近一年中位單價
28.2萬/坪
-3.3%一年近三年 28.6
近一年成交
96筆
-38.5%一年近 3 月 -57%
租金報酬率
3.55%
月租 836 元/坪・65 筆
vs 新案
-20%
交屋壓力 4.43・15 新案
Trend
價格走勢
實線＝后里區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.3%
18,920 戶
人口年增
-0.7%
52,505 人
淨遷入率（12 個月）
-0.21%
-109 人
自然增減（12 個月）
-242
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 425 戶，是近一年中古成交的 4.43 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市后里區區福興路78-5號 | 台中市后里區 | 27.7 | — | 15 | 1年 |
| 博墅青禾 台中市后里區區公路27-12號 | 台中市后里區 | 27.8 | -2.8% | 13 | 0年 |
| 台中市后里區區文明路31巷1弄9號 | 台中市后里區 | 32.0 | — | 5 | 2年 |
| 得勝 台中市后里區區成功路526號 | 台中市后里區 | 33.1 | +10.9% | 4 | 5年 |
| 台中市后里區區平安路21-2號 | 台中市后里區 | 26.8 | +12.9% | 3 | 9年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 | 里城段189地號 | — | 0.8 | 395 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 里城段190地號 | — | 0.8 | 294 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/18 | 台中市后里區區和興路3號 | 贊騰有園 | 32.4 | 950 | 29.4 | 4/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/01 | 台中市后里區區甲后路1段227巷70號 | — | 21.2 | 705 | 33.2 | — | 透天厝 | 51年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 台中市后里區區民間路5號 | 后科1時代II | 30.8 | 685 | 20.2 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/30 | 新店西段329地號 | — | 0.9 | 204 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 圳寮段385地號 | — | 0.4 | 2 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/23 | 后豐段713地號 | — | 44.0 | 67 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 金社庄段565地號 | — | 1.3 | 2,500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台中市后里區區三豐路3段1100號 | #458729 | 27.8 | 1,320 | 36.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/16 | 台中市后里區區尾社路398巷8號 | — | 28.5 | 1,480 | 51.9 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2026/04/14 | 台中市后里區區福興路78-5號 | #557976 | 30.3 | 1,135 | 35.2 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/14 | 台中市后里區區文明路31巷1弄9號 | #557953 | 30.8 | 768 | 24.9 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/09 | 墩南段824地號 | — | 2.4 | 1,650 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 新店東段439-1地號 | — | 3.7 | 178 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 台中市后里區區舊社路20-16號 | #557980 | 30.8 | 1,580 | 51.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/04/08 | 新店東段410-1地號 | — | 3.7 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 七星段9地號 | — | 2.0 | 145 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台中市后里區區安眉路116巷75號 | 摩天城 | 30.1 | 520 | 17.3 | 2/8F | 華廈 | 1年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台中市后里區區內東路廣成巷240號 | — | 37.9 | 515 | 13.6 | — | 透天厝 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/30 | 圳寮段385地號 | — | 0.4 | 1 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 后豐段875地號 | — | 31.4 | 125 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 后豐段875地號 | — | 31.4 | 63 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/23 | 台中市后里區區三豐路3段205號 | — | 32.3 | 1,750 | 54.2 | — | 透天厝 | 5年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 台中市后里區區文明路31巷1弄9號 | #557953 | 32.0 | 798 | 24.9 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/13 | 圳寮段385地號 | — | 0.0 | 0 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 后豐段543地號 | — | 31.4 | 129 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 后豐段543地號 | — | 31.4 | 129 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 后豐段543地號 | — | 31.4 | 129 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/12 | 后豐段782地號 | — | 38.0 | 50 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |