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台南市北區

評分53・台南市第 15 / 32土地行情 →

近一年中位單價

24.4萬/坪

-16.5%一年近三年 28.0

近一年成交

365筆

-40.0%一年近 3 月 -3%

租金報酬率

3.25%

月租 660 元/坪・932 筆

vs 新案

-57%

供給比 4.6・6 新案

Trend

價格走勢

實線＝北區中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

台南市北區53 台南市中西區80 台南市安平區77 台南市七股區64 台南市安定區63 台南市鹽水區61

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
台南市北區開元路507號 38.5 坪・14/24F	22.2	-18%	07/08
台南市北區開元路521號 40.2 坪・13/24F	22.0	-19%	04/22
台南市北區開元路519號 38.8 坪・13/24F	23.0	-15%	03/17
台南市北區北園街22號 35.7 坪・13/14F	20.0	-16%	02/08
台南市北區開元路519號 26.8 坪・8/24F	24.3	-10%	01/31
台南市北區開元路523號 36.9 坪・11/24F	22.2	-18%	01/01
台南市北區北園街38號 32.1 坪・11/14F	17.9	-24%	10/30

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
台南市北區開元路519號	台南市北區	27.0	-4.3%	28	26年
台南市北區公園南路365號	台南市北區	33.1	-7.0%	12	19年
台南市北區西門路3段29巷1號	台南市北區	45.9	-0.6%	9	2年
台南市北區北門路2段527巷18號	台南市北區	21.1	-0.0%	9	22年
台南市北區成功路2號	台南市北區	10.7	-28.0%	9	42年
台南市北區長榮路5段41巷48號	台南市北區	22.1	-6.6%	7	23年
台南市北區成功路388號	台南市北區	18.0	-1.0%	5	44年
允將海安台南市北區海安路3段309號	台南市北區	34.2	—	5	1年
台南市北區育德一街3號	台南市北區	35.0	+5.2%	5	22年
台南市北區西門路4段200巷21號	台南市北區	21.4	-3.7%	5	30年
台南市北區北園街8巷28號	台南市北區	23.2	-8.5%	5	19年
台南市北區北園街38號	台南市北區	23.7	-22.9%	5	28年
台南市北區公園南路370巷18號	台南市北區	22.5	-7.0%	5	31年
台南市北區北門路2段547巷28號	台南市北區	21.9	-10.4%	4	22年
台南市北區公園南路370巷17號	台南市北區	23.2	-24.1%	4	26年
台南市北區東豐路227巷24弄15號	台南市北區	23.8	-10.1%	4	36年
遠雄北府苑台南市北區文成一路88號	台南市北區	42.4	-1.5%	4	3年
台南市北區北門路2段576巷15號	台南市北區	20.7	-8.5%	4	22年
台南市北區北園街8巷12號	台南市北區	23.7	+0.8%	4	30年
台南市北區公園南路358號	台南市北區	21.6	+6.7%	4	31年
台南市北區開元路485巷29號	台南市北區	25.2	-1.8%	4	27年
台南市北區成功路54號	台南市北區	16.0	+98.2%	3	37年
佳鋐郡台南市北區中華北路1段203巷16弄22號	台南市北區	27.2	-21.3%	3	1年
台南市北區開元路183巷6號	台南市北區	42.0	-3.5%	3	60年
台南市北區成功路68巷61號	台南市北區	20.8	-4.6%	3	36年
遠雄新源邸台南市北區海安路3段812號	台南市北區	41.7	-5.7%	3	6年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/30	台南市北區成功路600巷21-4號	#475209	19.4	162	8.3	1/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/08/27	北安段1482地號	—	26.4	171	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/27	北安段1482地號	—	26.4	171	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/27	北安段1500地號	—	26.4	24	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/27	北安段1482地號	—	26.4	171	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/27	北安段1482地號	—	26.4	171	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/08	台南市北區西門路4段280巷37號	#475299	14.9	850	57.2	1/5F	公寓	44年	4房2廳5衛	—	含增建
2026/08/06	台南市北區公園路597巷1號	—	7.6	250	33.1	3/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	239	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	239	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	239	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	95	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	95	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	95	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	239	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	477	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	477	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	477	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	668	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	668	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	668	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1503地號	—	26.4	94	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1522地號	—	26.3	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1539地號	—	26.4	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	文元段14地號	—	26.4	163	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	文元段14-3地號	—	26.4	27	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	134	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	134	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	134	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/06	北安段1376地號	—	26.4	134	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—