台南市 › 北區

遠雄新源邸

台南市北區海安路3段812號・住宅大樓・24 樓・屋齡 6 年・9 棟

近一年中位單價

41.7萬/坪

+71.1%vs 北區n=3，樣本少

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-42.9%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.87%

月租 650 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–57.6 萬/坪・2016/12～2026/04・共 319 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 21 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+31.1%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安路3段812號	2017/02/19	22.2	2026/04/26	34.0	9.2 年	+52.9%
安路3段810號	2020/01/12	24.0	2026/04/19	41.7	6.3 年	+73.4%
安路3段810號	2017/01/03	23.3	2026/01/22	43.6	9.1 年	+86.6%
安路3段810號	2018/06/12	24.7	2025/09/11	38.1	7.2 年	+54.4%
安路3段810號	2017/07/15	21.4	2025/09/05	38.1	8.1 年	+78.3%
安路3段810號	2018/10/07	24.7	2025/04/22	42.0	6.5 年	+69.9%
安路3段812號	2017/01/02	23.0	2025/03/18	42.2	8.2 年	+83.7%
安路3段812號	2017/01/09	23.2	2025/03/18	47.4	8.2 年	+103.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台南市北區海安路3段812號	34.0	1,328	29.0	3/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/04/19	台南市北區海安路3段810號	41.7	1,350	29.0	20/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2026/01/22	台南市北區海安路3段810號	43.6	1,880	39.7	10/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/11	台南市北區海安路3段810號	38.1	1,900	39.7	5/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/05	台南市北區海安路3段810號	38.1	1,900	39.8	14/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/04/22	台南市北區海安路3段810號	42.0	1,368	29.0	8/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/03/18	台南市北區海安路3段812號	42.2	2,100	39.7	24/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	台南市北區海安路3段812號	47.4	1,850	29.0	24/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/02/16	台南市北區海安路3段810號	42.5	2,119	39.8	12/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/02/05	台南市北區海安路3段812號	38.2	1,900	39.6	13/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/06/24	台南市北區海安路3段812號	47.6	2,039	39.7	21/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/25	台南市北區海安路3段810號	44.6	1,930	39.7	9/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/05/13	台南市北區海安路3段812號	29.8	1,480	39.6	24/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	台南市北區海安路3段810號	48.8	2,088	39.7	19/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/07	台南市北區海安路3段810號	43.6	1,265	29.0	6/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/02/29	台南市北區海安路3段812號	43.7	1,880	39.6	19/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/01/15	台南市北區海安路3段812號	39.4	1,960	39.7	10/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/01/03	台南市北區海安路3段810號	42.7	1,368	29.0	11/24F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 130萬
2023/12/07	台南市北區海安路3段812號	37.1	1,450	29.0	21/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/12/02	台南市北區海安路3段812號	39.2	1,950	39.7	21/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	台南市北區海安路3段812號	34.8	1,730	39.7	7/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	台南市北區海安路3段810號	43.5	1,850	39.8	18/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/02/12	台南市北區海安路3段812號	36.6	1,610	39.6	3/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2023/02/10	台南市北區海安路3段810號	36.1	1,800	39.8	21/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/02/09	台南市北區海安路3段810號	34.1	1,700	39.8	10/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/18	台南市北區海安路3段810號	35.1	1,750	39.7	21/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	台南市北區海安路3段812號	37.2	2,020	50.3	14/24F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2022/09/09	台南市北區海安路3段810號	41.3	1,320	29.0	12/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/09/03	台南市北區海安路3段812號	37.3	1,858	39.7	18/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/08/26	台南市北區海安路3段810號	33.1	1,650	39.8	17/24F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2022/08/13	台南市北區海安路3段812號	41.4	1,198	29.0	7/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/07/30	台南市北區海安路3段810號	40.8	1,750	39.8	12/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/07/04	台南市北區海安路3段812號	36.8	1,065	29.0	14/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/05/22	台南市北區海安路3段812號	37.6	1,468	29.0	19/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/02/20	台南市北區海安路3段812號	27.5	1,370	39.6	3/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/15	台南市北區海安路3段812號	28.2	1,400	39.6	24/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/10	台南市北區海安路3段810號	36.1	1,800	39.8	19/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/11/02	台南市北區海安路3段812號	28.1	1,400	39.6	23/24F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2021/10/02	台南市北區海安路3段812號	36.9	1,068	29.0	21/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/09/04	台南市北區海安路3段812號	33.3	965	29.0	6/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/08/25	台南市北區海安路3段812號	34.5	1,500	39.7	21/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/08/21	台南市北區海安路3段810號	26.7	1,330	39.8	8/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/08/02	台南市北區海安路3段812號	28.1	1,400	39.7	14/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/07/16	台南市北區海安路3段812號	27.5	1,368	39.7	16/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/06/15	台南市北區海安路3段812號	24.1	1,200	39.6	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	台南市北區海安路3段812號	27.5	1,368	39.6	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/04/14	台南市北區海安路3段820號	57.6	3,960	68.8	1/24F	住宅大樓	1年	0房2廳2衛	—
2021/04/02	台南市北區海安路3段812號	23.5	680	29.0	6/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/03/07	台南市北區海安路3段812號	26.9	1,050	29.0	15/24F	住宅大樓	1年	1房1廳2衛	—
2021/03/07	台南市北區海安路3段810號	25.8	1,010	29.0	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/03/07	台南市北區海安路3段810號	25.1	1,250	39.8	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/25	台南市北區海安路3段812號	26.7	1,328	39.6	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/02/20	台南市北區海安路3段812號	33.8	980	29.0	21/24F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/02/19	台南市北區海安路3段810號	24.1	1,200	39.8	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	台南市北區海安路3段810號	23.8	1,188	39.7	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	台南市北區海安路3段812號	25.1	1,250	39.6	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	台南市北區海安路3段812號	24.4	1,215	39.7	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	台南市北區海安路3段812號	23.1	1,150	39.7	8/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/12/26	台南市北區海安路3段810號	25.4	1,130	39.8	3/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/12/23	台南市北區海安路3段812號	28.7	830	29.0	16/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/12/12	台南市北區海安路3段812號	25.1	728	29.0	16/24F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	—
2020/11/25	台南市北區海安路3段812號	27.1	1,350	39.6	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/10	台南市北區海安路3段812號	22.7	1,130	39.6	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	台南市北區海安路3段812號	22.7	885	29.0	10/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/09/15	台南市北區海安路3段810號	23.4	1,168	39.8	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/14	台南市北區海安路3段810號	21.1	1,050	39.8	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/09/07	台南市北區海安路3段810號	23.1	1,150	39.8	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/05	台南市北區海安路3段812號	22.7	1,130	39.7	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/09/05	台南市北區海安路3段812號	22.5	1,120	39.7	7/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/08/22	台南市北區海安路3段812號	21.8	850	29.0	5/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/08/17	台南市北區海安路3段810號	25.8	750	29.0	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/08/07	台南市北區海安路3段810號	22.5	1,120	39.8	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	台南市北區海安路3段812號	20.5	1,020	39.6	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	台南市北區海安路3段812號	21.3	1,060	39.7	4/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/25	台南市北區海安路3段812號	22.6	1,125	39.6	14/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/19	台南市北區海安路3段812號	23.7	1,180	39.7	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	台南市北區海安路3段812號	20.9	817	29.0	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/07/16	台南市北區海安路3段812號	20.9	817	29.0	15/24F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/05/04	台南市北區海安路3段812號	23.5	1,038	39.6	24/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/03/12	台南市北區海安路3段810號	22.4	650	29.0	3/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/03/06	台南市北區海安路3段810號	23.1	1,045	39.8	13/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/02/19	台南市北區海安路3段810號	24.1	1,085	39.8	24/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/02/14	台南市北區海安路3段812號	24.2	817	29.0	15/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/01/30	台南市北區海安路3段810號	21.9	1,000	39.8	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/01/22	台南市北區海安路3段812號	24.6	1,095	39.6	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/01/22	台南市北區海安路3段812號	24.5	820	29.0	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/01/20	台南市北區海安路3段812號	23.5	680	29.0	15/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/18	台南市北區海安路3段810號	22.6	770	29.0	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/01/18	台南市北區海安路3段812號	22.6	1,010	39.7	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/01/18	台南市北區海安路3段812號	23.8	688	29.0	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/18	台南市北區海安路3段812號	21.1	945	39.6	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/01/17	台南市北區海安路3段810號	22.1	999	39.7	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/01/17	台南市北區海安路3段810號	20.9	608	29.0	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2020/01/17	台南市北區海安路3段810號	21.4	965	39.8	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/01/17	台南市北區海安路3段810號	22.5	1,021	39.8	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/17	台南市北區海安路3段810號	25.6	1,118	39.8	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台南市北區海安路3段812號	0.1	2	39.0	11/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/04/26	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	16/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/27	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	23/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/10	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	23/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/09	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	16/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/04	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	16/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/30	台南市北區海安路3段810號	0.1	2	29.0	16/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/07/05	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	23/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/07	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	23/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/28	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	23/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/28	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	23/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/27	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	22/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/09/20	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	16/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/31	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	22/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/19	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	22/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/06/20	台南市北區海安路3段812號	0.1	2	29.0	6/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/05/31	台南市北區海安路3段810號	0.1	2	39.8	22/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/15	台南市北區海安路3段810號	0.1	2	29.0	4/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/24	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.7	16/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/01	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	23/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/29	台南市北區海安路3段812號	0.1	4	39.6	24/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	16/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/09/28	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	23/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/22	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	16/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/08/18	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	16/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	16/24F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/07/14	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	台南市北區海安路3段806號	0.1	7	75.0	—	店面	3年	0房2廳2衛	—
2023/04/08	台南市北區海安路3段812號	0.1	4	39.6	20/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/03/25	台南市北區海安路3段810號	0.1	2	29.0	4/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/03/21	台南市北區海安路3段812號	0.1	3	39.6	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/01/30	台南市北區海安路3段812號	0.1	3	18.9	—	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/01/10	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	18.9	16/24F	辦公商業大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/11/18	台南市北區海安路3段810號	0.1	5	29.7	24/24F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2022/10/20	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/10/11	台南市北區海安路3段812號	0.1	3	29.0	3/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/10/05	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	—	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/17	台南市北區海安路812號	0.1	3	29.0	16/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/09/15	台南市北區海安路3段816號	0.1	6	58.3	—	店面	3年	0房2廳2衛	—
2022/09/15	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/15	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.8	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/07/09	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	39.7	5/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/07/05	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	22/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/06/08	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	4/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/05/28	台南市北區海安路3段810號	0.1	3	29.0	16/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/05/27	台南市北區海安路3段812號	0.1	3	39.7	21/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/03/22	台南市北區海安路3段816號	0.1	6	58.3	—	住宅大樓	2年	0房2廳2衛	—
2022/03/16	台南市北區海安路3段818號	0.1	7	74.9	—	住宅大樓	2年	0房2廳2衛	—
2022/02/24	台南市北區海安路3段812號	0.1	3	29.0	6/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/02/20	台南市北區海安路3段810號	0.1	4	39.8	18/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—