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台中市新社區

評分65・台中市第 7 / 28土地行情 →

近一年中位單價

23.9萬/坪

-2.3%一年近三年 23.8

近一年成交

28筆

-32.8%一年近 3 月 +8%

租金報酬率

1.24%

月租 248 元/坪・9 筆

vs 新案

—

供給比 0.5・1 新案

Trend

價格走勢

實線＝新社區中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

台中市新社區65 台中市中區90 台中市西區78 台中市北區73 台中市南區66 台中市東勢區66

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.0%

8,531 戶

人口年增

-0.8%

22,453 人

淨遷入率（12 個月）

+0.14%

+31 人

自然增減（12 個月）

-202

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台中市新社區中和街5段1巷2-11號	台中市新社區	30.9	-7.9%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	水底寮段上水底寮小段2931地號	—	0.1	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/04	大南段大南小段165-953地號	—	1.4	988	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/24	台中市新社區中和街5段1巷2-16號	#559053	30.9	1,280	41.4	—	透天厝	2年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/05/21	湳嶺段201地號	—	0.6	235	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/05	永興段201地號	—	3.1	920	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/01	大南段大南小段165-637地號	—	3.0	350	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	新水井段61地號	—	1.3	1,000	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	中正段218地號	—	5.0	204	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/28	新安段732地號	—	6.3	106	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/27	復盛段322地號	—	2.6	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/19	三友部段454-2地號	—	0.1	396	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/10	台中市新社區興中街231-3號	—	55.1	1,650	29.9	—	透天厝	17年	6房2廳2衛	—
2026/04/10	復盛段786地號	—	1.0	480	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/30	水底寮段上水底寮小段310-404地號	—	7.2	430	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/29	台中市新社區中和街3段111號	#460006	13.3	550	41.3	4/4F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/27	台中市新社區興社街3段9-1號	—	24.1	1,330	55.2	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2026/03/22	神木段229地號	—	0.4	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/22	神木段229地號	—	0.4	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/22	新南段197地號	—	4.2	11	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/22	新南段197地號	—	4.2	11	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/19	水底寮段上水底寮小段310-233地號	—	1.1	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/19	水底寮段上水底寮小段152-568地號	—	2.3	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/13	水底寮段上水底寮小段310-460地號	—	2.2	656	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/10	台中市新社區中正街51-2號	—	50.1	3,816	76.2	—	透天厝	32年	0房0廳2衛	—	含增建
2026/03/07	新農段46地號	—	21.0	650	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/02	台中市新社區協中街211巷9號	—	12.7	640	50.4	—	透天厝	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/02	水底寮段上水底寮小段330地號	—	0.7	35	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/28	新安段875地號	—	25.4	2,400	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/02/25	新七分段1382地號	—	4.6	382	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/02/24	台中市新社區中和街5段1巷2-11號	#559053	29.2	1,250	42.8	—	透天厝	2年	5房2廳4衛	—	含增建