 年・10 棟

近一年中位單價

60.4萬/坪

+29.9%vs 竹北市n=7

一年漲跌

-4.4%

近三年中位 59.3 萬/坪

近一年成交

7筆

+57.1%vs 前一年近半年 +20%

租金報酬率

2.12%

月租 1066 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.7–78.3 萬/坪・2017/11～2026/06・共 273 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 21 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+45.7%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

18%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉豐北路32號	2022/11/25	48.3	2026/06/06	60.4	3.5 年	+25%
嘉豐北路20號	2020/05/20	34.4	2026/03/06	72.2	5.8 年	+109.5%
嘉豐北路36號	2020/08/26	35.7	2026/02/06	57.5	5.4 年	+60.9%
嘉豐北路26號	2023/01/16	52.9	2026/02/01	59.4	3 年	+12.3%
嘉豐北路16號	2020/08/23	34.1	2026/01/13	65.2	5.4 年	+91.5%
嘉豐北路28號	2024/06/23	64.6	2026/01/01	61.7	1.5 年	-4.6%
嘉豐北路26號	2021/10/31	41.6	2025/12/31	45.1	4.2 年	+8.6%
嘉豐北路30號	2020/06/01	33.7	2025/09/25	78.3	5.3 年	+132.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	60.4	1,500	19.4	15/23F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2026/03/06	新竹縣竹北市嘉豐北路20號	72.2	2,202	28.4	22/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2026/02/06	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	57.5	2,150	26.5	8/23F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/02/01	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	59.4	1,500	19.8	6/23F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/01/13	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	65.2	1,580	18.8	22/23F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/01/01	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	61.7	2,305	26.5	9/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/12/31	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	45.1	1,140	19.8	10/23F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/09/25	新竹縣竹北市嘉豐北路30號	78.3	1,600	19.4	20/23F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2025/09/01	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	57.0	2,130	26.5	22/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/22	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	51.8	1,590	19.8	21/23F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2025/07/20	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	57.5	2,150	26.5	17/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/06/27	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	54.8	2,150	28.3	12/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/11/27	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	51.2	1,570	19.8	21/23F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/07/04	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	61.8	1,598	20.4	7/23F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/06/23	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	64.6	2,415	26.5	9/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/06	新竹縣竹北市嘉豐北路22號	64.6	1,630	19.8	9/23F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/04/14	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	57.1	2,240	28.3	10/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/04/14	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	60.2	2,250	26.5	22/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/04/03	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	59.3	1,438	18.8	12/23F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/03/26	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	47.9	1,500	31.3	10/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/01/12	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	53.5	2,000	26.5	5/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	51.9	1,940	26.5	13/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/07	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	53.1	1,320	19.4	4/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/06/26	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	67.0	1,328	19.8	18/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/06/03	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	55.4	1,342	18.8	11/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/05/05	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	67.9	1,880	26.5	15/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2023/04/01	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	47.2	1,850	28.3	19/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/03/27	新竹縣竹北市嘉豐北路20號	50.4	1,978	28.4	10/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/01/16	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	52.9	1,336	19.8	6/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/01/09	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	55.5	1,400	19.8	20/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/12/25	新竹縣竹北市嘉豐北路20號	42.9	1,918	28.4	20/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/11/25	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	48.3	1,200	19.4	15/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/08/29	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	65.7	1,400	19.8	14/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬
2022/07/31	新竹縣竹北市嘉豐北路22號	53.5	1,348	19.8	6/23F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/07/12	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	53.2	1,375	20.4	23/23F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/02/21	新竹縣竹北市嘉豐北路30號	44.3	1,146	20.4	5/23F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/02/09	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	43.9	1,958	28.4	18/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/01/23	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	53.1	1,288	18.8	23/23F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/01/11	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	51.6	1,250	18.8	10/23F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/12/03	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	46.0	1,190	20.4	19/23F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/11/12	新竹縣竹北市嘉豐北路30號	34.2	332	9.7	3/23F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/10/31	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	41.6	1,050	19.8	10/23F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/10/24	新竹縣竹北市嘉豐北路20號	42.8	1,680	28.4	13/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/25	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	40.1	1,500	26.5	23/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/09/12	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	46.8	1,580	28.3	14/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/05/20	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	30.2	1,380	29.4	4/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/05/07	新竹縣竹北市嘉豐北路20號	30.7	1,400	29.4	8/23F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/04/24	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	35.6	900	19.8	10/23F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2021/03/08	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	34.8	1,300	37.4	4/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/01/17	新竹縣竹北市嘉豐北路30號	29.4	760	20.4	5/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/01/17	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	33.9	1,330	28.3	11/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/01/01	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	34.2	850	19.4	9/23F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/10/29	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	32.1	1,200	26.5	21/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/10/28	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	31.6	1,183	26.5	14/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/10/27	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	34.0	766	20.4	17/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 72萬
2020/10/14	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	32.2	813	19.8	10/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/09/29	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	33.5	812	19.8	21/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬
2020/09/26	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	36.4	768	18.8	7/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬	含裝潢
2020/09/20	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	36.7	796	19.4	6/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬	含裝潢
2020/09/17	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	36.1	678	18.8	8/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2020/09/09	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	33.1	756	20.4	8/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬
2020/09/08	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	35.6	755	18.8	8/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬	含裝潢
2020/09/07	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	35.7	671	18.8	23/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2020/09/05	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	33.8	752	19.8	19/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬
2020/09/03	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	36.1	795	19.8	18/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/08/29	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	34.8	1,147	28.3	8/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2020/08/28	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	35.2	777	19.8	22/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/08/26	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	35.7	1,088	26.5	8/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/08/23	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	34.1	720	18.8	22/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/08/18	新竹縣竹北市嘉豐北路16號	34.0	751	19.8	20/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬
2020/08/17	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	33.3	745	19.8	19/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬
2020/08/17	新竹縣竹北市嘉豐北路22號	34.4	759	19.8	10/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/08/16	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	35.5	783	19.8	20/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/08/13	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	34.6	766	19.8	16/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/08/09	新竹縣竹北市嘉豐北路22號	33.9	750	19.8	8/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/08/09	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	33.8	750	19.8	8/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/07/31	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	35.5	868	19.8	21/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 163萬	含裝潢
2020/07/30	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	36.7	775	18.8	15/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬	含裝潢
2020/07/30	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	36.9	779	18.8	17/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬	含裝潢
2020/07/27	新竹縣竹北市嘉豐北路30號	33.1	726	19.4	6/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬
2020/07/27	新竹縣竹北市嘉豐北路30號	36.6	795	19.4	8/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬	含裝潢
2020/07/27	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	35.5	1,158	28.3	19/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 153萬
2020/07/26	新竹縣竹北市嘉豐北路20號	34.8	1,258	29.4	8/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 237萬	含裝潢
2020/07/17	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	33.2	710	18.8	13/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬
2020/07/16	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	32.8	730	19.8	16/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬
2020/07/13	新竹縣竹北市嘉豐北路22號	35.1	774	19.8	18/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/07/11	新竹縣竹北市嘉豐北路38號	34.8	770	19.8	13/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/07/10	新竹縣竹北市嘉豐北路22號	36.1	763	18.8	20/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬	含裝潢
2020/07/08	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	33.3	745	19.8	23/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 84萬
2020/07/04	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	36.4	1,107	26.5	3/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 141萬	含裝潢
2020/07/02	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	30.2	1,128	37.4	19/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/07/02	新竹縣竹北市嘉豐北路30號	30.4	699	20.4	5/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬
2020/07/01	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	34.0	760	19.8	19/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 86萬	含裝潢
2020/07/01	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	37.5	814	19.4	20/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 85萬	含裝潢
2020/07/01	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	34.2	758	19.8	18/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/06/24	新竹縣竹北市嘉豐北路28號	36.9	1,142	26.5	4/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	含裝潢
2020/06/23	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	33.6	1,117	26.5	7/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬
2020/06/21	新竹縣竹北市嘉豐北路32號	35.9	777	19.4	13/23F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道機械 79萬	含裝潢
2020/06/20	新竹縣竹北市嘉豐北路18號	37.2	1,279	28.4	18/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	新竹縣竹北市嘉豐北路20號	0.1	3	27.4	17/23F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/11	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	0.1	2	19.8	18/23F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/10/23	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	0.1	4	26.5	4/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	續租
2024/07/06	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	0.1	2	19.8	15/23F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2023/10/23	新竹縣竹北市嘉豐北路36號	0.1	4	26.5	4/23F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/13	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	0.1	2	19.8	18/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/06/12	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	0.1	2	19.8	10/23F	套房	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/05/01	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	0.1	2	19.8	2/23F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	—
2020/06/21	新竹縣竹北市嘉豐北路26號	0.1	2	19.8	15/23F	套房	1年	1房1廳1衛	—